來源：鳳凰網房產南京站
近期河西新房的漲價似乎變得越來越“理所當然”：
青奧村從35000元/㎡漲到均價38000元/㎡；
世茂天譽從45000元/㎡漲到均價為49200元/㎡；
均價52000元/㎡的金茂府有望成為雞腿盤；
雲際花園放風價在5.5萬/m²，蘇寧睿城三期放風價在6.4萬/m²……
二手房價格也在節節攀升，其中仁恆江灣天成、海玥名都、仁恆江灣城三期等熱門小區，成交均價高達7萬-9萬/㎡，一次次刷新豪宅天花板。
入住河西的門檻不斷拔高，普通人想要買河西的住宅越來越難！但在河西有這樣一個龐大且低調的不動產群體被忽視了，他們往往用“地板價”佔據區域C位，他們就是安置房！
01
用地板價佔據C位，這些安置房穩坐“中軍帳”
大部分人說到安置房，第一印象就是“髒亂差”，但是在南京，有些安置房的設計裝修、區域地段並不比商品房差！
在江心洲，洲島家園打造南京最美安置房
在江心洲這座“富人島”上，有一個顛覆人想象的安置房-洲島家園！他是南京第一家全裝修交付的安置房！由開發商仁恆打造！小區樓棟真石漆到頂！綠化率達到46%！最大的樓間距達到了200米！可以說是是南京安置房的標杆！
洲島家園位於江心洲紅星路90號，距離江心洲地鐵站約1公里左右，自帶幼兒園，周邊還有生態科技島小學。
小區首次交付時間為2014年，距今已經過了6年，小區由中新南京生態科技島開發公司開發建設，特聘新加坡設計團隊做指導。
小區內部綠樹蔥蘢，景緻宜人，樓棟外立面真石漆到頂，歷久彌新，居住環境十分舒適！由於洲島家園的安置居民都是拆遷戶，每戶居民能分到多套房子，因此對外出租的房源很多，憑藉舒適的環境，房租也是奧體片區性價比最高的。
小區除了環境美麗之外，價格也很“美麗”。根據鏈家網數據顯示，二手房掛牌均價為28972元/㎡，最高房源單價為34616元/㎡，近30天帶看100次，近90天成交5套，熱度非常高！
（數據截止到發稿）
目前小區附近的仁恆綠洲新島二手房掛牌價為4.8萬/㎡，江島華庭為5.8萬/㎡，相比之下，洲島家園可以算是價格窪地了！
在河西南，最知名的C位安置房是中和村四期
中和村4期小區距離S3高廟路站非常近。周邊被一圈高檔小區包圍得嚴嚴實實，距離地鐵2號線西延線更近，腳踩的地段甚至比隔壁的朗詩、招商等豪宅還要好。
中和村4期東面，是正在建設中的南部小學9號。今年5月，教育局將要對該所小學進行施教區劃分。此前有消息稱，該小學很可能是南外河西二附小，但一切都還要等到今年5月，教育局出官方文件才能確定。
小區周邊是曾經的河西“星八客”，根據鏈家二手房的數據，均價基本都在5萬/㎡左右。
招商雍和府二手掛牌均價：5萬/㎡
朗詩熙華府二手掛牌均價：5.1萬/㎡
魯能公館二手掛牌均價：4.9萬/㎡
正榮潤峰二手掛牌均價：5.3萬/㎡
升龍天匯二手掛牌均價：5.1萬/㎡
五礦崇文金城二手掛牌均價：5.6萬/㎡
（數據截止到發稿）
小區正大門是灰色石材質地，還沒有掛上小區名稱。目前，項目已經建好，等待交付。
在河西中，最有代表性的C位安置房是精金花園
精金花園牢牢霸佔著水西門大街以南，應天大街以北的新江東居住片區第一C位，周邊彙集了蘇寧慧谷高端甲寫集群、蘇寧睿城銀河國際、星雨華府、保利天悅、濱江鉑悅府等一圈豪宅和綜合體，自己穩居“中軍帳”。
除此以外，小區的建築設計也非常不錯，項目還獲得了
第九屆地產界奧斯卡——“廣廈獎”，當時全南京只有兩盤獲得！
小區的外立面看起來很奢華，精雕細琢，媲美石材質感，門口也很大氣。
鏈家網上顯示，小區均價在40579元/平米，但因為目前還沒有滿5年，所以沒有成交記錄。周邊保利天悅和鉑悅金陵二手房均價在6萬/㎡左右。小區目前是陶行知小學的施教區！
（數據截止到發稿）
河西中安置房除了精金花園外，還有積賢雅苑和佳和園，前者二手房均價為4.2萬/㎡，後者二手房均價為6.2萬/㎡！
02
安置房的牌面，佳和園二手房7萬/㎡成交
佳和園與蘇寧睿城住宅只有一街之隔，兩個小區的學區都為科睿小學和金陵匯文中學。作為安置房的佳和園其二手房價格直逼蘇寧睿城，可以說是河西安置房的牌面了！
今年3月13日佳和園成交了一套建面約48.28㎡的單室套房源，成交總價340萬，摺合單價高達70423元/㎡！
這套房源的戶型也比較簡單緊湊，一個沒有窗戶的客廳，右側一邊的廚房衛生間順序排列，只有臥室配備一個陽臺。
實際上，這不是佳和園第一套破7萬/㎡的房源了。
2018年6月，佳和園一套49.6㎡的朝南單室套成交總價349萬，摺合單價約70363元/㎡，與這次的房源成交很接近。
此前根據中介透露，在3、4月份學校報名的熱門時間，小區成交量還是不錯的。另外，很多人因為只需要用個學區，並不需要實際居住，會更傾向於選擇隔壁的佳和園，雖說這個小區單價也已經破6萬/㎡，不過由於該小區有50㎡左右的小戶型，總價僅300多萬，相比蘇寧睿城要少近一半，且月租金在3000元左右，還是不錯的。
從鏈家網上的成交數據來看，佳和園的成交量明顯高於蘇寧睿城！
（數據截止到發稿）
近幾年河西的一些安置房，“顏值”越來越高，地段位置也非常不錯，但小區的房價往往卻是整個板塊內、甚至是高端富人區內的“地板價”，你會因為預算不足而選擇購買嗎？
03
購買安置房的要點
一、購買安置房時需要注意什麼？
1.價格
通常情況下，拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
2.政策規定
一般來說拆遷安置房屋分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
3.產權共有人
另外需要注意，不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
二、安置房有房產證嗎？
大多數安置房是沒有房產證的，但是部分安置房也有房產證，安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但是沒有獲得房產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。
如果安置房獲得了房產證，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。
三、安置房的風險？
安置房是可以進行買賣的，但也存在很大風險。如果在取得房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產權證的過程中房價上漲，賣房可能會毀約，給購房者帶來損失。所以需要有靠譜的中介來確保交易順利。
