“南京已經不是你記憶中的南京，房價也不是你想象的那個房價。”
如今南京剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將浦口作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊浦口的一個新盤項目：中交錦蘭薈。
項目基本信息
- 項目名稱：中交錦蘭薈
- 參考單價（元/㎡）：21800
- 地址：江浦街道環城西路與華山路交匯
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
小區自然環境較好，可觀賞山景。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
中交錦蘭薈位於浦口。
- 交通情況
周邊無地鐵站點，仍有待規劃落地，目前出行比較依賴私駕。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有南京中醫藥大學實習醫院、南京浦口雨山醫院，醫療資源豐富。
產品評測
中交錦蘭薈屬於普通住宅。
由南京中交置業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.359
小區自然環境較好，可觀賞山景。根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業是中交物業管理有限公司。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞四居室（1衛）
面積：127平
4室2廳1衛
戶型2：緊湊小三居（1衛)
面積：92平
3室2廳1衛
戶型3：寬敞四居室（1衛）
面積：143平
4室2廳1衛
戶型4：大兩居（1衛）
面積：81平
2室2廳1衛
戶型5：寬敞大三居（1衛）
面積：116平
3室2廳1衛
戶型6：緊湊小三居（1衛)
面積：88平
3室2廳1衛
戶型7：寬敞四居室（1衛）
面積：137平
4室2廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為老山珍珠泉的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 老山珍珠泉其他新房樓盤：
目前老山珍珠泉的在售新盤，還有路易莊園、金隅紫京疊院，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前南京的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對中交錦蘭薈的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
