商品住房作為一種商品屬性，是必須要滿足消費需求的，隨著人們生活水平的日益提高，對於生活的品質要求也更高，住房消費也要隨之升級，那麼就有了我們目前市場購房群體---改善型購房者。
通過多目前網絡上的各種購房指南、攻略的查看，我發現長篇大論的在教導各種首次置業的剛需小白的文章、視頻多不勝數，然而對於改善型客戶的指導文章、視頻就要少很多。那麼今天我想來跟大家聊聊關於改善型住房的一些話題。
已經有房住的好好的，為什麼要改善，動機何在？
目前的改善型客戶大致上這麼幾類：
第一類，原居住面積太小，功能性無法滿足；由於過去的房子設計比較小，特別是房齡比較長的房子更是如此，比如上世紀90年代的房子，兩室基本50平米以內，三室最多不超過70平米；而且從功能性上已經無法滿足現代生活，比如對於很多過去的老房子連目前市面的雙開門冰箱都無處安放，衛生間狹小等，這些都成為了大家改善的源動力之一。
第二類，對原居住小區環境不滿意；對原小區的環境不滿意，比如綠化不夠，天然氣不通等設計上的陳舊缺陷，當然目前最大的問題可能就是原小區的原住民都基本搬離了，而現住戶基本都是租房客，所以人居環境就比較複雜了，另外老小區的安保措施也跟不上，造成一定的安全隱患。這些環境因素驅使著有經濟能力的人進行改善。
第三類，家庭人口增加；家庭人口的增加，對於房子是硬性需求。特別是在2015年以後放開了二孩政策以後，有了二寶，隨著孩子的長大，房子不夠住了，不得不改善。
第四類，原小區無電梯；由於過去的房子設計以多層居多，很多都是沒有電梯的，所以很多人為了住上電梯房，不得不選擇改善。
第五類，原小區出行不便；原來的小區雖然都處於市中心位置，但是由於市政道路的設計還是原來的老舊設計，造成小區的出入口狹窄，出行不便。
第六類，原住宅設施老化；原住宅時間過長，設施設備老化，特別是電線路老化、暖線路老化等，都驅使著人們進行改善。
第七類，配套不全。雖然老小區都處於市中心位置了，但是隨著城市框架的不斷拉大，一些好的配套都在走向遠郊，所以對於生活配套的需求，迫使這部分人進行改善。
第八類，原小區物業管理差。對於原來小區的物業管理不滿意，無法滿足生活需要。
第九類，有錢了，任性就是想住大房子。中國近三十年來經濟高速發展，很多人通過努力成為了社會中產階級，有錢了，就是想換一個大房子甚至別墅，毫無理由，也無需理由。
那麼改善型購房者究竟要改善什麼？
對於改善型購房者來說，究竟要改什麼？其實說到底就是圍繞功能性、舒適度、社區環境和地段配套四個方面來進行提升的，比如說：
第一、功能性。電梯入戶、雙衛生間、乾溼分離、有書房、雙陽臺等等。
第二、舒適度。大客廳、大臥室、獨立書房、落地窗、臥室大飄窗等等。
第三，社區環境。社區的園林綠化、噴泉水池等硬件配套，居住人群，鄰里關係的人居要求。
第四，地段配套。交通出行方便快捷、社區周邊有生活配套學校、醫院、超市、商業綜合體等。
送給改善型客戶的改善住房建議：
對於改善型購房者來說，因為已經有了置業經驗，所以建議不多，只有兩點：
建議一、選擇大品牌大盤。
我們改善的目的就是為了提升我們的生活品質，那麼建議選擇一套大品牌開發商的大盤，首先其房屋設計新穎，功能性和舒適性上滿足度比較高，房屋質量有保障，更注重環境設計，後期物業管理滿意度高。
建議二，不要只追求面積大，量力而行。
在選擇改善型住房的時候，不能只追求面積大，而要從戶型上對照自己的生活場景來判斷，是否能夠滿足自己的生活需求 ，畢竟房價也挺高的。
