雖然今年經受了疫情的影響，但從4月份開始，房地產市場就起底走高，房價屢屢上浮，多個城市房價漲幅超過了去年同期水平。直到8月，房價上漲的局面依然在延續：一線城市房價環比上漲0.6%、二線城市漲0.6%、三線城市漲1.0%。
隨之而來的，超過20座城市颳起了“樓市調控風”，近日長春、東莞等熱點城市再頻頻出招。
那麼對於購房者來說，下半年該買房還是觀望？這個“金九銀十”是買房的好時機嗎？
抓住真打折 拒絕被“套路”
上半年以來，受疫情影響，房子賣得並不好。下半年只剩不到4個月，這意味著地產公司必須在為數不多的時間內，猛衝業績，方能完成既定的業績目標。伴隨“金九銀十”的到來，為了加快銷售和資金回籠，越來越多房企採取“打折促銷”的營銷方式。面對釋放的各種“折扣”，不少購房者躍躍欲試。但到底是真的優惠，還是提價之後再打折？很多人都拿不準，其實甄別方法很簡單。
就以近期打折廣告鋪天蓋地的恆大為例，從9月7日起，推出全線7折空前優惠，至少覆蓋全國600個樓盤。通過對比歷史數據可以看出，恆大今年上半年賣樓均價從去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，它的降價促銷是相對可信的。
同時，恆大在今年上半年就在網上公開了旗下所有在售房源的詳細信息，包括了單價、總價、現階段折扣體系等，在其“恆房通”app上向公眾開放，“假折扣”的空間基本不存在。
政策收緊房企任務重 購房者遇抄底時機
疫情影響外，宏觀政策收緊也是推動房企促銷賣房的一大因素。
不久前，住建部和央行提出了“三道紅線”：剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得大於100%，現金短債比不得小於1。這意味著，房地產業必須跳出原先依靠高槓杆、高負債快速擴張的傳統發展模式。
此次狠打7折的恆大，也是首先回應監管要求、著力降負債的房企，以促銷帶動銷售增長，提高銷售回款。有的業主就抓住恆大優惠的好時機,趁機薅羊毛，以58萬左右價格拿下原價100萬的恆大房。
可以說，在疫情和政策收緊雙重影響下，房企壯士斷腕，大折扣促銷似乎不可避免，剛需用戶的最佳上車機會，就是現在了。
此外，購房者選對開發商也很重要。一般來說，大開發商往往會更加註重品牌和口碑，為了企業的長遠發展，建設時施工質量要求會比較嚴格，還會選擇資質較好的建築公司來施工，建成的房子質量自然不用擔心。同時，大品牌開發商會更注重後期管理和物業服務，在二手市場上，也更具有保值能力。
總之，買房還是要趁早，在價格上漲，政策和市場又迎多重利好的情況下，抓住有利時機置業上車才是王道。
