7 月 30 日，第一太平戴維斯 2020 年上半年廈門媒體見面會在廈門禹洲廣場舉行，發佈《2020 年上半年廈門房地產市場報告》。第一太平戴維斯福建地區總經理呂曉豔、福建地區項目及開發顧問部董事及福州公司副總經理吳珺、華南區市場研究部主管謝靖宇出席活動，與眾多廈門主流媒體一同回顧 2020 年上半年廈門房地產市場的發展，共同探討未來的機遇與挑戰。
甲級寫字樓 —— 租戶成本控制愈發敏感，縮減面積或搬遷行為更為普遍
§ 新冠肺炎疫情的發生使得廈門及全國經濟發展受到衝擊。根據廈門統計局，第一季度，廈門GDP同比下降3.2%至1318億元，但其降幅分別低於全國和全省GDP降幅3.6和2.0個百分點。期內，科技服務業及文娛、體育類受衝擊更為明顯，營業收入分別下降15.7%和36%；而互聯網信息技術服務業務規模仍保持增長，營業收入增長4.65%。
§ 廈門寫字樓市場供過於求的市場狀況仍舊持續，租戶方市場特徵顯著。
§ 2020年上半年，位於兩岸金融中心的瑞達國際金融中心入市，為市場注入6萬平方米的新增供應。廈門寫字樓總存量隨之微升至457.8萬平方米。
§ 上半年，疫情衝擊經濟發展，眾多企業加大成本控制策略，對成本支出更為敏感，或出現縮減租賃面積或搬遷至租金更低的物業項目，寫字樓租賃需求增長持續承壓。上半年，廈門甲級寫字樓淨吸納量共計4,091平方米，僅為去年同期的9.3%。全市寫字樓平均空置率結構性上升1.1個百分點，至27.1%。
§ 租賃交易活動與結果顯示，源自旅遊、教育及外貿等行業租賃需求受疫情影響衝擊顯著，呈現小幅萎縮；而源自醫療衛生、信息技術業等行業租賃需求則表現維穩。
§ 業主延續以價換量的手段以促去化。廈門全市甲級寫字樓租金下跌至人民幣每平方米每月83.9元，租金指數環比下跌2.7%，同比下跌5.7%。
展望
§ 下半年，全市預計將有10個新項目交付入市，為市場帶來83萬平方米新增供應，市場總存量隨之擴容23.3%。
§ 新增供應的集中入市，加之市場需求增長疲軟持續，全市寫字樓市場的空置率料將繼續上升至近年峰值。
§ 租賃市場競爭料將加劇，除價格手段吸客之外，帶有附加值的“軟性”服務和優質物業管理也是重要的項目運營和風險規避手段之一。
§ 預計2020年下半年廈門甲級寫字樓平均租金將繼續下跌。
零售 —— 租賃市場表現平穩，標杆項目品牌調整升級
§ 截至2020年5月底，廈門市社會消費品零售總額累計達897.0億元，受疫情衝擊，同比下降6.1%，降幅比1-4月收窄1.6個百分點。
§ 2020年上半年，廈門無新增供應入市。截至6月末，全市購物中心總存量維持在206.9萬平方米。
§ 受新冠肺炎疫情衝擊，零售物業市場租賃需求受到衝擊，全市空置率環比增長1.8個百分點，至6.9%；與此同時，淨吸納量降幅擴大，為-37,097平方米；
§ 租戶退租以及部分項目進行品牌調整導致全市空置率上升。疫情對新興商圈內仍處培育期的項目衝擊較大，但對核心商圈標杆項目的影響相對有限。
§ 全市購物中心首層平均租金環比微跌0.3%，至人民幣每平方米每月428元。
展望
§ 受疫情影響，多數在建項目招商進度放緩，其開業時間亦相應延後至2021年。故下半年全市無新增供應入市。
§ 預計未來五年廈門全市將迎來147.9萬平方米新增供應，約為過去五年新增供應的兩倍
§ 疫情對實體零售商產生負面衝擊較為持久，部分零售商考慮將線下零售渠道轉向線上。租賃需求增長預計維持放緩態勢。
§ 鑑於國外疫情的不確定性，部分國外品牌在中國市場擴張步伐放緩，其對全市空置率上升產生加速作用。
§ 在供需關係維持穩定的前提下，預計全市平均租金小幅下跌。標杆項目租金仍將維穩，而培育期項目租金或將持續下行。
住宅 —— 開發商採取積極去化策略，一手住宅市場供需齊升
§ 2020年上半年，廈門住宅市場限購政策未見調整。而人才引進政策進一步優化及復工復產政策的出臺為全市住宅市場紓困。
§ 2020年上半年，全市商品住宅供應面積同比下降67.7%，至80.2萬平方米。
§ 成交面積同比下跌42.5%，至82.3萬平方米。
§ 全市成交均價上升至39,228元每平方米，同比增長1.9%。
展望
§ 2020年下半年，預計政策調控重心仍將堅持“房住不炒”，維持房地產市場的健康發展。而人才政策的優化和調整或將延續，對一手住宅市場帶來積極影響。
§ 下半年，全市供應量料將有所增長。
§ 預計2020年下半年全市成交面積將逐步恢復至去年常態。
全市住宅成交均價預計將延續溫和增長的態勢。
