0998霧裡看花
需要注意這麼幾個風險：
第一、房屋產權人是不是你朋友，這個需要弄清楚，看不動產證就OK；
第二、房屋抵押標的的價值能不能覆蓋他借款的價值，需要結合房產所在的地段、樓層、修建年代等數據進行全方位評估；
第三、未來房價下行的風險
第四、有沒有多重抵押公證，即有沒有一套房屋多次抵押借款
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口碑買房
如果按他說的辦法處理，這個做法有很大的風險。
第一，他既然願意將房產抵押貸款，實際上最簡便的方法是到銀行貸款，有抵押的話，銀行肯定會辦，並且利息也就百分之五左右。他為什麼不到銀行辦百分之五的，反而找你多付三倍利息?這是最大疑點。有抵押物銀行不願貸款，很可能銀行在考察中已經意識到這筆買賣不好做（至少是徵信和還款能力有某種問題）。個人認為，這很可能是個圈套。他拿利息做誘餌，而他想黑了你的本金而已。
第二，根據法律規定，類似房產一類財產，其權利以登記為準。也就是說以房產部門的登記來確定權利人。他給你一份房產證而不變更登記，房子還是他的，它可以憑身份證把房產證掛失作廢再補辦一份，房子所有權還是他的，然後可以過戶給別人，也可以賣掉，還可以抵押給銀行貸款，而他給你的那份房產證如果不做變更登記，等於一張廢紙。將來你拿著房產證過戶，發現房子早就抵押給別人，或者已經賣掉了。
因此，這個事情風險非常大。
如果你要辦這個事情，那麼給你一個建議。
他要是真的願意把房產抵押給你，那麼你們一起到房產管理部門辦理一個他項權利證書(注意房產價值應高於借款價值的百分之三十以上)，登記為抵押給你。然後籤一個借款合同，其中說明以辦理他項權利證的房產做抵押。逾期不還，房產歸你，並且對方要承擔你為此付出的合理開支如律師費等。如果他有配偶，必須配偶一起簽字。這樣能穩妥一些。不過有些地方它項權利證書不給個人辦理。
最後說一說，假定按後邊這個方案處理，有沒有風險。答案是--有，只是小點。
為什麼說呢？
房產儘管辦理了他項權利證書，也辦理了公證，也有合同，他的配偶也簽字，手續上沒什麼問題了。
但是，假定對方是惡意的老賴，他不用別的辦法，玩失蹤就夠你受的。
首先房產要過戶給你，至少要經過訴訟。他玩失蹤，法院傳票無法送達，只能公告。然後缺席判決，判決要生效，還要公告一次。這樣折騰幾次的話，一年的時間就過去了。進入強制執行程序，還是老一套，公告。這樣，無數的光陰就在一次又一次的公告中消耗了。因此，要把房子變成你的，沒有一兩年功夫和無數的奔波，是辦不到的，一言以蔽之，麻煩。這就是最小限度的風險。
為此，如果雙方同意，比較穩妥的辦法是讓房主出一個過戶房屋的授權委託書，並在借款協議中寫明，一旦不及時還款，出借人有權持授權書過戶房產，授權書和借款協議進行公證。
所以說，謹慎和信譽不好的人打交道，即便是他那兒有誘餌。
淮北日月升
風險一定是有的，基本上存在於三個方面吧。
一、房產價值的風險
不知道你朋友的房子在哪個城市的什麼位置，當地市場價格是多少，如果是在一二線城市的話，一套房子的價值不低，你們是按市價的多少比例來借的，你有這麼多錢借給朋友嗎？還是說幾個人共同借款，房產證抵押給多個人？
如果只是找你一個人借的話，你的風險在於要承擔未來對方還不上錢的時候，房子出手是否足以償還借款，畢竟現在房地產市場有多差，很多人已經感受到了。
如果是多個人借款的話，風險在於多人的意見一般難以統一，未來扯皮的時間成本要考慮一下。
二、抵押的風險
你朋友所謂的房產證抵押並公證，指的是真正按照正規的抵押手續來辦，也就是到房管部門辦理正式的抵押手續，你能拿到房屋他項權證？還是說只把房產證實物交給你保管，只是到公證處把借貸合同公證一下？兩者是有區別的。
前一種方式是很正規的手續，他項權證在手，你就不用擔心對方再抵押給他人或者瞞著你賣出，因為必須要經過你的同意他才能操作，否則房管部門是不會審核通過的。
後一種方式就有可以操作的空間了。一來房產證是可以掛失的，光拿個房本在手起不到任何保障作用；二來有不少公證處的各種違規行為時有發生，公證處不是國家機關，只不過是私營企業而已，如果有扯皮不知道你耗不耗得起。
三、先借還是先抵押的風險
房產證這東西是可以多次抵押的，後面的債權人要先經過前面債權人的同意。
假如你並不知道你朋友的房子之前是不是在抵押狀態，先把錢借出去了，後續一旦發現前面還有債權人，且不同意再次抵押，那麼抵押給你就只是一句口頭上的承諾，永遠無法兌現。
如果你問朋友之前有沒有過抵押，他矢口否認，並且說急著用錢，怕辦手續時間太長等不及，你一時大意真的相信了，後期再去辦手續時才發現不對，你們的關係基本也就到頭了。錢出去容易，要回來可是難了。
