2020年开年，受疫情影响，杭州市原计划在2月公开出让的土地，均延期至3月出让。
3月份土地供应面积同比增长20.67%，其中住宅用地供应面积增长30.75%；由于成交地块数量只有去年的一半，使得土地成交总金额同比下降29.6%。
溢价率方面，2019年4月起，杭州涉宅地封顶溢价率从50%下调至30%，因此3月土地市场平均溢价率相比去年同期下降13.97个百分点。
供应：土地供应面积同比上升20.67%
2020年1-3月，杭州土地供应面积385.4万平方米，同比增加6.8%。其中住宅用地推出面积151.8万平方米，同比增加57.1%。
2020年3月，杭州市共推出各类用地47宗，推出面积共计150.1万平方米，同比增长20.67%。其中，推出住宅用地24宗，供应土地面积84.62万平方米。
2020年1-3月杭州市土地供应面积情况
土地类别
2020年1-3月
2020年3月
土地供应面积（万平方米）
同比（%）
土地供应面积（万平方米）
同比（%）
整体用地
385.4
6.80%
150.1
20.67%
住宅用地
151.8
57.10%
84.6
30.70%
数据来源：wind数据，风财讯整理
成交：市场复苏 量价齐升
成交面积：3月份同比减少31%，住宅用地同比增加0.5%
受新冠疫情影响，杭州市土地成交市场规模总体有所减少。2020年1-3月，杭州土地成交面积344.2万平方米，同比减少20.8%。其中住宅用地成交面积148.9万平方米，同比增加9.1%。
2020年3月，杭州市共成交各类用地26宗，成交土地面积73.5万平方米，同比减少31%，其中住宅用地共成交6宗，涵盖钱塘新区、萧山、余杭、临安五个区域，成交土地面积44.3万平方米，同比微涨0.5%。
表：杭州市1-3月土地成交面积情况
土地类别
2020年1-3月
2020年3月
土地成交面积（万平方米）
同比（%）
土地成交面积（万平方米）
同比（%）
整体用地
344.2
-20.80%
73.5
-31.00%
住宅用地
148.9
9.10%
44.3
0.50%
数据来源：wind数据，风财讯整理
成交金额：环比提升149%，溢价率创10个月新高
2020年3月，杭州市成交土地金额为127.2亿元，同比下降29.6%，环比增长149%。其中住宅用地成交金额为110.6亿元，同比下降27.8%，环比增长139%。
表：2020年1-3月杭州土地成交金额情况
土地类别
2020年1-3月
2020年3月
土地成交金额（亿元）
同比（%）
土地成交金额（亿元）
同比（%）
环比（%）
整体用地
513.3
7.80%
127.2
-29.60%
149.00%
住宅用地
438.2
21.70%
110.6
-27.80%
139.00%
数据来源：wind数据，风财讯整理
3月杭州土地平均溢价率为17.14%，同比下降13.97个百分点。其中住宅用地平均溢价率20.21%，同比下降15.97个百分点。
2019年4月起，杭州住宅用地封顶溢价率从50%下调至30%，这是导致土地平均溢价率同比大幅下降的主要原因。
表：2020年3月杭州土地平均溢价率情况
土地类别
2020年3月
平均溢价率
（%）
同比（%）
整体用地
17.14%
-13.97%
住宅用地
20.21%
-15.97%
数据来源：wind数据，风财讯整理
从月度来看，3月住宅用地平均溢价率创下了近10个月以来的新高，说明开发商的拿地意愿较强。
表：2019年6月-2020年3月杭州住宅用地平均溢价走势
数据来源：wind数据，风财讯整理
成交楼面价：同比下降，环比上升
2020年以来，杭州热门板块和低库存板块中，住宅用地不断入市，房企补仓意愿较强，但由于封顶溢价率的调整，以及2月涉宅用地中止交易，杭州土地成交楼面均价出现“同比下降，环比大幅上升”的现象。
2020年3月，杭州市成交土地楼面均价为7471元/平方米，同比下降8.67%，环比上升244%。住宅用地楼面均价为11918元/平方米，同比下降28%，环比上升149%。
表：杭州市土地成交均价情况
土地类别
2020年3月
楼面均价
（元/平方米）
同比（%）
整体用地
7471
-8.7%
住宅用地
11918
-28.0%
数据来源：wind数据，风财讯整理
从月度来看，3月住宅用地平均溢价率创下了近10个月以来的新高，说明开发商的拿地意愿较强。
板块“冷热不均”，涉宅地平均溢价率高于疫情前
表：杭州市3月土地成交具体信息
数据来源：wind数据，风财讯整理
2020年以来，杭州土地市场热度不减，多宗地块溢价率封顶（30%），并竞拍至自持阶段。
3月杭州住宅用地的溢价率受疫情影响不大，本月成交的6宗地块中，除土地附加条件较高的绿地塘栖地块和市场热度一直不高的恒伟商业玲珑地块。
其余4宗地块平均溢价率达到26%，高于疫情前的平均水平，表明房企对杭州市场的积极预期。
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责任编辑/夏安娜
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
