4月15日，在定向降準落地的同時，央行宣佈開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標利率2.95%，較上次下降20個基點。
此前3月30日逆回購利率下降20個基點，4月20日LPR（貸款市場報價利率）將有新報價。
3年來MLF利率首次跌破3%
降準“降息”同日到位。據央行4月15日公告，從4月15日開始，央行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。15日為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。同時，央行開展MLF操作1000億元，中標利率2.95%，與上期相比下降了20個基點。
下週房貸利率大概率同步下降
在貨幣政策傳導鏈的一端，實際關係到公眾的利率就是LPR。
LPR每月20日報價，最新一次將在下週。中國民生銀行首席研究員溫彬表示，從LPR報價機制以及此前變動規律看，預計4月20日1年期LPR報價將與MLF利率下調20個基點的幅度一致，利率由目前的4.05%降至3.85%。
由於多數房貸期限超過5年，因此5年期以上LPR被視為房貸利率的風向標。“為保持房地產市場調控政策的穩定性和連續性，5年期以上LPR或下降10個基點至4.65%。”溫彬稱。中原地產首席分析師張大偉也預計，4月LPR報價大概率將出現下降，其中5年期以上LPR可能調降10至20個基點。
據張大偉計算，以100萬房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。如果4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65%，月供將從5216.47元減少至5156.37元。
自去年8月改革以來，5年期以上LPR報價僅下調過2回，每次降幅均為5個基點，此次市場普遍預計降幅力度加大。流動性充裕，資金成本下降及貨幣寬鬆預期，對“穩房價”是一個利好。
MLF就是昨日刷屏的“麻辣粉”
MLF（麻辣粉）
中文名：中期借貸便利
英文名：Medium-term Lending Facility
央行2014年9月創設，操作期限一般為三個月，有時也有六個月。對象為商業銀行、政策性銀行這些金融機構，一般量會比較大。是央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，並以此引導中期利率。
不僅麻辣粉，央行一籃子貨幣工具中，還有SLF（酸辣粉）、PSL（怕酸辣）、TLF（特辣粉）等多款“開胃粉”。
SLF（酸辣粉）
中文名：常備借貸便利
英文名：Standing Lending Facility
央行2013年初創設的，期限不定。具體流程就是，銀行等金融機構缺錢了，可以向央行一對一申請抵押貸款，期限一般1-3個月。主要發生在市場“缺錢”的時候，通過SLF補充流動性，滿足金融機構的大額流動性需求，調節短期利率。
TLF（特辣粉）
中文名：臨時流動性便利
英文名：Temporary Lending Facility
央行2017年1月份研發出來的，通過TLF操作為五大行提供臨時流動性支持，操作期限28天，資金成本與同期限公開市場操作利率大致相同，特點在於不需要抵押物，五大行直接刷臉即可。創設TLF，能看出央行為了保證貨幣市場平穩運行，必要時會平抑市場流動性的階段性緊張。
PSL（怕酸辣）
中文名：抵押補充貸款
英文名：Pledged Supplementary Lending
PSL是央行在2014年推出的一款儲備政策工具，商業銀行通過抵押資產從央行獲得融資，期限一般是3-5年。央行使用PSL，不僅可以向市場釋放流動性，還能起到引導市場中長期利率的作用。
SLO（酸辣藕）
中文名：短期流動性調節工具
英文名：Short-term Liquidity Operations
就是超短期的逆回購，以7天期以內短期回購為主。逆回購是央行花錢在市場買票據，擴張市場流動性行為；而正回購則是央行賣各種票據，從市場中收“錢”回來，是收縮流動性的手段。央行通過酸辣藕主要來調節七天以內這種超短期的貨幣供應量和利率。
這些“粉粉”，對我們購房有什麼影響呢？
首先我們要判斷，它們出臺的目的，是為了收緊流動性，還是釋放流動性。近期我們頻繁看到的降息，降準，就是典型的釋放流動性的手段。只不過最近幾次的降息降準，都不是大水漫灌，而是定向的細水長流。
細水長流的方向，主力是在實體產業，但一定會有小部分資金進入房地產，對房企的穩定發展有一定幫助。同時，很多分析師認為，當前包括MLF利率在內的政策利率仍遠高於零利率水平，未來CPI同比漲幅有望趨勢性下降，判斷降息週期將會延續，這也意味著相關貸款成本會進一步降低，這既包括購房者的房貸成本，也包括企業的融資成本。
