【侨报纽约网报道】随着许多可负担社区的租金和房价上涨，纽约人面临的房源和宜居选择似乎越来越小。
2020年有哪些城市飞地将进行重大变革呢？房地产网站Localize.city进行了数据统计，找出了八大街区，它们将在2020年提供最新康斗和租赁公寓。
长岛市
长岛市有望在2020年建成全纽约所有社区中数量最多的新公寓，数量达到2,022个，但大多数将通过一些重大项目来实现。其中最主要的是现在已经被夷为平地的涂鸦圣地5Pointz，这里将在夏天改建成拥有1,122套公寓的双塔大楼。
价格逐步上涨：据StreetEasy称，要价中位数已从2010年的64.5万美元上升至2019年的120万美元。
“曼哈顿太拥挤，太吵了，我不想住那里，”贝利亚说。他是意大利人，从苏丹搬到美国南部继续为联合国儿童基金会(UNICEF)工作。同事们建议他搬来长岛市，这里可以放慢生活节奏，比较安静。贝利亚搬进了带家具的单卧公寓，可欣赏天际线景观，公寓要价3,470美元。
她补充说：“长岛市没有曼哈顿的灯红酒绿，对我来说就像是一个普通的社区。”
金融区
金融区(FiDi)曾经是下午5点后变成鬼城的工蜂社区，然而，在过去十年中，住宅数量激增。
租金中位数从2010年的3,100美元激增至2019年的3,808美元，要价中位数从98万美元升到140万美元。今年首次亮相的新项目包括将建筑大师拉尔夫·沃克(Ralph Walker)的标志性设计华尔街1号(One Wall Street)从办公大厦改造为566套公寓的康斗大厦。
由建筑重量级人物设计的塔楼——戴维·阿贾耶(David Adjaye)的威廉街130号和拉斐尔·维尼利(RafaelViñoly)的格林威治街125号——今年夏天将建成515套公寓，均价分别为250万美元和280万美元。
沿市政厅公园的J＆R Music and Computer World的旧址已建成110套公寓，将于2020年初在公园街(Park Row)25号推出。住宅的涌入也刺激了便利设施：Alamo Drafthouse将在自由街28号(Liberty 28)开设一个拥有10个屏幕的电影院，一个占地35,000平方英尺的综合娱乐中心，用来提供美食和现场音乐。
弗莱布什
41岁的托夫·赫曼森(Tove Hermanson)和49岁的合伙人杰弗里·莱布(Jeffrey Leib)，在波恩兰姆小丘( Boerum Hill)租住了10年后，去年在弗莱布什(Flatbush)买了一套房子，现在正在装修。
它满足了他们对面积和对历史建筑的需求，同时价格也合理。二人喜欢他们的街道文化，夏天人行道烧烤很普遍。他们还发现邻居很善良。
“在Boerum Hill，有人会一直偷我们的亚马逊快递，” Leib说。 “这里没人偷东西。”
弗莱布什是经过精美修复的国王剧院(Kings Theatre)的所在地，同时也将开放三个主要的新开发项目-Lois，Hello Nostrand和Crystal Apartments。
牙买加
四个大型开发项目今年将为皇后区中部地区带来近1,000套公寓，其中一半以上位于牙买加车站的十字路口。这是一个大型综合用途开发项目，毗邻AirTrain和长岛铁路站。
价格尚未公布，但该地区的平均租金要价徘徊在2200美元左右。
房屋要价中位数为60.9万美元，并且拥有便捷的公共交通(近E、J、Z和F车)。
布碌仑市中心
2004年，布碌仑市中心进行了分区升级，布碌仑大桥斜道周围的区域被改造成一个高层出租公寓和康斗的混合大厦。
在过去的五年中，该地区见证了一系列新发展，高层建筑此起彼伏。最高建筑现在属于埃斯特尔(Extell)的布碌仑点(Brooklyn Point)，这是一栋拥有483套公寓的大厦，将于2020年初在威洛比大街138号(138 Wiloughby St)首次亮相。
它有720英尺高，屋顶有游泳池。另一座直冲天际线的建筑是Studio Gang的620英尺高的Hoyt 11项目，也将于2020年向买家开放其481套公寓。
这些新摩天大楼的建成还带来了社区福利，例如Alamo Drafthouse、Target、forever 21和Dekalb Market美食广场。
该区还准备在2021年年底之前推出1.15英亩公共绿地，名为Willoughby Square Park。
贝德福德－史蒂文森
布碌仑中北部的贝德福德－史蒂文森(Bed-Stuy)今年将迎来多达59个新开发项目，是所有八个社区中数量最多的。
”社区大道，尤其是默特尔(Myrtle)，贝德福德(Bedford)和诺斯特兰德(Nostrand)，将建成五到七层的大楼，以及少数几栋高达10层的大楼。小型楼盘几乎遍及附近其他地区。”
重新分区还导致价格上涨：中位数要价从2012年的46.2万美元上升到2019年的120万美元。中位数租金从1,650美元升至2,639美元。
东哈林
2017年的分区划分尚未带来实质性变化，但仍有新的发展值得关注：位于公园大道1465号的卡罗来纳项目，到2020年将为附近带来400套经济适用房。
著名建筑大师Bjarke Ingels的东125街149号项目(149 E. 125th St。)即将推出233处租赁公寓。价格尚未公布，但该区的平均租金中位数为2400美元。
继6线之后，第二大道地铁的Q线，将在未来十年内延伸至东哈林区。
预计到2029年将开设3个新的车站。
在中央公园的北部，一项耗资1.5亿美元的项目将改善哈林梅尔湖(Harlem Meer)的风貌，并重建拉斯克溜冰场(Lasker Rink)和游泳池，计划于2024年完成。
东纽约
开发商Arker Companies2020年将在纽约东部开放混合用途可负担项目。
项目被称为The Fountains，它将在2021年初之前建成1,163套可负担公寓，而大多数公寓将在今年向租户开放。
这些公寓是专为三口之家年收入不足5.8万的纽约人准备的。
该开发项目还将为附近带来新的零售商店、社区设施和公共广场。另一个两层楼的可负担开发项目Van Sinderen Plaza也正在建设中。
占地407英亩的雪莉·奇斯霍尔姆州立公园(Shirley Chisholm State Park)的第一部分于2019年首次亮相，园内设施包括步道和自行车道。下一部分将于2021年开放。
编译：V
