好消息：關注微信公眾號“中研普華”，回覆“免費報告”，即可獲取一份免費報告，速速來取!
LPR下調如何影響房貸?
根據央行官網9時30分發布的最新消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。對比3月LPR數據1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月以來的最大降幅。
房貸會下降嗎?
以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65%，月供將從5216.47元減少至5156.37元，累計利息相差了2.16萬元。
計算發現，如果今年12月5年期以上LPR依然為4.65%，買房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率(不考慮利率“換錨”情況)，100萬元的房貸等額本息償還30年，在2021年每月房貸還款額為5491元。
此前在5年期LPR為4.75%、北京首套房執行利率5.3%(4.75%+55個基點)的情況下，每月房貸還款額為5553元，因此執行新LPR利率後，房貸月供每月減少62元。
LPR是什麼意思?
lpr的全稱為(Loan Prime Rate)，即“貸款基礎利率”，這個利率最開始是用於對公貸款，之後慢慢開始改革。它是金融機構對最優質客戶提供的貸款利率，所以這對於我們普通的貸款者而言就是不用接受各種各樣的利率變動，直接以最佳利率進行結算。對於貸款者以及企業而言就是降低融資成本，推進利率市場化。
根據中研普華產業研究院發佈的《2020-2025年房地產金融行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：
中國房地產開發投資完成情況
2019年1—12月份，全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點，比上年加快0.5個百分點。
2019年，東部地區房地產開發投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點;中部地區投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點;西部地區投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點;東北地區投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點。
2019年，房地產開發企業房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個百分點。其中，住宅施工面積627673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，增速比1—11月份回落0.1個百分點，比上年回落8.7個百分點。其中，住宅新開工面積167463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。
2019年，房地產開發企業土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8個百分點，上年為增長14.2%;土地成交價款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個百分點，上年為增長18.0%。
中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對市場海量的數據進行採集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和諮詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院出版的《 》。
