写在前面：有句老话叫“房多累主”，放在现在肯定不适用了，在国内房子多了，除了幸福没别的感受，但是如果在西班牙，房子不用多，只要出租了，真的可能会“累主”，今天我们就讲讲租房的那些事！
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关于房产出租收益比，这是大家问的最多的问题，仅次于教育问题，其实这个问题在千聊课程里面已经讲述的很清楚了，只是很多朋友还是没有“真心”理解，主要原因是国内的租房市场太好了，所以很多西班牙的法律法规，看起来让人难以理解。这里在重申一下:房产的收益不在于你是买的马德里还是巴塞或者马拉加、阿利坎特，出租收益比4%还是6%不重要，重要的是你的租客是否按时缴纳房租！
还记得我刚去西班牙拿卡的时候，和一个老移民聊天，他知道我是办理了投资，直接就问我“你房子租出去了吗，有没有欠你房租呢？”当时就有点蒙，还有这个说法！他说这边人很懒惰的，有欠房租的习惯。那个时候理解还不深刻，今天就和大家分享一下，租房过程中都会遇到什么事情。
先说说租房的拖欠现象，都是我自己观察和分析的，并不是官方结论，大家也可以讨论，造成这个的有以下几个原因（排名不分先后）：
1、我们先从基本的法律讲起，西班牙的法律可以说是保护穷人的法律（也有的说是保护懒人的法律），包括税收等相关法律，基本都是劫富济贫的，法律认为租房是弱势群体，特别是带未成年小朋友一起租房的，属于需要保护的对象
2、欧美的大部分年轻人的习惯是消费未来，没有太多的存款，基本都是月光族
3、年轻人收入比较低，虽然消费水平不高，但是随着近些年房价的上涨带动了房租的上涨，房租占有收入的比例在增高。
4、法律处理时间较长（取证到起诉要半年），导致部分人有机可乘。
基于以上原因，拖欠或者不给房租的人还是有一部分的，那么这种事情怎么处理呢？只能委托律师起诉，正常是拖欠两个月房租的时候可以起诉，正常等法院开庭要4个月时间吧，最后在执行，基本是半年房租没有了，所以现在很多老外在租房的时候比较谨慎，要求租房者提供工资单以及上税的情况，以证明自己有能力支付房租，但是对于大多数非盈利过来的朋友，是没法提供当地的工资单和纳税证明的，所以只能租华人的房子，如果租老外的房子，很可能被要求3个月或者6个月的押金，为啥要这么高的押金呢，因为起诉时间就是这么久啊！正常的房租都是押一付一的，或者压二付一，老外也是被吓怕了，有的老外甚至拒绝租给没有工资单的租客。
当然还有一个处理方式就是BNB，租bnb都是短租，不大会出现拖欠的情况，房租也是预支的，但是并不是所有的房子都合法的，这中间也是有窍门的。
给大家讲个离奇的故事，也是一个网上朋友的亲身经历，房主把房子租给一位女士和两位男士（国内某省人，为了避免尴尬这里就不说了），女士有正常的居留卡，当时觉得都是华人也好沟通，就采用的压二付二方式，水单费单结，两个月以后，没有收到房租，房主就去房子里面找这个租客，发现没有人，连续去了几次也没有人开门，房间里面也没有声音，后来辗转联系到了这个女士，女士直接说：“我是帮朋友租的，朋友出事了，你们直接撬锁进去吧，他们不会回来了”。之前的文章也提到过，即使租客欠钱，只要租客在房子里面，你是没有权利进房子的，所以房主就追问：“为什么他们一定不再房子里面”，这个女士就说：“他们是犯罪了，被警察抓走了......￥%……#￥”，房主直接把锁翘了，换了一把新锁，估计在出租也会多调查一下吧！
