近日，2020年章貢區小學學區劃分圖(徵求意見稿)出爐，學區房又借勢被提及。古有“孟母三遷，擇鄰而居”，而今，“戶籍優先、相對就近”原則，讓很多家長在買房置業時會考慮優質學校周邊的房子。學校眾多，也引發了大家對買哪，買二手現房好呢，還是新盤期房好等問題的思考。
這個問題算是眼下的熱點，我們分三部分來詳細解答一下。
第一部分，有關近期學區房的熱度問題;
第二部分，有關孩子上學的學區問題;
第三部分，有關二手現房和新樓盤期房的選擇問題。
學區房熱度不減
說起來每年4、5月，本來就是一波學區房的購買小高峰。每個父母，希望孩子擁有最好的教育，這也間接的催生了“學區房”的火熱。
近幾年贛州城鎮化加速，城市新區的開發建設，原來學區範圍內的住宅小區日漸增多，適齡兒童少年激增，孩子“上學難”“大班額”問題日益凸顯。
文清路小學
加上2013年單獨二孩，2015年全面放開二孩政策，贛州出生人數迎來增加，再結合6歲左右是孩子入小學的起始年齡，這種優質教育資源的供需緊張關係，或會一直延續到未來兩三年。
可以說，贛州優質學區房的價值，幾年內會長盛不衰。
贛州學區劃分
根據2020年贛州市章貢區小學招生工作實施辦法(徵求意見稿)，嚴格實行“零擇校”入學政策，以法定監護人的實際居住地為主要依據，實行“戶籍優先，住、戶、產權一致優先，劃片招生”的辦法，相對就近、分批安排適齡兒童免試入學。
空掛戶、搭戶、集體戶以及公寓樓、商鋪、寫字樓、佔產權份額51%(不含)以下的共有房產等處的戶口不作為學區認定的依據，需根據登記入學人數和學校招生計劃數統籌入學。
章江新區水南片區小學學區劃分圖
長期關注章貢區義務教育的市民朋友可能會注意到，章江新區學校的學區實際上一直處於動態調整中，這是與章江新區城市發展、校建投入和學位供給、入學生源需求波動、學校大班額問題化解以及整體教育水平提高密切相關的。
文清路小學梅江路校區
贛州其他區域也存在類似的情況，學區的劃分經常會有所變動，因此家長在購買學區房之前，一定要提前確認好所屬學區，以教育局公佈的最新學區劃分為準。
經開區和蓉江新區學區劃分暫未公示，您可以多多關注我們的瞭解最新情況。
選現房還是期房的問題，分情況考慮
第一種情況，如果你的孩子年齡比較小，還需要好幾年才適齡上學，那麼你選擇餘地相對會自由一點，儘可能選擇離目標學校近一點的小區入手，新房或者二手房都可以考慮。
不過需要注意的是，選擇相對熱門學區的二手房的話，要儘早遷戶口。因為，通常情況下，如果一個學校的報名人數超過學校招生計劃時，學校將按照“戶籍優先，住、戶、產權一致優先，劃片招生”分類分批錄取。
要是選新房的話，由於未交付的新房是確定不了學區的，但目前學區劃分的基本原則是“就近原則”，選擇離目標學校較近的新房小區，那麼被劃入該學區的概率會更大。或者可以參考周邊距離相近的現房小區的學區，同時你也需要多做些功課，瞭解附近未來是否還有新規劃學校。如果離現有學校較遠，周邊空地較多，那麼你入手的新房小區未來的學區變數會很大。
第二種情況，如果你的孩子年齡比較大，已經接近入學年齡，或者次年就要讀小學了，那麼儘可能不要選擇期房，而應選擇現房，同理選擇二手房也要注意遷戶口問題。
總之，在贛州目前優質學區資源供應相對緊張的情況下，有學區需求的購房者，只能儘量選擇離目標學校距離近的房源，對於某些特別熱門的學區，更要越早買越早遷戶口。但這也不是絕對的，仍會有未知變數。
最後，無論你出於什麼目的購房，只要支付能力允許，儘量選擇相對優質的產品。而老破小之類缺乏品質的產品，由於受到樓市產品的更新升級，會逐漸被市場淘汰。為了減小將來出現接盤者少的風險，能不選老破小類產品就不要選。
