買房是人生中的一件大事，不管是誰都希望可以選到一套滿意的房子，那麼如何才能選擇一套滿意的房子呢？這往往需要考驗購房者的專業知識、眼光乃至經驗。但對於廣大購房者來說，選房子的過程是漫長、複雜甚至“痛苦”的！今天，小編歸納了一套選房技巧，希望能幫到大家。
1. 選採光通風良好的戶型
選戶型最關鍵的一點就是必須每個房間都有獨立的採光，這樣才能保證房間良好的通風采光。一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅佈局的五個基本要素。在朝向方面，客廳、臥室的朝向最重要。由於客廳是整個單元使用率最高、使用人數最多的空間，因此其朝向以南向（陽面）為最佳方向。而臥室的朝向也以南為最佳，最好不要選朝西的臥室。
2. 選對開發商
大家在選房子的時候，一定要先看開發商怎麼樣。一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在經營理念上。因為理念好的開發商無論是在前期施工，還是後期的物業管理，都會捨得投入，更會用心、負責。因此，挑一家市場美譽度高，百姓口碑好的開發商，是買到好房子的有力保障。
3. 考慮好社區
大家在選購房子的時候，不能夠只看房子的戶型，房子所在社區也是需要考慮進去。你所在的社區，首先必須保證有一定的規模，建築面積在三十萬平方米左右是比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施，大家居住也就會更加的舒適。另外，大家還需要了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，例如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等等。
4. 樓盤綠化不能夠忽略
綠化，可以說就是樓盤的“綠肺”，而綠化能夠成為小區樓盤的優美景觀，並不在於植被數量的多少，而在於是否融入了精心的設計。綠化最好由專業景觀設計公司設計，綠地系統規劃要很好的將小區的綠化體系融入到居民的日常生活空間中去，在各個組團做到景觀綠化均勻分佈、園林裝飾合理佈局，小區整體綠化體系點、線、面結合，構成多層次、多樣化的綠化空間體系，這樣才能夠讓住戶更加的舒心。選房子的時候其實有很多因素都是大家需要考慮的，包括房屋的建築質量、開發商、社區以及樓盤綠化等等，大家只有在充分了解這些情況後，才能夠挑選到自己滿意的房子。
5. 儘量別買頂樓的房子
近幾年來，隨著開發商的營銷，以及一些炒房客的通稿，越來越多的人開始慢慢接受了頂層樓的房子，被忽悠得一愣一愣的，實際上頂樓的房子缺點實在太多了，說什麼都不要買。首先，頂樓的房子要面臨兩大問題“漏雨”和“漏熱”，尤其是南方地區，一到雨季，漏雨問題就非常嚴重，而炎熱的夏季更是難耐。另外，一旦電梯故障或發生停電，那麼住頂層樓的住戶可就無法出行，生活起居很不方便。
6. 待建地的房子不要買
買房的時候，我們要注意的是樓盤的建造情況，因為很多樓盤都是分批、分期建設的，而有一些開發商會採取建一批，買一批的方式來出售，但是這種房子最好不要買，尤其是那種待建地的房子。比如，一個小區，西邊樓房已經建好並賣掉了，這個時候旁邊的待建地要建造房子了，等建造好了之後發現，這些新建房子的高度要比你所住樓棟要高出許多，完全遮擋住了你的視野，可能會影響通風和採光。
7. 查看五證
所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。五證不全開發商可能就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格；或者可能會混淆商用房和住宅用房。
8. 籤買房合同需要注意什麼？
籤買房合同需要注意之一：一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
籤買房合同需要注意之二：不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
籤買房合同需要注意之三：交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在籤合同時明確相關費用該由誰出。
9. 買房合同注意事項有哪些?
進行買房合同的時候，我們需要注意什麼地方呢?在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可乘之機。
買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。這個也是不能忽視的一個地方。
另外，我們也需要留意這個地方。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。
