恆大閃電戰:5天扭轉戰局 解除最大警報

恆大閃電戰:5天扭轉戰局 解除最大警報


一則謠言引發的恆大“血案”,在短短五天內,似乎迎來了大結局。

繼連發兩條公告闢謠以及自證財務狀況後,9月29日,恆大再將1300億戰略投資“對賭”警報解除。

恆大持續向好的基本面,是贏得戰投認可的關鍵。

同時,美銀、德銀、摩根大通、里昂、野村、渣打、瑞銀等11家國際頂級投行,紛紛發佈看好恆大長遠發展的報告。

一場虛驚之後,各方得償所願。中國恆大的股價已經連續三天反彈43%。

許老闆或許想說:小小場面,根本不慌,歡迎加倉。


恆大閃電戰:5天扭轉戰局 解除最大警報

恆大這次警報的解除,要從3年說起。

2017年,恆大引入了1300億的戰略投資,堪稱史上最大規模的股權投資。這些戰略投資背後附帶的對賭協議,成為此次恆大事件的引爆點之一。

根據對賭協議,如果恆大到2021年1月31日之前,還不能完成與深深房的重組,回到A股上市,就會面臨兩條路,第一條路是恆大方面回購1300億股權,再搭點利息;第二條路是恆大白送戰略投資者18.27%的股權。

1300億,是王健林的1300個小目標,不是個小數目;而18.27%的股權,加上之前的戰略投資者持股36.53%,等於54.81%,這樣會導致許老闆喪失對恆大地產的控制權。這是不能接受的。

恆大很想讓這次交易成功。


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然而,最近10多年來,由於政策限制,幾乎沒有房地產企業能在A股直接上市。通過重組借殼上市的閘門雖在2015年一度打開,但隨著新一輪樓市調控的加碼,又被無限期擱置,一眾房企被堵在A股大門之外。

既然重組短期無法落地,那麼解決戰略投資問題就是第一要務。

畢竟,人當初借你1300億不是做慈善,當然是希望恆大上市A股後連本帶利地賺回來。可1300億,放眼全中國乃至全球的企業,誰能一次性拿出那麼多錢呢?

警報從這裡拉響,如果硬是要掏出來,恆大需要不斷拋售項目,甩賣資產,並且隨時有資金鍊斷裂的危險。

許家印曾說過,“越是市場不好的時候,越能體現恆大的功底。”恆大的功底,又或是許老闆的功底。

他們都清楚,解鈴還須繫鈴人。

9月29日,恆大地產與1300億戰投中的863億戰略投資者簽訂補充協議,戰投同意轉為普通股權長期持有,且股權比例保持不變。剩餘的437億戰投中,恆大已與155億戰投商談完畢,目前正在辦理手續,282億戰投正在商談中。


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要知道,恆大的戰投可不是一般人,都是一些商業大佬:蘇寧控股董事長張近東、正威國際董事局主席王文銀、廣田控股董事長葉遠西、嘉寓集團董事長田家玉等等。

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這意味著,此前網傳的恆大1300億戰略投資“對賭”警報基本解除,所謂資金鍊斷裂的擔憂也不復存在。

這頓操作,只用了5天的時間。

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在紛繁的世界,要穿越資本迷霧,就要看清所有用腳投票的行為。只有用腳投票,才是複雜世界的真相。

1300億戰投背後的大佬們,在恆大遇到危機的時候,沒有選擇殺雞取卵,而是轉為普通股權。這就是用腳投票,戰投在用實際行動選擇支持、相信恆大會為他們帶來長期的超額收益。


恆大憑什麼?

船穩才能壓風浪,恆大這次也一樣。資本都是逐利的。恆大這次能夠快速反轉,說到底還是戰投認為恆大依然有強勁的基本面,而且在持續向好。看看恆大當前的數據,就能理解戰投大佬們用腳投票的行為了。

最新數據顯示,截至9月24日,其累計實現銷售5049億元,同比增長11.4%;銷售回款4521億元,同比增長51.3%,有息負債較3月末已下降約534億,項目開工建設情況及債務的還本付息一切正常。


5049億,恆大依然是今年銷售最強勁的房企。

換個角度來看就是,恆大目前現金流充裕、運營健康、財務穩健,依然能給他們帶來可觀利。這就是恆大的“鈔能力”,能夠給股東們賺錢的能力。


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接下來的“金九銀十”,恆大提前佈局的銷售策略也能保證恆大強者恆強。按計劃,恆大在“金九銀十”要實現2000億銷售,這意味著其在10月末就將提前完成年度6500億銷售目標,全年或可衝擊8000億。按恆大上半年近90%回款率計算,它將有超7200億銷售回款,加上公司上半年仍有2046億現金餘額,合共超9000億的現金流在握。

9000億,這不僅能保證恆大的穩健經營,更有很大的空間去推進“降負債”的戰略,有能力追求一個更健康的基本面。

要知道,這些銷售數據都是恆大在房地產行業今年整體承壓的情況下做出了。這樣的業績,也許這就是許家印說的,恆大的功底。

有分析人士認為,全體戰投的力挺,充分說明過去幾年的合作已讓他們獲得了不錯的回報,並且長期看好恆大的發展紅利。直白地說就是,戰投們在恆大身上賺過錢,知道了恆大的甜。


恆大閃電戰:5天扭轉戰局 解除最大警報


如果不是這次的危機,我們都忘了,恆大還有另外一個超能力————朋友超多,還都很壕。壕友多,路好走。

恆大能快速化解此次危機也離不開“朋友圈”的鼎力相助,且不說前面1300戰投大佬們的“及時雨”。

在國際金融市場,恆大的朋友也不少。當然,這些朋友也是衝著恆大的“鈔能力”來的。

恆大面臨資金鍊斷裂傳言,及對沖基金做空等衝擊後,恆大的危機公關雖然及時自亮殷實家底,但市場對它的疑慮並沒有消除多少。這時候,一大幫國際金融大佬的的及時出現,讓市場開始覺得,其實,那個資金鍊斷裂的傳言,很可能真的是謠言。


恆大閃電戰:5天扭轉戰局 解除最大警報

9月28日,美銀、德銀、摩根大通、里昂、野村、渣打、瑞銀等11個國際投行,紛紛發佈看好恆大長遠發展的報告,大大提振了市場信心。其中,摩根大通表示,市場對謠言的反應過激。目前,恆大債券估值極具吸引力。

因為11家投行的一致看好。當天,恆大旗下三隻股票全線暴漲。11家頂級投行、1300億戰投力挺,可見,恆大的肌肉確實壯健。


恆大閃電戰:5天扭轉戰局 解除最大警報

說回這次意義重大的簽約。這意味著恆大的1300億戰投,永遠不會出現外界擔心的“股轉債”風險,而全體戰投出面力挺恆大,進一步解除了市場對恆大資金鍊的擔憂,估計股票市場對此將有更加積極的迴響。


目前,恆大物業分拆上市已獲港交所批准,恆大汽車申請科創板上市已獲董事會審議通過,這一系列動作進一步釋放了恆大的股東價值。

隨著恆大“高增長、控規模、降負債”新戰略的持續推進,“持股分紅”顯然會比“取回本金”獲得更多。恆大對於戰投和投資機構來說,還會更甜,更香。

說到底,你大哥到底是你大哥。


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