隨著樓市的發展，曾經的樓市價格窪地早已不再，對於當下的剛需購房人群來說，在長沙樓市找一個8字頭的房子也需費上一些功夫了。舊的窪地已填滿，新的窪地依然會再現。
關注樓市的網友，想必今年對於高鐵西和九華這兩個板塊都不陌生。一個是未來的國家級對外交通樞紐，一個是長株潭融城核心區域，未來的發展潛力不可估量。
今年10月，湘江新區改革創新12項重點任務出爐，明確將佈局建設湘陰、湘潭九華新片區。當月底，省政府新聞辦召開《長株潭區域一體化發展規劃綱要》新聞發佈會，會上湘潭市副市長陳小山介紹，將重點將九華和昭山建設成融城橋頭堡。
同月，湖南湘江新區管委會、望城區政府與長沙中建國際高鐵西產業城投資有限公司正式簽訂長沙高鐵西站產業新城一期工程PPP項目合同。表明長沙高鐵西站也正式進入了實施階段。未來高鐵西站將成為集高鐵、地鐵、城鐵、有軌電車、磁懸浮、城市公交六位一體的國家級對外綜合交通樞紐。
2020年，屬於高鐵西和九華板塊的發展紅利時代已然來臨。
春江水暖鴨先知，許多品牌房企已經事先佈局這兩塊未來的價值高地。目前，保利、綠地、富力、恆大等品牌房企已經在九華入駐。而高鐵西板塊，早已有澳海、榮盛、金地等多個剛需項目。2019年底，星河灣集團首次進駐長沙，將在高鐵西板塊打造屬於長沙的首座星河灣，至此，高鐵西板塊將迎來新的豪宅。
房企的紛紛搶灘，帶動片區內經濟發展的同時，也能提升片區的發展活力。如今，作為近兩年來的新興片區，高鐵西和九華的配套已經陸續兌現，樓市熱度也在逐漸提升，由於房價性價比相對較高，許多剛需置業人群也開始將目光轉向了這兩大片區。如果從當前這兩大片區的現狀來看，高鐵西PK九華片區，你會優先選擇哪裡置業？
PK Round 1 定位
高鐵西：城市“對外新門戶”和湘江新區商貿商務副中心，構建以商貿商務、科創研發為主導，集文化互聯、生態休閒等功能於一體的綜合性城市功能區。
九華：全國兩型社會建設示範區與國家級產城融合示範區，長江經濟帶上的先進製造中心，區域創新中心與綜合物流基地和以湘江風光為特色的濱江新城。
PK Round 2 交通
高鐵西：目前高鐵西板塊內距離望城已經開通的地鐵4號線還尚有一定的距離，但周邊已經有部分公共出行交通工具。根據規劃，片區還將建軌道2號線西延長線二期。選址於該板塊的長沙西站升級後將打造成彙集高鐵、城鐵、地鐵、旅遊大巴和長途客運、城市公交等多種交通於一體的複合型交通樞紐，將連通渝長廈、滬昆、京廣、呼南等高鐵線路，輻射成渝、京津冀、珠三角、長三角等全國重點發展區域。
九華：九華在長株潭融城數年來的成果取得下，板塊內四通八達的交通路網已經基本成型。九華大道、蓮城大道、開源路、學府路等主幹道融會貫通。同時片區內還擁有滬昆高鐵湘潭北站、長潭西高速。今年7月，長沙地鐵3號線南延線開工，起於湘潭北站，線路主要沿潭州大道向北鋪設，連接長沙大王山片區與湘潭九華經開區。同時，備受關注的潭州大道已於10月正式通車，如今長沙到湘潭的時間僅需23分鐘。
PK Round 3 學校
高鐵西：目前望城區已經相繼引進長沙市一中、市麓山國際實驗學校、市南雅中學、明德教育集團合作辦學。長郡斑馬湖中學、周南望城學校、長郡月亮島學校第三小學三所名校已經投入使用。今年望城區又迎來一大利好，就是教育並軌內五區，這意味著，望城區的初中也可以直接報考內五區的高中。這無疑是對高鐵西板塊乃至望城區的教育資源的短板提升。
根據規劃，未來高鐵西片區將建25所學校，其中，中學10所，小學14所，擬建九年一貫制的明德望城學校。
九華：對於九華來說，由於不在長沙市的行政範圍內，其教育短板一直是很多購房者在置業時猶豫的一大原因。但是這幾年隨著大牌開發商的入駐，也為九華的教育資源帶來了質的提升。如綠地湘江城際空間站與長沙麓山國際實驗小學合作，配建了“九華長麓城際學校”；璽宇·悅城國際也引進、建設了九華砂子塘小學；富力城配建的九華雅禮中學和湘江灣和平小學。
根據九華片區規劃（2010—2030），未來九華還規劃建設3處大專院校、6所高中、10所初中、20所小學。
PK Round 4 商業
高鐵西：商業可謂是高鐵西的一大短板，周邊無較大的商業綜合體，僅有金橋國際一集群市場，但周邊多家房企開發的樓盤如大漢、澳海等都自建有社區商業街，可滿足居民日常生活。但是目前整個望城區的商業中心也發展較快，周邊的砂之船、潤和彩虹mall等大型購物中心距離高鐵西也較近。據悉，位於望城新城國際花都的長沙第三座吾悅廣場將於今年年底正式開業，面積5萬方，是集購物、餐飲、休閒、娛樂、親子教育等多個業態為一體的高品質家庭時尚購物中心。
九華：目前九華片區內，已入駐多個樓盤，雖然缺乏大型的商業綜合體，但是底商以及中小型商場基本能滿足居民的日常生活需求。且九華片區內目前在建、備受關注的步步高九華新天地目前已經在招商階段，該項目總投資60多億，它涵蓋旗艦購物中心、星級酒店、5A寫字樓、國際公寓、商業街區等諸多業態的40萬平米商業中心，以及99萬平米的高尚生活住區。待建成開業後將為九華片區的居民帶來極大的生活便利。
PK Round 5 房價
高鐵西：高鐵西目前在售樓盤均價：澳海文瀾府（7000元/平）、大漢漢府（6500-6900元/平）、大漢漢園（6700元/平）、光明碧桂園·培文府（非毛坯8500元/平）。值得一提的，2018年高鐵西板塊的宗地住宅毛坯限價水平為6000元/平，2019年板塊宗地住宅毛坯限價水平為6500元/平；今年，高鐵西板塊出讓宗地較少，但毗鄰該板塊，靠近新城國際花都的宗地住宅毛坯限價水平已為8200元/平。
九華：九華目前在售樓盤均價：湘潭奧園冠軍城（均價5300元/㎡），璽宇·悅城國際（均價5000-5500元/㎡）、綠地湘江城際空間站（高層5500-6000元/㎡，小高層6000-6500元/㎡）。均價相對於高鐵西片區要略微更低，且九華片區隸屬於湘潭市，目前是不限購的。
高鐵西PK九華
各有各的優勢和潛力
也各有各的不足
那麼，你更好哪個片區？
如果是你，你會優先選擇高鐵西還是九華？
【樂居好房雙十一，百億補貼動真格】
