時間匆匆而過，2020年還剩下不到3個月！回顧這10個多月，徐州樓市在今年新房房價連創新高的情況下，二手房也不甘示弱！
今天，我在整理徐州二手房房價的時候，竟然發現，徐州樓市已經有76個小區的二手房均價超2萬/㎡了，實在是太震撼！
要知道，在去年12月底的時候，徐州樓市均價超2萬/㎡的小區才只有33個！不到一年時間數量翻了一番！
01
震驚！徐州二手房均價超2萬元/㎡的小區已經達到了76個
房價2萬元/㎡對於兩年前的徐州來說，是雲龍湖旁的專屬，鳳毛麟角一般的存在。
隨著地價的水漲船高，新房市場火熱，二手房也不甘示弱，
目前徐州房價突破2萬元/㎡的二手房小區加起來高達76個。
要知道，在去年12月份我統計的時候，才只有33個小區的二手房均價超2萬/㎡，不到一年的時間，激增到76個，實在太令人震驚！
這76個小區中，其中泉山區有33個，雲龍區有8個，鼓樓區有14個，銅山區有7個，經濟開發區有2個，新城區有12個。
1、泉山區33家小區均價超2萬/㎡：
泉山區33家小區超過2萬/㎡，其中大部分小區是位於雲龍湖旁和人民廣場商圈。
例如：東方潤園、紫薇公館等，都是位於徐州樓市房房價金字塔頂端的小區。
由此可見，二手房的價格主要原因還是地段，佔據稀缺資源是非常重要的。這個數據同時也給很多買新房的人一個信號：
一個房子未來的潛力，與房子佔據資源的稀缺性有關，越稀缺，房子的未來價值可能會越大。
2、鼓樓區有14個小區均價超2萬/㎡：
鼓樓區超2萬/㎡的小區與泉山區截然不同，鼓樓區14個小區中有不少老破小區，例如永康小區、延平路21號小區等，這些小區雖然房齡較老、小區環境差，但是擁有好的學區，因此房價自然一路高漲。
特別是永康小區，今年以來，該小區的二手房成交價不斷地被刷新，而且房子成交很快，基本十天左右就成交了。
另外，鼓樓區還有一些位置比較好的小區，例如天世家，佔據市中心的黃金位置，加之該小區旁邊的新盤旭輝美的天闕，最高賣到2.81萬/㎡ 了。而天驕世家小區目前最高的成交價也突破2萬/㎡。
3、雲龍區有8個小區均價超2萬/㎡：
比較泉山區和鼓樓區，雲龍區超過2萬/㎡的小區相對少一些，只有8家。
這8個小區主要集中在市中心區域以及雲龍萬達板塊。其中市中心的代表就是大巷口小區，青年路小學的學區，自然房價較高。
另外，雲龍萬達板塊也是有不少超2萬/㎡的小區，例如香溪左岸，該小區的二手房成交價也已經突破2.3萬/㎡。
4、新城區有12個小區均價超2萬/㎡
新城區超過2萬/㎡的小區比較多，有12個。主要還是因為今年以來，新城區土拍高漲，不少二手房的房價漲的很厲害。
其中大龍湖旁的維維龍湖灣的別墅區最為鮮明，該小區在今年6月份的時候，二手房均價為21870元/㎡。8月份的一場土拍過後，該小區房價直接漲到了36439元/㎡，實在是不可思議。
雖然維維龍湖灣最近2個月的房價有所下調，但是房價依舊是在3萬+/㎡。
除此之外，新城區的二手房成交價也在不斷上漲，例如綠地泊林公館，目前成交均價已經破2萬/㎡。
5、銅山區和經濟開發區，共有9個小區二手房均價超2萬/㎡：
銅山區和經濟開發區房價超2萬/㎡的小區比較少，銅山區有7個，主要是大學路板塊以及雲龍湖南側的別墅小區。例如寶龍觀邸、美達檀香山等。
經濟開發區的高價小區比較少，只有美的城的別墅以及璽悅龍城，其中璽悅龍城的價格是比較穩定的，該小區均價已經突破2.5萬元/㎡。
02
1330萬元！820萬元！徐州多個小區成交總價創新高！
掛牌價能看出一種趨勢，而成交價則代表現在的狀態！今年以來，徐州的二手房，無論是成交總價還是成交單價，數字都在持續增長中。
我們先來看一下成交總價：不誇張的說，自2018年10月之後，徐州樓市一直處於相對平穩的狀態，新房平穩，二手房成交市場不溫不火，總價超過500萬成交的房子，更是少之又少。
2019年12月23日，東方潤園的一套房子成交總價820萬元，成交單價33065元/㎡，無論是成交單價還是成交總價，紛紛刷新了徐州二手房成交價格記錄。
不到10天，徐州泉山區太陽花園一套房子，最終以總價1330萬成交，震驚徐州買房人。
在今年4月份，新城區雍景新城的一套房子，以總價800萬元成交，刷新了新城區的二手房成交總價記錄。
不得不說，徐州二手房真的很猛，優質的房源不缺買家。
我們再來看看目前徐州一些小區的掛牌價，更是高不可攀：
目前徐州二手房掛牌總價最貴的是御墅灣的一套別墅，建築面積526元/㎡，有院子，單價33209元/㎡，總價1780萬元。如果這套房子能按照這個價格成交，屆時徐州二手房成交總價將再次被刷新。
御墅灣位於大龍湖西南側，與8月份儒辰拿下的2塊地距離很近。
很多人都說徐州二手房市場冷淡，但是在這冷淡的外表之下，卻有這麼多令人震驚的數據一次次出現！
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