【編者按】：為防止疫情蔓延，大家都自覺宅家不外出。然而戶外活動的減少，帶來的另一面是對房子的重新審視。樂居攜手大連FM92.1，特別策劃《千萬別說你懂買房》，從防疫的基本點出發，以“後疫情時代”的生活角度來評估房子的“健康性、舒適度、功能性”。本期話題：怎樣判定房產的性價比？
一是看需求。區域需求旺盛的小區的房產雖然價格會高一些，但是它的性價比也會高於偏遠地段的小區。原因是需求旺盛的區域通常都是先開發的，越開發該區域的地塊就越少，那麼到了開發後期，該區域的地塊就會變得稀缺，這樣，土地的稀缺性就足以支撐一個區域房產的快速增值。另外，需求旺盛的區域和其他區域相比，在租賃回報方面也是具有優勢的。
二是比價格。我們在將要買房或是賣房的區域中，找到幾家和將要買賣的房產相同或相近檔次的房產並計算一個平均價格。在小區配套項目、物業服務水平、容積率等方面情況相近的情況下，價格稍低的房產性價比高一些。價格一致的情況下，小區配套項目完善、物業服務水平高、容積率低的項目性價比要高一些。
三是看教育。千萬不要小看房產周邊的好學校為房產帶來的性價比優勢。在當前家長越來越關心孩子教育和學習的情況下，學區房的價格屢創新高，這一點我們必須重視起來。
四是看規劃。城市的規劃方向也是在判定房產的性價比時要考慮的重要因素，因此，我們在買房子的時候一定要注意城市的規劃。
本期小編為您推薦幾處大連優質住宅，看看有沒有感興趣的樓盤呢？
大連金石灘魯能勝地，是央企魯能依託十里黃金海岸所打造的300萬平亞洲海岸生活目的地。基於金石灘豐富旅遊配套，魯能勝地文旅產業集群引進希爾頓酒店、Hard Rock音樂主題酒店、大型溫泉水主題樂園等四季遊樂配套；魯能易湯海洋溫泉酒店等康養配套；美麗匯娛樂商業綜合體等宜居配套；以及魯能泰山7號、泰山9號等運動健康住宅產品線，構建亞洲級遊樂、康養、宜居、避暑等4大海岸生活屬性，為大連乃至東北帶來世界級的濱海度假生活享受新方式。
中國鐵建國濱苑，建設用地約4.3萬平方米，規劃建築面積17.4萬平方米，總投資額近30億元。項目位於東港高端居住區的核心位置，依託著區域內世界級別的高端旗艦商業、大劇院、藝術中心等文化配套，以公頃計量的大型景觀帶、海之韻公園等公共休閒配套，以及主城區裡最後一片大規模的海岸線景觀資源，未來將成為大連主城內，全新的濱海豪宅區。
凱丹公館位於大連東港商務區核心區域，由兩棟29層瞰海華宅構成全封閉國際標準高尚社區。作為該區域內唯一外企獨資開發的城市綜合體——凱丹天地項目的重要組成部分，凱丹公館匯聚10大國際知名建築設計團隊集體智慧的精髓，從建築規劃、園林景觀、燈光佈置、內裝設計等諸多方面，共同打造符合國際高端社區配置標準的產品品質。
保利天禧整體規劃總佔地34.3萬平米。規劃建築面積120萬平米，是東港區域內一線看海70年產權城市綜合體項目，項目內部超大體量社區規劃，住宅、酒店、寫字間、商業、教育等一站式服務，尊享完美便利生活，坐擁東港首岸百萬平米壯闊海居藍圖。
金科金弘基集美郡是“中國地產品牌價值10強”“花園洋房之父”金科地產，獻給大連的首個作品。項目位於大連發展勢頭強勁的自貿區熱點板塊——濱湖居住區、數字湖公園北側，近臨約20萬平數字湖公園優越生態環境。同時，項目還坐擁小窯灣板塊中心、開發區中心區、濱海板塊、金石灘國家5A級景區板塊、大黑山景區等周邊區域的優質山海資源、成熟商業配套。
富力東堤灣畔項目共分為8個地塊，容積率2.0，綠化率40%，40萬方的住宅，在生態居住區，40萬方的商業，在創意創智區，其中我們商業地塊由政府規劃的“中心綠化景觀軸”一分為二，更為業主增添了迴歸山林放眼綠色的居住質感。
以上就是本期所有內容啦，祝你選擇到自己心目中的性價比好房！
