如果不是前2月銷售數據出爐，都不知道文昌樓市的年初考卷發揮得這麼猛。前2月文昌銷售3.15萬平米，僅次於海口。這是文昌時隔多年後，再次重回前三甲，也是小易君印象裡，5年來唯一一次銷售面積列全省第二名。雖然總體成交量不大，但是在“哀鴻遍野”的榜單上，文昌至少沒有掉隊。
3月份，文昌重啟樓市交出一份答卷，市場吸睛度不亞於一場“樓市地震”。
這要從文昌3月3599套房源的備案價公示說起，涉及的樓盤有天成·文錦裡、椰林嘉園、和威月光海岸、世茂怒放海、榮昱·月亮灣、海拓瀾灣、正商紅椰灣、雅居樂星光城、清瀾半島、天成國際、龍禧灣·偶寓等11個樓盤，備案總面積216842平米。樓盤最低備案價6264元/㎡，最高價34255元/㎡。其中和威月光海岸、世茂怒放海、榮昱·月亮灣等3個樓盤位於月亮灣起步區，椰林嘉園、龍禧灣·偶寓、海拓瀾灣、清瀾半島等4個樓盤位於清瀾開發區。
消失在主流視線已久的低總價小戶型再次重出江湖，40萬的白菜價，彷彿房價一夜回到5年前，更重要的是這些樓盤仍有房源在售。
△文昌樓盤價格備案詳情
一、清瀾開發區
清瀾開發區是文昌高端樓盤的聚集地，也是文昌開發比較久的區域。但現在，這個區域的房價兩極分化卻十分明顯。
首先要請出的低總價樓盤是龍禧灣·偶寓。事實上，龍禧灣·偶寓此次的備案價遠遠低於40萬。根據公示的備案信息，龍禧灣·偶寓備案均價6992元/㎡，戶型面積均為34.59平米，總價18萬-40萬不等，大部分房源總價為20餘萬。同時根據預售信息，該項目仍有161套房源未售。
當第一眼看到這個價格時，小易君的第一反應不是震驚，而是否定。因為之前已經有過多個案例，低價的備案，要麼無房在售，要麼和在售價格根本不是一回事。但經過諮詢，置業顧問明確表示，目前所有房源一口價39.8萬/套。這個價格簡直讓人亢奮。雖然算下來，單價需要1.1萬，但和周邊1.4萬/平的房價相比，誘惑力十足。
但置業顧問也透露，該樓盤的土地性質為商住用地，土地使用年限為52年，1樓為商業，2樓以上為住宅，因此房屋性質是住宅，契稅以1%繳納，水電費均按照民用標準收取，並且執行限購政策。
龍禧灣·偶寓簡介
備案價：6992元/㎡
備案樓棟：A、B棟樓
備案套數：517
戶型面積：34.59㎡
裝修情況：毛坯
容積率：2.50
綠化率：45%
項目地址：文昌市清瀾開發區新港大道1號
電話： 4008-163-163轉30259
和龍禧灣·偶寓相反，海拓瀾灣引起關注是因為備案價高出了心理認知。海拓瀾灣備案價34255.8元/㎡，這些房源不是別墅，但備案價卻達到了別墅的價格。從總層高9層不難推測，房源為洋房或小高層，其中6套200多平米的4室房源備案單價超5萬元，最高一套的總價為1152萬元。
據瞭解，海拓瀾灣位於文昌市清瀾開發區高隆灣旅遊大道，目前在售均價18000元/㎡，和備案價相距甚遠。周邊在售樓盤有高隆灣壹號、平海逸龍灣、白金海岸、清瀾半島等，這些樓盤的價格均處於文昌市場第一梯隊，甚至高出海口不少。
海拓瀾灣簡介
備案價：34255.8元/㎡
備案樓棟：B1、B2、B3、B4、B5、C1、C2、C3號樓
備案套數：322
戶型面積：43.91-221.69㎡
裝修情況：裝修
容積率：1.65
綠化率：57.93%
項目地址：文昌市清瀾開發區高隆灣旅遊大道
電話：4008-163-163轉30274
清瀾半島屬於文昌的老牌樓盤了，品牌在當地響噹噹，佔據清瀾開發區的一線海景。此次清瀾半島的備案套數最多，共1394套，備案均價27574元/㎡（其中洋房26762元/㎡、公寓35000元/㎡）。
清瀾半島簡介
備案價：27574元/㎡
備案樓棟：香樟路1號3、4、5、8、10、11、13-20棟;
銀灘路2號1-4棟；
椰風路1號1棟1、2單元、椰風路1號2棟1、2單元
備案套數：1394
戶型面積：41.76-91.52
裝修情況：裝修
容積率：0.9
綠化率：55%
項目地址：文昌市文城鎮清瀾開發區濱海街1號
電話：4008-163-163轉30268
椰林嘉園目前在售均價9000元/㎡，位於文昌市清瀾開發區白金路5號，佔地面積較小，僅4442㎡，整個小區只有2棟樓，總套數92套，此次備案只有9套，房源不多。未來生活比較麻煩的是，停車位配比只有49%。
椰林嘉園簡介
備案價：7267元/㎡
備案樓棟：2幢
備案套數：9
戶型面積：91.66-164.59㎡
建築層數：12+1
裝修情況：裝修
容積率：1.99
綠化率：42%
項目地址：文昌市清瀾開發區白金路5號
二、月亮灣起步區
本次的低價樓盤除了龍禧灣·偶寓，另一個就是和威月光海岸，雖然此次備案均價高達18575元/㎡，但據項目置業顧問介紹，項目對外售價12000元/㎡，以開間35.93㎡計算，最低總價43.1萬/套。除了35平米的開間，還有60多平和70多平的一到兩房，產權為70年住宅用地。
低總價樓盤是上車海南的最低門檻，前幾年可是市場的“當紅炸子雞”，自海南限建100平米以下的房子後，小戶型房源也越來越少。如今想在海南買一套40萬元的房子，相當於大浪淘沙，能不能遇到全看緣分。如果考慮旅居度假，而手頭資金有限，這2個樓盤值得一看。
和威月光海岸簡介
備案價：18575元/㎡
備案樓棟：16、17、18、19、20、21、22號樓
備案套數：228
戶型面積：71-79㎡
建築層數：18
裝修情況：裝修
容積率：1.1
綠化率：31.7%
項目地址：文昌市昌灑鎮望月路5號
世茂怒放海是文昌月亮灣片區的名盤，同一個片區正面較勁的樓盤還有富力月亮灣、雅居樂月亮灣等。此次公寓備案價6264元/平米，別墅備案均價14102元/平米。
世茂怒放海簡介
備案價：別墅14102元/㎡，公寓6264元/㎡
備案樓棟：B#、A1、A2、A3、A4
備案套數：92（別墅23公寓69）
戶型面積：65.3-112.22㎡
裝修情況： 毛坯
容積率： 0.75
綠化率：40%
項目地址：文昌市月亮灣北部起步區的中部
電話：4008-163-163轉30267
榮昱·月亮灣的備案價為12658元/㎡，和對外售價較為接近，在價格上，榮昱·月亮灣比世茂更有優勢，但世茂勝在海岸線更美。所以每個價格背後都有其邏輯，買房不能盲目看低價。
榮昱·月亮灣簡介
備案價：12658元/㎡
備案樓棟：28#
備案套數：232
戶型面積：62-97㎡
裝修情況：裝修
容積率：1.09
綠化率：35%
項目地址：文昌市月亮灣北部起步示範區
電話：4008-163-163轉30713
天成文錦裡、雅居樂星光城等2個樓盤則屬於文昌市區及龍樓鎮。天成·文錦裡備案價13230元/㎡、雅居樂星光城11104元/㎡。雅居樂星光城是雅居樂在文昌打造的第二個樓盤，品牌無需贅述。國內的超級名盤雅居樂清水灣就是雅居樂的大手筆。雅居樂星光城在3月23日已經拿到預售證，預售面積32214.23平米。
雅居樂星光城簡介
備案價：11104元/㎡
備案樓棟：6#、11#
備案套數：198
裝修情況：裝修
容積率：2.48
綠化率：40.74%
建築層數：15層
項目地址：文昌市龍樓鎮銅鼓嶺國際生態旅遊區鑽石大道（北側）86號
天成·文錦裡簡介
備案價：13230元/㎡
備案樓棟：1#樓
備案套數：96
戶型面積：105-111.09㎡
建築層數：14
裝修情況：裝修
容積率：2.49
綠化率：20%
項目地址：文昌市文城鎮城西路3號
至於正商紅椰灣已經售罄，天成國際則是滿屏的負面消息，這裡不再贅述這2個樓盤的詳細信息。
商品住宅銷售價格備案是海南省2017年實施的一項遏制房價過快上漲的政策，根據海南省物價局發佈的《省住房和城鄉建設廳關於進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》，2017年5月1日前已經簽訂商品房認購書、銷售合同或網籤的，不需再進行價格備案，2017年5月1日後均應在銷售前進行價格備案。由此看來，在此之後備案的房源均為未售，且銷售價格不得超出備案價。但現實是，大多備案價低於市場售價的房源，要麼不存在，要麼樓盤已經售罄，難覓蹤跡。
作者：海南買房報告
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