開始沒有任何人在意，房地產巨頭逐步脫離房地產業務，戶籍政策的改革，各地方房地產限購鬆動，城市搶人大戰，新房二房都在漲價，每天增加的幾套，十幾套房源。
直到某一天，越來越多的新舊房子被掛上了出售的標籤，每天掛上出售的房源增速從幾十套，上百套，上千套越來越多的數量，淹沒了各大資訊頭條以及民眾的議論。
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緊接著，市場由議論變成了行動，恐慌的氣氛瀰漫著，市場信心遭受打壓，房地產商在拋售，炒房在拋售，銀行在收緊銀根。
可是，沒房的依舊是沒房，買不起房的依舊買不起房，剛需的依舊是剛需，該炒的可能在拋售。
直到最後，市場會上演瘋狂的一幕，一邊是拋售的，一邊是搶購的。拋售的想趕快跑路，搶購的想再賭一次，都在想萬一賭贏了就發財了。
可是，只有瘋狂才會叫人滅亡，盛世狂歡隱藏著巨大的陰謀和危機。
誰能站立在潮頭，誰將走向高樓天台縱身一躍，唯有歷史才能告訴後人，那是怎樣的一個瘋狂的房地產時代。
1、房住不炒是個大前提。這個前提決定了地產行業短時期內不可能大漲，這是政策的調控力量。
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2、今年的疫情是個變量。這個變量導致開發商庫存積壓，資金趨緊。另外，大基建放水的利好，降價拋售變現是可能的。
3、物價上漲，通貨膨脹，成本居高不下，涉及行業眾多，這些是定量。這些因素決定了房價大降是絕無可能的。
4、經濟下行壓力增大，換檔升級任務艱鉅，土地財政依然是重要支撐。
5、綜上，穩中有降是今年地產行業大行情。
當然，也需具體情況具體分析，一二線城市和縣級城市的情況還是不一樣的。
我們從不預測樓市走勢，只從我們看到的情況去分析和判斷，因為中國的樓市很大程度上是一個政策市，現在又因城施策，一城一策，充滿可更多的不確定性。
房價走勢很難精準判斷，但又不是無跡可尋，房價的走勢從長遠來看依託於城市經濟發展這個基本面。 經濟好的時候房價上漲很容易理解，個人收入水平普遍增加了，購買力提升了，需求增加了房價自然上漲。
經濟不好的時候房價上漲也很容易理解，每個城市相當於一個諸侯國，在經濟不好的時候為了臉面就把房地產拿出來刺激一下，現在樓市已經金融化，特別是有賺錢效應的城市，政策一出資本聞風而動，投機需求也增加不少，房價自然要上漲。
政策影響在短期內體現得尤為明顯，深圳去年雙11政策後樓市走強，一騎絕塵領跑全國就可以看出，同為一線的北京、上海和廣州還在微跌，這幾個城市的經濟是不亞於深圳的。
