最近有点迷恋市中心的房子。
上周三去踩了一环内的天府汇中心，写完之后，我就感觉自己飘了，给自己立了个规矩，绕城以外的房子尽量就不要去看了（我不得承人是因为夏天来了，跑太远踩盘容易中暑）。
仅仅一周，我就打破了自己的规矩。
因为昨天，位于天府新区西博城旁的秦皇帝锦取得预售，推出313套带装修房源，户型建面约78~140㎡。
在天府新区多大户型改善房源的当今市场，这个项目是难得的能满足刚需及改善全方位需求的项目。
秦皇帝锦
产品类型：高层
装修情况：带装修
户型建面：约78-140m²
参考均价：约2.2万元/㎡
容积率：9#地块:2.5 11#地块:3.5
楼栋数：8栋
总户数：1003户
开发商：成都永慧房地产开发有限公司
项目地址：汉州路999号（汉州路与厦门路交汇处）
值得注意的是，秦皇帝锦本批次不仅有小户型房源，同时还是“带装修现房”，对于购买新房急于自住的刚需来说，你们敢说这两大特点不诱人吗！
取证虽猝不及防，但还好我有先见之明，本周二已经去踩了盘，关于项目的实际信息，全部在下面了。
属天府新区中央商务区，全是高级配套
秦皇帝锦位于汉州路999号，在汉州路与厦门路交汇处，属于天府新区中央商务区。
天府新区中央商务区是天府新区率先启动建设的重点区域，旨在将其打造为面向世界的中央商务区以及成都未来城市新中心。
其规划范围北起武汉路，南至科学城北路，西起锦江，东至梓州大道。据最新消息显示，其规划面积已由原先的28.6平方公里扩展到50平方公里，核心区面积8.5平方公里。
天府中央商务区位置示意图 图源网络
据纹理成都3月26日报道：进入2020年，天府总部商务区已累计签约重大产业项目55个，总投资约2120亿元，汇集了高能级500强项目17个，落户11家川企100强企业，引入旗舰型商业项目22个以及知名品牌酒店22个。
所以天府新区中央商务区不止存在于规划图上，成都对它的建设打造也如火如荼。
顾名思义，天府新区中央商务区的核心定位是“商务”，区域内多是产业配套，重点发展总部经济与会展博览两大主导产业。
因此区域内的住宅项目十分稀少。
秦皇帝锦就是区域内难得的住宅项目，且不说独得恩宠，能享受到的配套那确实是实打实的。
而且，这些配套大多是国家级的。
交通
距天府大道1.3公里，三条地铁加持
秦皇帝锦住宅部分与天府大道直线距离约1.3公里，自驾可经汉州路、天府大道直达天府广场，需要一个小时左右。
轨道交通方面，我们不说远期规划，就说说目前已有的和今年即将要有的。
项目距1号线西博城站约450米，从地铁1号线西博城站出来，就能看到秦皇帝锦的商业部分，步行5分钟左右即可到达项目售楼部。
地铁1号线西博城站D口实拍图
要走到住宅部分的话也很近，10分钟左右就能到。
此外，项目周边还有在建的地铁6号线及18号线。
地铁6号线（在建）北起郫都区望丛祠站，途径郫都区、高新西区、金牛区、成华区、锦江区、高新南区、天府新区等成都重要行政区，止于双流区兰家沟站。
项目与地铁6号线位置关系示意图
地铁18号线（在建）是一条从火车南站通往天府新机场的轨道线路，其一期线路会经过秦皇帝锦所在区域，在西博城站设有站点。
两条地铁预计都即将在今年年底开通运营。
因此，从今年年底开始，项目马上就能有三条地铁加持，虽说目前1号线对于到市中心的通勤已经绝对够用了，但将来的多条地铁加持也会给区域带来更多利好。
商业
临西博城，天府国际保税商业中心就在旁边
项目自带有酒店、商业街等商业，目前项目商业部分已经建成，已有超市、餐饮等正在营业，目前已可满足日常生活所需。
周边商业配套实拍图
项目对面即是中国西部国际博览城（西博城），它是中国西部国际博览会永久会址地，总占地约1080亩，总建筑面积57万方。
据西博城官网介绍，到目前西博城已圆满承接了各类大型高端会展及活动160余个，办展面积近400万平方米。
西博城在成都也算一个地标性建筑，记得去年糖酒会去西博城耍，回来的时候带了一大袋子展商送的糖果和饮料，往返的地铁上也是挤满了人。
站在西博城16号门能看到秦皇帝锦的商业部分，因此，将来住在秦皇帝锦还能感受一下大型展会的闹热。
此外，与项目住宅一街之隔有在建的天府国际保税商业中心。
天府国际保税商业中心在建项目
天府国际保税商业中心分为保税仓库和商业中心两大类，保税商业包括保税仓库、进口商品商业中心、跨境电商展示交易中心，商业中心则涵盖了高标准酒店、写字楼、商业场等业态。
之前有消息称，天府天府保税中心将于今年建成 ，不仅是秦皇帝锦的业主，将来全成都的消费者都能享受到这一大商业配套。
除了以上这些商业配套，从秦皇帝锦往东北方向走400米左右的位置即可中海天府里，这个网红盘此前已有两次开盘，销售情况都很不错，而且也有商业配套。
环境方面，项目南侧有总面积约4500亩的鹿溪河生态区，西侧还有总面积约2.3平方公里的天府中央公园，有一种被公园环抱的意思，生态环境较好。
项目周边主要配套示意图
整体来看，秦皇帝锦所处的区位拥有崭新的城市界面，区域内中建大厦、中铁大厦、天府国际金融中心等众多项目已建成或正在建设，一眼望去给人的感觉就是“时尚前卫”。
这种感觉怎么形容呢，以前你从老城区第一次去高新区是什么感觉，如今来这里就是什么感觉。
左侧依次为中建大厦及中铁大厦 右侧为秦皇帝锦商业部分
至于教育方面，项目周边有成都天府新区元音小学、兴隆小学、成都天府新区第一小学、天府七中、成都天府中学等。
5月13日天府新区“多校划片”出来以后，据置业顾问介绍，项目应该是处于E区，但目前还是较为模糊，可读的学校还需后期详细确定。
约78~140㎡，带装修现房
秦皇帝锦总占地面积约260亩，业态包括酒店、商业街、住宅等。
图源秦皇帝锦微信公众号
项目拿地时间比较早了，是2014年8月14日通过挂牌底价成交，成交价242万元/亩，折合楼面地价仅1000元/㎡。
图源成都市公共资源交易服务中心
其竞得者成都玉屏房地产开发有限公司，在2016年05月更名为目前的成都永慧房地产开发有限公司。
成都永慧房地产开发有限公司也就是秦皇帝锦的开发商，它是成都永安建设集团旗下的子公司。
成都永安建设集团有限公司创立于1990年，拥有房地产开发、建筑、物联网科技、物业管理、高级酒店五大核心产业。
据其官网显示，集团旗下的成都永慧房产开发有限公司成立于1998年，注册资金2.15亿，为持有四川省住房和城乡建设厅核准的二级房地产开发公司，其自主开发的主要代表作有望江苑、明珠怡苑、南阳盛世、双流综合保税区、物联网产业园、秦皇帝锦等。
所以这家开发商在地产方面还是颇具实力。
秦皇帝锦一期为酒店商业，二期为住宅，住宅共8栋，以16-30层的电梯高层为主，总约1003户。
二期住宅已经是建成的现房了。
本批次推出的是二期11#地块锦悦玥组团的2、3号楼，其中2号楼为3T6户，总共29层；3号楼为3T5户，总共30层。
图源房小团摇号助手小程序
批次推出房源户型建面约78~140㎡，共有约78㎡、约108㎡、约118㎡、约140㎡四种户型。
户型跨度比较大，刚需可以关注约78㎡两室单卫户型。
该户型分布于本批次的2号楼，虽然总面积不大，但客餐厅进深达到约6.9米、景观阳台开间达到约3.7米、主卧带转角飘窗，这些配置还是要优于传统的刚需产品。
刚改群体则可关注户型。
户型解析：
两个户型均是三室两厅双卫设计，其中约108㎡户型分布于3号楼，约118㎡户型在2、3号楼均有分布。
约108㎡户型为竖厅设计，相对浪费更少，主卧为带独立卫生间的独立套房，也含转角飘窗，居住私密性及舒适度较高。
约118㎡户型则是横厅设计，客餐厅一体开间约7米，再加上主卧及一间次卧都带有转角飘窗，因此采光较好，喜欢横厅的年轻人可以考虑这个户型。
如果是改善需求，则可以考虑最大约140㎡的户型。
该户型分布于3号楼，和众多≥140㎡户型相比，它没有做横厅，而是做成的竖厅，约7.3米开间的景观阳台连接客厅与次卧，两侧的主卧与次卧同样含有转角飘窗，整体采光较好。
购买建议
就目前来看，项目周边各类配套都还在建设中，但等到这些项目建成并投入使用后，区域发展潜力不容小觑。
因此，在区域配套方面，秦皇帝锦基本没有槽点。
很多购房者介意的就是项目与市中心距离稍远。
如果你是刚需，但不在南门上班，而且是自住需求购房，那么我不推荐你报名秦皇帝锦，因为距离确实远，踩盘时我从火车南站坐地铁过去，单程都需要一个小时，若是在其他区域，需要的时间就会更长。
如果你在高新区或是天府新区上班，短期没有买车的打算，那么则可以考虑秦皇帝锦，毕竟1号线直达金融城、天府软件园等城南办公集中区域，不用换乘也算方便。
再来看看价格，本批次带装修参考均价约2.2万元/㎡，装修标准三千多，配合当初约1000元/㎡的拿地价，关于贵不贵这个问题想必你们心里已经有数了。
而且项目旁边的中海天府里项目，前两批次开盘单价约1.8~2.3万元/㎡，同样200万左右的总价能买入“地标”里，并且天府里的小区环境与装修标准也比秦皇帝锦更好。
秦皇帝锦小区环境实拍图
所以秦皇帝锦本批次的价格对于刚需来说不太具有吸引力，有意向置业于区域内的改善购房者则可以考虑，因为区域内的住宅项目实在是太！少！了！
但成都目前的新房项目多是＞100㎡，甚至是＞120㎡的改善产品，很少有低于90㎡的新房住宅房源供应。
项目本批次约78㎡的房源则是低总价上车天府新区中央商务区的机会。
要不要报名，你们还是要按照自身需求决定。
最后提醒一点，项目报名时间为今明两天（5月21日0点~5月22日23点59分），如果有意向上车，不要错过报名时间哦。
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