廣州的土地市場，在今日迎來了小高峰。
今天早上（4月20日），廣州一口氣出讓3宗住宅地塊，分別位於天河、南沙、花都。
其中，位於天河廣氮板塊內的天河廣氮AT0607113地塊以總價208138萬元，樓面價為35782元/㎡被金地拿下，溢價12%，成為今日土拍的焦點地塊。
探其原由，無疑是與土地的稀缺程度相關。
天河，作為廣州發展最迅速的區域，其土地供應量早已寥寥無幾，而廣氮板塊則是稀缺的天河宅地主力供應區。
儘管如此，其近幾年的供地量也是屈指可數。
依稀記得2010年，在出讓天河區廣州氮肥廠儲備用地的時候，共持續了近50輪，最終“過江龍”深圳天健房地產開發有限公司以12.9億元拿下廣氮地塊，摺合樓面地價8124元/平方米。
天健上城
而這也成為了9年來，廣氮板塊的留給開發商的最後一戰。
時間進入2019，廣氮板塊再掛宅地，這塊位於天河區的廣氮7084地塊，被珠江實業+城投聯合體以
52.66億元的總價拿下，摺合樓面價34000元/平。10年再見，加上今天出讓地塊，廣氮-奧體板塊或將成為天河樓市最後一個主力陣營。
天河廣氮AT0607113地塊
土地性質：二類居住用地（R2）
佔地面積：17648㎡
建築面積：≤58168㎡
起價總價：186138萬元
起拍樓面價：32000元/㎡
實際上，該地塊早在2019年9月18日就已經開始掛牌準備出讓，後因故終止出讓。
第二次掛牌時間在2020年1月15日，但這一次回爐的原因卻是慘遭流拍。
最後一次，便是今日。天河區廣氮AT0607113地塊三度掛牌，但起拍條件皆無產生變化。
從地塊來看，具體位於位於廣東奧林匹克中心以西，周邊有在建21號線世界大觀站、規劃19號線穿越。
其中，廣氮AT0607113地塊緊鄰
廣氮花園，南接廣園快速路，西接健明五路，周邊居住氛圍濃厚，交通便利。該片區有廣州奧林匹克中學、博雅小學、市中醫院、菜市場等，配套設施逐步成熟。
地塊附近配套
相關文件顯示，該地塊位於岑村機場淨空控制範圍內，建築限高70米，機場控高釋放後，建築高度上限為80米。
而這次的出讓的AT0607113地塊，也是廣氮板塊內今年唯一的出讓地塊。
2020天河出讓地塊一覽（來源：供地藍皮書）
不過，聯繫去年廣氮板塊所拍出的5宗地塊來看，其實未來的選擇餘地還是不少的。
2019年廣氮板塊掛牌地塊
其中廣氮AT0607113地塊終止出讓
但就目前來看，板塊內的一手房源較少，且價格也不低，蘭亭盛薈均價已經去到了5萬元/平。
二手方面，龍湖首開·天宸原著等豪宅項目洋房掛牌價也同樣高達5.5萬/平左右。
而此前天健地產樓面價為8124元/㎡拿下的地塊，也就是如今的天健上城，在貝殼上的二手掛牌價，也有4.6萬元/平。
地塊附近均價
基於目前板塊內樓盤的均價走勢，可以想象，未來該地塊的打造空間也非常大。
同時，2018年4月，《天河智谷片區城市設計及控制性詳細規劃》將廣氮-奧體片區納入天河智慧城，打造天河智谷板塊。
從規劃來看，天河智谷片區將與五山高校區、科學城等串聯建設成為集“產、學、研、商、居、文”於一體的新一代信息技術與文化創意價值創新園。
2020年將全力推進天河智谷大發展，預計生產產值高達1100億元。
這也就意味著，未來在這片區將迎來大量高端人才、粵港澳精英。
還有規劃顯示，廣氮-奧體片區將有28所學校、4條地鐵軌道交通，每100平住宅建築配建25平公服設施！
同時已開通的4號線和21號線可供日常的出行需求，當然還有規劃中的19號線、23號線。
另外還有廣佛環城際、穗莞深城際2條城際軌道，能夠兼顧灣區多個城市出行需求。
可以想象，未來的天河智谷板塊將形成以產業為主，居住為輔的產城交融片區。
而作為天河區少有的可全面塑造的板塊，未來這裡的亮點可以說是值得大家期待的。
只不過，目前來看，該有的交通、配套都較為欠缺。而未來這段兌現價值所需要的時間是多久，我們卻不得而知。
