“進京趕考”是很多房企的夢，尤其是從未在北京開發過住宅項目的房企，需要在北京打造一個標誌性項目，為其全國化的擴張中有一個更好的產品背書。
房企進京拓展布局的方式有很多種，遠郊小宗土地試水，收併購，與本土企業合作或是獨立操盤拿地。
京華雅郡效果圖
2019年6月，“華南五虎”雅居樂力戰群雄，以31.8億元斬獲亦莊X92R1宅地，溢價率超40%，一時間名聲大噪。能夠獨立在北京拿到一塊位置、屬性俱佳的土地，考驗的不僅是房企資金實力，更是對其開發設計和產品營造能力的極大考驗，不然，非但無法體現自身實力，反而容易砸了自己的招牌。如今雅居樂已有9個月，它的表現如何？
談起亦莊，外地人也許並不熟悉，名氣不如望京、中關村。
2019年初，北京市政府正式搬到了通州，從通州新城核心區走六環僅需15分鐘，即可達到亦莊開發區。正因如此，坊間將其稱之為新北京的“新二環”。
亦莊的“新”，歸結為它的後發優勢。不過民間戴的帽子，遠不如官方賦予的頭銜大。
作為首都“三城一區”中的一區，亦莊是北京唯一的國家級開發區，同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策。多年苦心經營下來，亦莊成為了輕工業和科技研發產業基地，北京經濟最強“增長極”。
2018年亦莊實現GDP 1500億元，同比增長10.6%，超過北京2018年GDP增速4個百分點；規模以上工業總產值同比增長12%，對全市產值增長貢獻率達50.8%，亦莊已形成2個千億級產業集群，4家百億級企業，5家50億級企業，40家產值10億級企業。
客觀來說，產業興起、人口湧入，主要得益於“三橫三縱四軌道”的立體化路網結構。坐落於首都東南角的亦莊，單就軌道交通而言，擁有亦莊線、8號線、S6號線及T1有軌電車四條線路，更別說五環六環，以及多條高速經過此地。
值得一提的是，這裡距離天安門也只有22公里，並不算遠。與新開通的大興機場的直線距離也不過30公里左右，機場和產業區之間形成了一種雙引擎帶動。
亦莊就像是存在於新北京和老北京的中間地帶，二者福利都雨露均霑，但同時也避免了老城區的喧囂擁擠，新城區的過於偏遠，走出了自己的獨立行情。
雅居：“以小見大”的剛改戶型
有人說，亦莊是上世紀末到本世紀初北京的衛星城裡最成功的一個，真正實現了職住平衡。
2010年，繼朝陽公園、奧森之後，北京市最大的溼地公園——南海子公園落地亦莊。這可以說是區域內最具亮點的配套工程，逐步提升了亦莊的氣質。
在此之後，大多的新亦莊人，都是隨著產業遷移一道過來的，即使是新造的樓盤，購房客群也無非就是當地首改和剛需，以及產業新人。
長期以來，亦莊的房地產市場處於自給自足的狀態，由於受到限競房政策的影響，區域新房價格維持在5萬元/平左右，產品也多以80-130平的兩室到四室戶型為主，定價和產品戶型方面都符合主流市場的客群定位。
於是，初來乍到的雅居樂也打算這樣做，這個名為“雅居樂京華雅郡”的新項目，由11棟5F-15F的小高層板樓排布組成，項目主推89平的三室和135平的四室。如果從產品端來說，有兩個亮點：所有戶型都做到了主臥套房和兩衛設計。三面朝南且最大的面寬達到了10.5米，採光效果尤佳。
89㎡三室兩廳兩衛戶型
135㎡四室兩廳兩衛戶型
80㎡兩室兩廳一衛戶型
要知道，89平小三房要做成套房，還保證兩個衛生間，設計難度自然不小，但小戶型做到了大戶型的配置，生活體驗可以得到顯著提升。此類戶型，對於大多的新亦莊人以及本地剛改客群而言，是頗具吸引力的。在同面積段的戶型產品中，稱得上有可圈可點之處。
從房企品牌的角度來看，即便是大中房企雲集的北京，雅居樂的實力也不容小覷。
作為華南五虎之一的雅居樂，具備27年的操盤經驗和實力，其中“最負盛名”的項目是2008年在海南打造的超級大盤——清水灣，也是雅居樂眾多項目中的“頭牌”，總投資300多億，佔地1.5萬畝，經過了10年多的超長開發，連續多年拿到國內和海南的銷冠，成為了人們口中的“中國第一盤”。
毋庸置疑的是，依託多年的產品設計和運營經驗，再加上亦莊項目是雅居樂在北京的首個標杆亮相，京華雅郡的產品表現也必然會頗具亮點。
樂活：配套完備的生態宜居小鎮
相對於老城區的紛擾，亦莊的生活節奏明顯慢了許多。除了四通八達的交通線網外，這裡的教育、醫療、商業資源和綠化水平等也是值得一提的。
從住所出發，穿過錯落庭院和三進四合的主入口，走出小區外。10分鐘車程抵達華聯力寶、大族廣場等商業中心，10分鐘步行來到龍湖天街。與此同時，盒馬生鮮、沃爾瑪山姆會員店等年輕消費業態也一應俱全，滿足老中青的購物體驗。
一街之隔的人大附亦莊分校，其本校多次榮登美國馬里蘭大學研究所公佈的中國高中排行榜首位。12年制分校的引入營造了優質的教育環境，再加上當地從幼兒園到高中階段的諸多地方和國際名校資源，這也讓亦莊的地產項目多了一個值得自誇的賣點。
同仁亦莊分院、東方醫院亦莊分院的加持，形成了雙三甲醫療保障。單就同仁醫院，未來的日均門、急診服務能力可達到4000至6000人次。
此外，在綠色資源方面亦莊的綠化人均面積高於北京平均水平，亦莊新城目前人均綠地面積為45平米, 而北京市人均綠地面積只有15平米。除了南海子公園外，周邊還有體育公園等可供休閒的去處，全然一副生態宜居小鎮。
總的來說，除了戶外完善的城市配套，雅生活和綠地物業的雙品牌聯合管理，以及宅間綠化中的兒童活動區、會客廳、健身等場所，還為業主提供了茶餘飯後的生活保障和休娛環境。
從業27年的雅居樂之所以選擇亦莊，大概率也是看中了區域產業和配套的未來發展前景，這與其多元業務中的雅生活、資本、環保等板塊，也都息息相關。
亦莊作為雅居樂進京的第一站，“趕考”成績如何，值得拭目以待。
