回答密探网友近期在小探答疑栏目提出的一些买房难题。
小探答：今年关注度颇高的五象南版块，已聚集了荣和、彰泰、万科、龙光等房企。还有南宁五象远洋大数据产业园等产业项目，绿地控股东盟总部落户五象南。
目前房价在10500-12000元/㎡左右，对于考虑入手五象的刚需客群来说，是个价值潜力区域，未来区域价值仍有提升空间。
作为刚起步的保税物流园版块，当前在售项目为刚需盘居多，目前也不具备中高端产品的条件。所以对居住环境要求较高，地铁通达便利度高、未来商圈繁华度高的改善置业客群，需要斟酌。
前段时间，龙岗东临江地块拍地，实际楼面价分别为8217元/㎡、7088元/㎡。让龙岗又热了一把。
靠近万达茂一带的楼盘交通方便，邕江环绕，纯自住还是不错的选择。但龙岗版块在售房源中瞰江楼栋、户型也已经高于14000元/㎡。除了新盘入市的机会外，老盘推新货普遍价格有涨幅。
龙岗南部居住氛围与交通就没有北部那么成熟，价格相对也较低一点。对比之下，目前个人认为：龙岗>五象南。
小探答：近日，南宁地铁第三轮地铁审议会议图片及审议内容流出，出现了“1+7”的编制，包含6号线、1号线北延、2号线东延二期、3号线南延、4号线北延、4号线东延、5号线南延、5号线北延。
图源小探社群
据了解，1号线北延长线与5号线的金桥客运站接驳，从南宁东站到金桥客运站，预计2021年末开始建设至2025年竣工的消息。
地铁的利好大家都能看得见，但具体线路还未知，如果这些的地铁规划都能实现，周边的楼盘价格肯定都会受到影响，毕竟有句话说得好“地铁一响，黄金万两。”
不过还是要注意，目前的只是规划还未审批，就算审批完成，具体的站点与楼盘的距离也待商榷，所以建议大家想要买地铁盘，还是买确定的地铁沿线楼盘。
南宁轨道交通官网
小探答：中建邕和府沙井板块，地段不算好，配套尚未成熟，参考价9500-10500元/㎡。项目附近有华南城和富士城，距离很近，但距离江南万达相对较远，富士康工业区在隔壁，周围还有不少在售盘。
最近的地铁站是地铁4号线延长线的智和路，大约一公里，不过延长线审批和修建时间未知，近几年内无地铁通达。不算地铁盘。
项目自带幼儿园和小学，规划比周边几盘好上不少，总体容积率2.8，会比纯高层舒适些，且户型还是不错的。注意地块一二均需配建一定量的人才安置房。
如果生活和工作都在附近，这是不错的选择，品牌还是比较有影响力，但是不在附近工作生活，而且还是改善房，其实很多地段楼盘可选择。
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