近日，潁泉土地市場再出動態，阜陽市自然資源和規劃局決定以拍賣方式，出讓2宗地塊。下面讓我們看一下具體情況：
NO.1 | 壹
潁泉土地市場熱度不下
據官方公告，此次拍賣的2宗地塊都在潁泉區，共計約390畝，起拍價均為280萬元/畝，定於5月11日15時在阜陽市公共資源交易中心拍賣。
地塊具體信息如下：
宗地要求：
[2020]-3號宗地要求：
- 競買人須為註冊資本金不低於1億元人民幣的公司法人或具有一級房地產開發資質。
- 依據規劃條件通知書，競得人在地塊內應設置規模不少於12班的幼兒園，用地面積不少於5400㎡、建築面積不少於4320㎡。幼兒園竣工後無償移交給潁泉區政府，不動產權登記至潁泉區政府指定單位。幼兒園主體結構封頂後，方可辦理住宅預售許可證。此條款由潁泉區政府和市房管局負責監督落實。
[2020]-4號宗地要求：
- 競買人須為註冊資本金不低於1億元人民幣的公司法人或具有一級房地產開發資質。
- 依據規劃條件通知書，競得人在地塊內應設置規模不少於9班的幼兒園，用地面積不少於4050㎡、建築面積不少於3240㎡。幼兒園竣工後無償移交給潁泉區政府，不動產權登記至潁泉區政府指定單位。幼兒園主體結構封頂後，方可辦理住宅預售許可證。此條款由潁泉區政府和市房管局負責監督落實。
- 依據規劃條件通知書，競得人在地塊內應投資建設一條18米寬的彈性支路,該支路須對外開放，滿足機動車通行要求。此條款由潁泉區政府負責監督落實。
1、百潤居置業進軍潁泉
潁泉區的土拍市場最近十分活躍，在之前報道過年後首場土拍中潁泉區就有地塊成功出讓。
競拍成功的是潁泉區2019-57號地塊，該地塊分為三個地塊，地塊一是居住用地，地塊二是商業用地，地塊三是公共管理與公共服務設施用地。
2019-57號地塊地理位置優越，性價比十足，共有4家房企參與競拍。最終百潤居置業以295萬/畝拍下。
該地塊距離潁泉萬達1公里左右，距離財富廣場萬象城1.4公里左右，商業氛圍濃厚。而且周邊在售樓盤較多，相隔不遠有中梁·山河甲第、金馬愛夢悅城、辰景鳳凰熙岸、同昇西溪玫瑰等競品樓盤，均價在8200元/㎡左右。
2、阜陽金融灣區優質地塊待出讓
而且，4月底潁泉區還將推出一宗優質地塊，我們來看一下。
潁泉區2019-56號地塊的面積為144.651畝，起拍價320萬/畝，可建面積約22萬方。硬性要求是一條地塊內需要修建一條彈性支路和一所9班幼兒園。
該地塊位於紅旗路北側，潁州北路西側，毗鄰阜陽金融灣區CBD（規劃中）。
阜陽的金融CBD與上海陸家嘴、重慶朝天門的地理是極為相似，天然形成的一個灣區。而且2018年的阜陽城市規劃上，該片區被定義為城市新中心，可見未來發展潛力。
NO.2 | 貳
阜陽各區域房價詳解
潁泉區是阜陽令人驚喜的板塊，近兩年誕生了不少爆款紅盤，但在房價方面卻並沒有城南或潁州區那麼高，目前區域均價為7323元/㎡。
再看二手房方面，潁泉區4月二手房均價為8471元/㎡，環比上月上漲0.95%，同比去年下跌6.51%。
其中，均價最高的是海亮上府，4月最新均價為10970元/㎡；均價最低的是富安新村，4月最新均價為5435元/㎡。
接下來，我們看一下區域樓盤情況。
1、在售樓盤可選性較多
在售樓盤方面，目前臨沂商城、新七中周邊為該區域的價格窪地。周圍均價6字頭到9字頭各階梯房源齊全，改善、剛需都可以買到合適的房子。
如果你是剛需購房者，這個區域內如文華上郡、碧桂園抱龍灣等項目，都是值得你關注的樓盤。
2、純新盤適合剛需上車
近期即將入市的純新盤有2個，祥源生態城·芳華園和樂富強【2019】-29號宗地項目。兩個項目距離相隔不遠，樓面價都不高，剛需可以多關注。
祥源生態城·芳華園項目啟動早些，在2019年底就已公開蓄客，其“姊妹盤”景秀園就備受阜陽購房者的青睞，口碑和銷量一直不錯。
而【2019】-29號宗地是樂富強在阜陽的第11子，將打造30萬方英倫住宅，延續“悅”系精工作品，同樣值得期待。該項目的價格，可以參考位於該地塊附近的樂富強·玖悅府均價7500元/㎡，新項目的售價預計相差不大。
3、潁泉“地王”盤備案直逼1.2萬元/㎡
在近期的備案還有一大亮點，作為潁泉曾經的“地王”項目，縱聯府也在此次備案之中。
據瞭解，縱聯府此次備案3棟樓共計96套房，均價9524元/㎡。備案單價最高達到了11990元/㎡！
NO.3 | 叄
總結
潁泉區作為曾經的老市中心，配套相對比較成熟，所以也引得不少購房的關注，也讓潁泉區的房價一直處於中等偏上水平。但區域內仍有價格窪地，所以“寶藏”樓盤也不少，值得剛需深入挖掘。
