為生活而努力的中年人
我們先看一下您的戶型圖，從整體的方向去看一看。由於這個戶型面積達到143平，是一個四房設計，所以我們要從改善房的標準去要求他。如果表現達到改善房的標準，而不僅僅是剛需房的增大，那麼我們就認為這是優秀的。如果僅僅是剛需房的標準或者甚至達不到，那麼我們對此的評分就會比較低。
戶型圖
從整體來看這個戶型的大致情況：
1、南北通透的板式結構，採光通風情況比較好；
2、三開間朝南，日曬情況也很不錯；
3、開間進深比大於1，室內的明亮度是夠的；
4、真正的全明結構，沒有一塊地方是不能直接採光的；
5、功能空間基本完整，缺一個生活陽臺和半個玄關；
總體還是不錯的，我們來看看優點：
1、南向兩個臥室尺寸不錯，比較舒適；
2、主衛夠大，可以放得下浴缸，這是剛需房達不到的標準；
3、餐廳很獨立，有兩面整牆，有一面採光，餐廳設計非常優秀；
4、客廳的無開門進深較大，可以很充裕的放沙發和電視牆。
既然是優點，那設計起來壓力就不大。主要就看設計師和您的溝通，是否能把您的需求儘可能的表現出來。
我們來看看缺點，和是否有改造的可能以及改造方向。
1、陽臺進深太小，造成整個進深無法放下休閒桌椅，放置花架等物品的空間也很小。整個無改造空間。
2、室內只有一個陽臺，必須承擔洗衣晾曬儲物的生活功能以及休閒功能。由於主陽臺進深不足，因此休閒功能尚且不足，如何能很好的承擔洗衣晾曬儲物功能呢？
這個缺點對於剛需房都是比較低標準的，很遺憾。
餐廳
由於餐廳很獨立，因此可改造的方向是在紅框處做一個推拉門，設計一個生活陽臺出來承擔洗衣晾曬儲物功能。但是由於窗戶面積的關係，改造效果也會相當一般。
3、北向兩個次臥面寬太小。
次臥
不知道這個次臥設計邏輯何在？南向兩個臥室住主人以及老人，北向兩個臥室住二胎嗎？如果是做二胎，那麼兩個臥室只能放下床和衣櫃，這個比剛需還剛需啊，143平的改善型住成這樣不憋屈嗎？
還是做有兩個床的客房？有必要花這麼大面積和精力在客人身上嗎？
如果需要四個臥室，那麼這個戶型不及格。如果三個臥室就足夠，那麼北向兩個臥室合併吧。
4、玄關不獨立，但是按建議圖即可，也不需再做改動。
這個戶型蠻奇怪的，看起來很不錯，但是用起來不方便。
有的地方很奢侈，有的地方又太侷促。很考究您和設計師的需求溝通和體現了。
希望我餓回答會對您有所幫助，以上。
李藍袖
我理解這個戶型一般都是多層洋房或者高層住宅的戶型，2梯2戶的洋房、2梯3戶或者2梯4戶的高層邊戶都有可能。如果這個戶型在高層的邊戶位置，中間應該一般是小戶型（兩居室）。
先說優點：（1）南北通透；（2）戶型較為方正；（3）格局適合兩孩家庭，加父母居住，實現三代同堂；（4）洗漱間做到乾溼分離的佈局，主臥配置衣帽間；（5）北側兩個臥室可隔斷、也可打通；（6）客廳、餐廳、廚房緊密鏈接，臥室、洗漱間衣帽間緊密銜接，做到了功能的有效分區。單從優點來說，我認為還是對裝修比較有利的，因為便於隔離打造休息區（臥室、洗漱間）、會客休閒區（客廳、餐廳和廚房）的風格，沒有空間的浪費感。
再說缺點：（1）此戶型休息區、會客休閒區，我個人覺得有點密集、不夠有效分散，中間形成的過道屬於空間上的浪費。可參考下我找到的這個戶型（如下圖），面積上雖然少了8平米，但是戶型四角為四個休息房間，沒有過道走廊的浪費，每個休息房間也保持了一定的分散，核心為廚房、客廳。（2）戶型把衛生間數量也挖掘到了最大，南側兩個臥室，由客廳分割，各有衛生間。（3）分割出北側兩個臥室，即可滿足二孩家庭需要，也可單處挖掘出一個書房，保持一定的安靜空間，供業主會客、靜思。
這是我的一點理解，請樓主參考。如不周之處，也請諒解。
地產擺渡人
自己住著舒服就是好戶型
