深圳的樓市問題，可以說已經是深入骨髓了。面對眾多的樓市利好，深圳的房價也是持續一路上漲，同樣在深圳房價一路看漲之後，相關政策的調控應該會及時到來，但在調控政策出臺之前一項項通知都在宣告深圳樓市的房價上漲趨勢要變了。
當前，整個房地產市場的大的背景就是房住不炒，雖說房住不炒並沒有直接規定，房價不可以漲，但是目前的深圳炒房投資過熱，哄抬房價的現象均存在，而這一切現象的本質也都是深圳當前並沒有做好應對深圳人口增加、購房需求增加之後商品房供應不足的問題。
房子不夠才是深圳樓市的癥結所在，目前無論是哪座城市，除了深圳之外只要商品房的供給還算充足，房價都不會像深圳一樣過快增長，尤其是二手房與新房倒掛的現象，不會如此嚴重。
深圳的新房供給不足，但是土地出讓又是競限的方式。這就讓深圳的樓市走向非常的尷尬，開發商拿地實際的開發成本過高，利潤較小。新房的供給又滿足不了購房者的需求。開發商也不能自己調動當前的整體房價，所以喝茶費也就出現了。這種遊離於房價之外的喝茶費，也是深圳開發商銷售，給自己想的另一個增收辦法。
由於新房的持續供應不足，二手房又都掌握在少數人的手中。二手房的房東多半是有恃無恐，而當有恃無恐的房東遇到唯利是圖的中介哄抬房價惡意炒房的情況也就出現了。
目前，深圳打擊惡意炒房等行為的手段其實也並不高明，對於小區的處罰也只是暫停網籤，而從現有房價持續上漲的情況來看，暫停網籤又似乎成為了一些小區樓盤保護價格的方式，因為房子晚出一天可能就能漲上個幾萬十幾萬的。
所以說，當前深圳的各種通知，也僅僅是表達了深圳當地打擊炒房，恢復房地產市場秩序的決心，但也並非採取實際的行動，因為就算有實際的行動，也不能從根本上解決深圳當前新房短缺帶來的樓市問題，因此，只要新房的供給持續不夠，深圳的樓市問題還將繼續。
