【室內設計膠囊】
一、寫在最前：小小一個戶型，說來說去也就玄關、廚房、餐廳、客廳、陽臺、衛生間、臥室這麼點事，為什麼房地產開發商就是開發不好？是沒能力還是不在意？
這個矛盾或許只是當前中國樓市的冰山一角，但說實話，這卻是中國樓市當前最亟需解決的問題，因為戶型才是承載一切的基石。
所以今天，就讓選樓君以一款132㎡四室兩衛戶型來聊一聊戶型的優劣選擇問題，並在此基礎之上提供兩款更高性價比的戶型優化方案以供廣大開發商、設計院跟購房業主鑑賞。還是那句話，些許淺談若能幫到諸位哪怕一絲，本人榮幸之至。
二、原始戶型點評（居住價值如何？投資價值如何？適合哪類業主購買？）
Q1：正常情況下，市面上常見的四室兩廳兩衛一廚戶型的合理建築面積在140㎡左右，本戶型132㎡且無明顯的面積浪費現象，因此僅就投資價值指標而言：相當不錯。
Q2：本戶型佈局方正且開間進深比適宜；房間尺度宜居且傢俱擺放合理；不僅四房（三室）朝南，客餐廳還偽南北通透；動靜分區明確不說，人行流線亦分明；
Q3：但遺憾的是，考慮到風水、噪音以及房間尺寸過於侷促等原因，北向書房是不宜居的。而在此前提下，對於三代同堂業主而言，父母也就只能屈居於臨近玄關處的次臥了（紅圈部分）。
戶型問題隨之而來：玄關空間不夠大氣；鞋櫃橫跨次臥門造成噪音、私密影響；次臥門無法貼牆導致次臥收納空間不夠，使得戶型品質降低了一個層級。
綜上，判定本戶型為改善戶型，給予本戶型75分不錯評級（優於市面上75%以上戶型），建議改善業主購買，建議投資業主考慮，建議剛需業主適當考慮。
針對上面戶型所存在的那些問題，我對本戶型進行了第一稿優化（如下圖紅圈部分）
三、優化方案一，玄關調整稿（建議業主採用）
Q1：為解決原戶型鞋櫃空間過於侷促的問題，我們將鞋櫃調整到了正對入戶門的位置。這樣設計不僅能增加鞋櫃的開間跟面闊，還大大增強了玄關的存在感以及裝修檔次。
Q2：與此同時，鞋櫃外移還使得次臥門可以靠牆，不僅降低了次臥的噪音跟私密影響，還順帶增加了收納空間。一舉三得，何樂不為？
調整後，可以給予本戶型85分優秀評級。
換個思路，如果調整一下入戶門的位置又會怎樣？第二稿優化來臨
四、優化方案二，入戶門調整稿（建議開發商採用）
仔細研究原戶型時可以發現，餐廳空間是偏大的，那麼，在戶型設計時能否充分利用這部分面積？顯然是可以的。
如果我們將入戶門的位置進行調整使其正對餐桌，那麼玄關空間就可以跟廚房過道完美結合，鞋櫃則可以擺放在靠近廚房一側。
這樣做的好處就是將原戶型的整個玄關空間變成了一個功能房。將其打造成獨立的儲物間也好，打造成次臥的衣帽間也罷，哪怕是打造成次臥的獨衛，都可以由業主自己說了算。
或許會存在一些風水問題，但從宜居的角度而言，這樣佈局無疑是最好的。畢竟，對於緊湊型小四居而言，空間的充分利用是要擺在第一位的。
同樣的，給予本戶型85分評級，強烈建議改善業主、投資業主、剛需業主購買，建議業主精選單元、樓層以及戶型。
五、寫在最後：以上就是為大家展現的同一款戶型的三種表達形式，不知小夥伴們看了作何感想？廣大開發商跟設計師們看了又作何感想？
