恒大闪电战:5天扭转战局 解除最大警报

恒大闪电战:5天扭转战局 解除最大警报


一则谣言引发的恒大“血案”,在短短五天内,似乎迎来了大结局。

继连发两条公告辟谣以及自证财务状况后,9月29日,恒大再将1300亿战略投资“对赌”警报解除。

恒大持续向好的基本面,是赢得战投认可的关键。

同时,美银、德银、摩根大通、里昂、野村、渣打、瑞银等11家国际顶级投行,纷纷发布看好恒大长远发展的报告。

一场虚惊之后,各方得偿所愿。中国恒大的股价已经连续三天反弹43%。

许老板或许想说:小小场面,根本不慌,欢迎加仓。


恒大闪电战:5天扭转战局 解除最大警报

恒大这次警报的解除,要从3年说起。

2017年,恒大引入了1300亿的战略投资,堪称史上最大规模的股权投资。这些战略投资背后附带的对赌协议,成为此次恒大事件的引爆点之一。

根据对赌协议,如果恒大到2021年1月31日之前,还不能完成与深深房的重组,回到A股上市,就会面临两条路,第一条路是恒大方面回购1300亿股权,再搭点利息;第二条路是恒大白送战略投资者18.27%的股权。

1300亿,是王健林的1300个小目标,不是个小数目;而18.27%的股权,加上之前的战略投资者持股36.53%,等于54.81%,这样会导致许老板丧失对恒大地产的控制权。这是不能接受的。

恒大很想让这次交易成功。


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然而,最近10多年来,由于政策限制,几乎没有房地产企业能在A股直接上市。通过重组借壳上市的闸门虽在2015年一度打开,但随着新一轮楼市调控的加码,又被无限期搁置,一众房企被堵在A股大门之外。

既然重组短期无法落地,那么解决战略投资问题就是第一要务。

毕竟,人当初借你1300亿不是做慈善,当然是希望恒大上市A股后连本带利地赚回来。可1300亿,放眼全中国乃至全球的企业,谁能一次性拿出那么多钱呢?

警报从这里拉响,如果硬是要掏出来,恒大需要不断抛售项目,甩卖资产,并且随时有资金链断裂的危险。

许家印曾说过,“越是市场不好的时候,越能体现恒大的功底。”恒大的功底,又或是许老板的功底。

他们都清楚,解铃还须系铃人。

9月29日,恒大地产与1300亿战投中的863亿战略投资者签订补充协议,战投同意转为普通股权长期持有,且股权比例保持不变。剩余的437亿战投中,恒大已与155亿战投商谈完毕,目前正在办理手续,282亿战投正在商谈中。


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要知道,恒大的战投可不是一般人,都是一些商业大佬:苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、嘉寓集团董事长田家玉等等。

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这意味着,此前网传的恒大1300亿战略投资“对赌”警报基本解除,所谓资金链断裂的担忧也不复存在。

这顿操作,只用了5天的时间。

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在纷繁的世界,要穿越资本迷雾,就要看清所有用脚投票的行为。只有用脚投票,才是复杂世界的真相。

1300亿战投背后的大佬们,在恒大遇到危机的时候,没有选择杀鸡取卵,而是转为普通股权。这就是用脚投票,战投在用实际行动选择支持、相信恒大会为他们带来长期的超额收益。


恒大凭什么?

船稳才能压风浪,恒大这次也一样。资本都是逐利的。恒大这次能够快速反转,说到底还是战投认为恒大依然有强劲的基本面,而且在持续向好。看看恒大当前的数据,就能理解战投大佬们用脚投票的行为了。

最新数据显示,截至9月24日,其累计实现销售5049亿元,同比增长11.4%;销售回款4521亿元,同比增长51.3%,有息负债较3月末已下降约534亿,项目开工建设情况及债务的还本付息一切正常。


5049亿,恒大依然是今年销售最强劲的房企。

换个角度来看就是,恒大目前现金流充裕、运营健康、财务稳健,依然能给他们带来可观利。这就是恒大的“钞能力”,能够给股东们赚钱的能力。


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接下来的“金九银十”,恒大提前布局的销售策略也能保证恒大强者恒强。按计划,恒大在“金九银十”要实现2000亿销售,这意味着其在10月末就将提前完成年度6500亿销售目标,全年或可冲击8000亿。按恒大上半年近90%回款率计算,它将有超7200亿销售回款,加上公司上半年仍有2046亿现金余额,合共超9000亿的现金流在握。

9000亿,这不仅能保证恒大的稳健经营,更有很大的空间去推进“降负债”的战略,有能力追求一个更健康的基本面。

要知道,这些销售数据都是恒大在房地产行业今年整体承压的情况下做出了。这样的业绩,也许这就是许家印说的,恒大的功底。

有分析人士认为,全体战投的力挺,充分说明过去几年的合作已让他们获得了不错的回报,并且长期看好恒大的发展红利。直白地说就是,战投们在恒大身上赚过钱,知道了恒大的甜。


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如果不是这次的危机,我们都忘了,恒大还有另外一个超能力————朋友超多,还都很壕。壕友多,路好走。

恒大能快速化解此次危机也离不开“朋友圈”的鼎力相助,且不说前面1300战投大佬们的“及时雨”。

在国际金融市场,恒大的朋友也不少。当然,这些朋友也是冲着恒大的“钞能力”来的。

恒大面临资金链断裂传言,及对冲基金做空等冲击后,恒大的危机公关虽然及时自亮殷实家底,但市场对它的疑虑并没有消除多少。这时候,一大帮国际金融大佬的的及时出现,让市场开始觉得,其实,那个资金链断裂的传言,很可能真的是谣言。


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9月28日,美银、德银、摩根大通、里昂、野村、渣打、瑞银等11个国际投行,纷纷发布看好恒大长远发展的报告,大大提振了市场信心。其中,摩根大通表示,市场对谣言的反应过激。目前,恒大债券估值极具吸引力。

因为11家投行的一致看好。当天,恒大旗下三只股票全线暴涨。11家顶级投行、1300亿战投力挺,可见,恒大的肌肉确实壮健。


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说回这次意义重大的签约。这意味着恒大的1300亿战投,永远不会出现外界担心的“股转债”风险,而全体战投出面力挺恒大,进一步解除了市场对恒大资金链的担忧,估计股票市场对此将有更加积极的回响。


目前,恒大物业分拆上市已获港交所批准,恒大汽车申请科创板上市已获董事会审议通过,这一系列动作进一步释放了恒大的股东价值。

随着恒大“高增长、控规模、降负债”新战略的持续推进,“持股分红”显然会比“取回本金”获得更多。恒大对于战投和投资机构来说,还会更甜,更香。

说到底,你大哥到底是你大哥。


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