吾心有數
買賣二手房，比較複雜，因摻雜的因素比較多！特別是二手房業主，在賣二手房，最擔心的就是，房子賣了，能不能收到購房者，銀行貸款的錢！結合自己多年的工作經驗，簡單談下，賣房貸款需要注意那些事項：
一、二手房買賣流程
籤合同→交定金→銀行面籤→銀行審批通過→過戶→打首付款→新業主房產證抵押→新業主房產證回銀行→銀行放款→尾款→清點物品→結清水電物管費→交房。
二、二手房賣房貸款注意事項
01、現在買房，基本都是銀行貸款。中介公司在接到購房者後，在帶看客戶過程中，第一件事情，都會詢問購房者，徵信有沒有問題？如果購房者徵信有問題，都沒有必要，帶購房者看房，主要原因就是貸不到款。
02、重點：二手房以銀行，給的評估價貸款。算法是，評估價乘以房屋面積，再乘以成數。比如成交價100萬，房屋面積100平方，評估價9000，100x9000＝900000，再乘以成數，比如900000x0.3= 270000，這個房子購房者，首付27萬，貸73萬。評估價中介公司，在籤合同前，必須要落實清楚，房子的貸款金額。如果故意，抬高評估價，銀行貸款有可能，審批不通過，造成再次更換其它銀行審批，延長審批時間，對業主，購房者都不好！所以說貸款金額，一定要中介公司確定好！
03、重點：籤合同前，叫中介公司落實好，購房者徵信有沒有問題。大家都知道，無論現在買房買車，貸款都要看徵信，如果徵信有問題，是貸不到款的。這點可以要求，中介公司在籤合同前，落實好購房者，徵信有沒有問題，如果有就不用，賣房子給購房者！如果購房者故意隱滿，徵信有問題，造成銀行審批不通過，須寫清楚違約責任！
04、在籤二手房買賣合同時，須寫清楚，如果由於購房者徵信問題，多次導致銀行審批不通過，視為購房者違約，要求購房者全款購買，或者解除合同，定金不退還給購房者。這個條款寫上去，對業主有很大的保障，如果購房者，他自己徵信有問題，不會輕易的籤合同。
05、銀行審批通過後，會以短信的形式，通知購房者，也會第一時間，通知中介公司。中介公司約定時間，去房交所過戶，過完戶購房者，把首付款打給業主，然後把新業主的房產證，拿去不動產中心作抵押。抵押時間，在籤買賣合同時，須詳細寫清楚，抵押需要幾個工作日？一般情況下，5個工作日內，都可以辦理完。
06、新業主的房產證，要求中介公司，第一時間，拿到銀行作抵押。按照現在銀行放款時間，一般情況下，20-30個工作日內，銀行就會放款，業主收到錢後，就可以交房了！
總結：通過以上分析，只要注意以上幾點事項，我相信賣房通過貸款形式，你就能放心，拿到購房者的按揭貸款。建議你通過，品牌中介公司賣房，對你有保障！希望對你有所幫助！
我是"安家在重慶"，如果有關房產領域的相關問題，關注我，每一個問題，我都會用心認真的回答，謝謝！重慶鄧凳說房
應該是買房貸款吧？不是賣房貸款。
結合個人經驗來說說應當注意的幾個點：
一、在政策允許的情況下儘量少付首付。因為少付首付意味著你可以從銀行貸到更多的錢，雖然會使得個人的還款壓力更大，但是隨著時間推移，貨幣貶值不可避免，貨幣購買力越來差，貸的款越多相當於當前發揮貨幣的價值越大。並且未來每個月的還款金額越來越不值錢，何不現階段就將未來的錢用在現在呢？
二、儘量選擇等額本息方式還款。等額本息的方式意味著自己每個月還款金額一樣，區別於等額本金。現在年輕人買房基本上都是父母付首付，自己還貸。如果採用等額本金，每月還款金額是先多後少，這對於年輕來說，剛剛參加工作收入不高時反而還款金額越大，無疑壓力會大。而等額本息對年輕人來說壓力較小，因為正常情況下個人收入會隨著年齡逐漸增加，還款壓力回越來越小。
三、貸款儘量選擇利率最優惠的銀行。其實，無論買新房還是二手房，開發商與中介都無權決定利率，這個需要跳過開發商與中介直接與銀行談。這個時候，如果個人通過人際關係找到相應的貸款銀行，以較低利率貸款，無疑在以後的還款時可以少還一些。大部分人在買房時，都受到開發商或者中介的言語影響，認為只能被動接受貸款利率，卻不知還有可以操作的空間。開發商與中介他們常常會因為麻煩，不會去向合作銀行爭取最優惠的利率的。
懂數學的說財經
買二手房貸款這個問題其實如果通過中介公司辦理的話應該很容易。
1，買方夫妻兩人徵信不能有問題，只要徵信沒有問題，別的就是小事了。
2，需要注意的就是了定金，銀行審批不通過，但是一般只要徵信沒有大問題，一般都能通過。別的好像也沒有什麼了。
