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本文購房故事內容來源於網友投稿，不代表阿松觀點。
標題：慘遭瘟疫，豬老闆，反手怒買這個盤！
一、背景
我與妻子目前居住在武漢周邊的一個四線的小縣城，我們都是中學老師，生了一個獨生女，近些年日子過的十分平靜。我們的生活主要圍繞著學生和女兒轉，好在這些年，我們培養了幾個優秀的學子，女兒的成績也說的過去，我們的生活還算是有滋有味。但我和妻子屬於“不太安分”的人，平時閒著沒事幹就想著做些兼職，只當是打發時間，培養下興趣，並沒有打算賺多少錢。
2016年，女兒考上了吉林省的某高校，我跟妻子的時間更加充裕了，也盤算著要為她以後定居就業的事情做準備了。只有一個獨生女的情況下，我自然是希望她回來發展的，於是想著在武漢買房，以後的就業也比較方便了。但是我們的積蓄並不是很多，想著要發展一些副業才行，但是我們並沒有什麼拿得出手的技能可以發展為副業，這件事就一直縈繞在心頭。
2018年春節，我和妻子回到農村老家過年，回家後，聽到很多關於“養豬大戶”的成功案例，內心不免心生羨慕，我和妻子想著要不也試著養豬，剛好這些年二老也在催促我們投資養殖業，他們也好在家可以照應一下。那段時間，我們一有時間就跟村裡的人取取“養豬經”，二老也有一些養豬的經驗，時不時地給我們一些建議。
二、資本的原始積累之養豬計劃
我們村是出了名的養豬大村，這裡的豬養的肥美，採用玉米、蔬菜搭配部分豬飼料的方式養豬，所以養出來的豬比較健康。久而久之，整個村的名聲已經打出去了，所以每年都有固定的收購生豬的商販來收購。由於我們村比較閉塞，我們村的人也十分注重衛生，時時刻刻注意消毒，即使是當時流傳正盛的非洲豬瘟也沒有傳染過來。
想到我們的買房計劃，又想到自己錢袋子乾癟癟的，於是跟很多人詢問了一番，也吸取了不少的經驗教訓。最後，把心一橫，說幹就幹。2019年3月左右，我們僱傭了幾個工人，建起了豬圈，買了小豬仔，開始了轟轟烈烈的養豬計劃。
眼看著小豬仔逐漸長大了些，我們想著把這些豬賣一批，但是收購商的價格卻大幅降低或者有些收購商就直接不來收購了，主要原因還是瘟疫。雖然說非洲豬瘟並沒有傳染到村裡，但是，由於瘟疫存在，人們不敢買豬肉，收購商收購的生豬就沒有了銷路，所以就沒有進一步收購生豬。我並不想把這些豬就這樣降價賣掉，連本金都收不回，就拖著時間沒有賣，等待時機，如果價格反轉後再賣。
三、匆忙的尋房之旅
就在這時，突然聽說侄兒要回來買房，我便跟著他一起去武漢看房了。
初次買房，我們什麼都不懂，就什麼都問，包括買房的流程、是否剛需、買房需要的資料、首付的比例等等。我也逐漸對片區也有了一定的認識。盤龍城、白沙洲、漢陽四新、江岸-漢口、東湖高新區、廟山片區……
這次沒有任何準備，所以比較匆忙。在所看的樓盤中，印象比較深刻的是：琨瑜府、東原啟城、國博新城。
首先說一下琨瑜府。琨瑜府的主要特點在於：區位優勢明顯，地處光谷核心，地鐵2號線、有軌電車構成了發達的交通網；教育設施比較完善，九年制中小學都在規劃中，醫療設施完善；開發商的品牌值得信賴；房子通透，採光好。但琨瑜府的單價確實比較高，而且是大戶型樓盤不太符合我們的需求，我們需要稍微緊俏型的房子。
東原啟城屬於白沙洲片區。它兼顧商業、地鐵、學區的三大優勢。東原啟城的價格在當時並不高，自帶武珞路小學東原啟城分校和華師附中東原啟城分校雙學區，房屋採光不錯，有專門的觀景陽臺，光照面積大，其實我挺納悶的，為什麼看起來東原啟城的設施不錯，但價格並不高，由於東原啟城主推大戶型，而且據說十分難搶，因此，也並不是我的理想型。
國博新城，屬於漢陽四新片區。他的優勢主要在交通方面，離6號線比較近，國博新城距6號線不到600米，還可與1、2、3、4、7號線進行換乘，交通便利，處於二環和三環之間，東面直面長江，價格在16000左右，帶裝修，雖然戶型面積跨度較大，但小戶型居多，附近的幼兒園在建，商業設施較好。雙陽臺，還有飄窗設計，這樣一來節約了不少空間。所以國博新城是可以作為備選項的。
也就是這次和侄兒一起看房，我發現了一個問題，就是戶口問題，於是趕緊回來辦理了遷戶口的手續，遷戶口其實是一件挺麻煩的事，經過一番折騰，終於辦好。在這期間，我瀏覽了大量的購房信息，我在網頁上查找資料，發現阿松的文章寫的都十分專業，在微信上找到了阿松的公眾號，“阿松評樓”、“武漢樓市一線”，我彷彿撿到了寶貝，裡面基本包含了武漢樓市的所有信息，這為我後來面訪帶來了極大的便利，節約了不少時間。
四、資本的再積累之資金回籠
回到家後，我跟妻子彙報了看樓的經過，也討論過所看的樓盤。其實，好的樓盤千千萬，但最要緊的是要有資金。一想到那豬欄的豬沒有銷路，心裡頓時有點後悔當時沒有降價把豬賣出去，摸摸錢袋子，更覺得買房無望。我跟妻子正商量著要不把縣城的那套二手房脫手，套取現金也好方便在武漢買房。
然而，就在這時，好運撲面而來!
由於之前的瘟疫，使得大量的生豬被撲殺，後期的生豬生產量並沒有跟上需求，導致下半年的生豬價格急劇上漲。然而，當之前的生豬收購商來到我們村的時候，大家之前養的生豬也賣的差不多了，村裡的人們也不太敢買小豬仔養，所以，我們家是囤生豬最多的人家，我們把養的生豬全部以高價賣掉了，這一次總共的回籠資金有70萬的現金，我們還了一部分之前的借債，加上不多的積蓄，也差不多70萬，就盤算著買房的首付和以後的房貸了。
五、再次尋房，一擊而中
由於這次更有經驗了，我帶著妻子一起看房，也就不是那麼慌張了，心態更平穩。首先，我們把區位定在東湖高新區，主要原因是東湖高新區近年來入住的主要是年輕人，區位也十分好，交通、教育資源、醫療設施相對來說是比較豐富的，但是價格也貴，我們想著在保證區位的情況下就先買一個較為便宜的樓盤。我們也看了平安御苑、中建星光城、新城璞樾門第、奧山府。
最後我們選的是平安御苑。平安御苑位於東湖高新區光谷民族新城版塊，民族大道西側。他的優點在於：
1.交通較為便利，離三環線較近，距離湯遜湖城鐵站僅400米左右，光谷大道高架的通車，將極大地緩解光谷南出行的交通壓力。有軌電車T2已開通，地鐵9號線正在規劃中。
2.教育資源豐富。華中師大一附中光谷湯遜湖學校、楓葉國際學校和華中師大一附中都是比較不錯的學校。商業設施也逐漸完善。
3.平安御苑容積率僅1.56，高層景觀視野好，臥室有飄窗設計，可以節約部分面積，十分宜居，且剛需戶型較多。
我跟妻子想的是，首選平安御苑，如果萬一選不上，再重新換區域看盤。跟置業顧問商量好了之後，我們進行搖號，在正式搖號之前我們進行了預演，根據預選的結果，我們大致估計了一下是否能夠搶到滿意的樓盤。於是，為了保險起見，我們把能夠接受的樓層號都做了記號，找一些備選的房號，雖然一進去就是一片紅，但差不多可以搶到我們滿意的樓層。最後，我們中的是平安御苑的110平，首付57萬。
以上，我的購房之旅才算基本結束。
在這次買房過程中，我積累了一些經驗，總結給大家，希望對你們有一定的啟發：
1.其實並不存在最好的樓盤。如果我們給一個樓盤去打分，可以打80分、90分，但很少有滿分的，而那些自己覺得很好的樓盤可能買不起，買的起也可能搶不到，所以，最後能夠買到的房就是錢袋子+樓盤特點+運氣的最佳契合點，最後選中的樓盤一定是自己的錢袋子和樓盤特色相匹配的那個盤。而且最後搶到的那個房一定是看運氣的。也就是說買房首先看的是預算，其次選擇符合自己預期的樓盤，最後搶不搶的到還看一點運氣。
2.慢選快買。在武漢買房就要快準狠，不要猶豫不決。即在選樓盤時要清楚自己主要的要求是什麼，還有就是多看樓盤，可以多做比較，慢慢選，對自己喜歡的樓盤可以做較多的筆記，但是在看的差不多的時候，就可以準備下手了。遵循“快、準、狠”的原則，該出手時就出手。
3. 及時跟新消息。買房是一個拉鋸戰，時間久，在這一期間，樓盤的信息會有變動，一個人的精力是有限的，多看阿松更新的樓盤信息是非常有效率的，有效的消息比自己一個人看盤要省時省力的多。同時，找到組織，加入一個購房群是比較有安全感的，大家可以互相交流，這樣的效率也要高很多，也不至於心情焦急。
4.戶型最影響居住幸福指數。我個人認為，當我們的購房需求是純居住時，在所有需要考慮的影響買房的因素當中，戶型是最直接影響到居住者的感受的，所以去實地看盤很重要，容積率大小、通風效果、採光是否充足、視野是否開闊都需要考慮。
5.購房小白需要提前準備材料。買房逃不脫與戶口、剛需相關的問題，所以在決定在武漢買房人來說，可以先把戶口問題解決，也不至於在看房時比較慌張，也節約時間精力。在看房時可以多留意對剛需買房者是否有政策傾斜。
以上是我的購房經歷，十分幸運，過程也還算順利，現如數記錄下來，希望能夠對大家有一點用，祝願在路上的廣大購房者能夠早日實現自己的願望，成功上車!
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