隨著生活需求變化，不少家庭都會面臨換房局面，或是為小孩擇校，或是家庭人口增加，或是經濟水平提升……今年市場穩定，購房意願不強，二手房買家並不多，很多業主手上的房子難賣一個好價錢。資金週轉難，導致換房更不容易。
就換房的方式來說，到底該 "以房換房"還是"以房養房"？哪種才是適合你的換房方式？購房者可結合自身實際情況和市場情況斟酌，選擇一種適合自己的換房方式。
以房養房---適合資金充裕者能省一大筆房租費，風險更低
以房養房的換房方式是採用先買後賣的辦法，先利用自己的資金或借款將房子買下，等新房裝修好後再根據情況賣掉舊房或將舊房出租。這種方式適合資金比較充裕的購房者。
其好處是換房途中可無縫對接，從舊房子過渡到新房，不用租房子住，能省下一大筆房租費。且這種方式購房者有充足時間觀望市場行情，等到二手房增值時再賣，比較划算。
同時，採用這種方式的換房者，也不用承擔因等待舊房賣出而錯過心儀房源的風險。相對來說，這種方式比較合理有保障。
以房換房---適合首付資金不足者買賣環節把控點多，風險較大
而對於首付資金不足的購房者來說，很難在短期內籌到首付款，那麼只能採取先賣後買的策略。這種方式的好處是，賣房後能得到的首付資金。壞處是賣房和買房的時機不好把控，如果價格在上升趨勢中，有可能手上的舊房賣在了低位。
另外，先賣後買會存在一個沒有房住的過渡期，需要另外租房，且搬家又費時費力。
相比"以房養房"方式來說，以房換房需要注意的問題更多，面臨的風險比較大。首先，置換者要把握好買賣時機。在一個好的時機換房，既能緩解資金壓力，又能在對的時機賣掉舊房，買房心儀的房源。
另外，在賣舊房時，要儘量選擇支付能力好的買家，這樣可以及時拿到資金來購買新房，不需要自己再籌備資金，避免資金不到位的被動處境。
還需注意的是，在以房換房的過程中，會涉及到很多的資金往來，為了避免風險，買賣雙方可以把資金交由第三方來託管，降低資金的風險，同時也可以省心省力。
提前做好預判和準備
總的來說，換房無論是先買還是先賣，都有一定風險。整個換房過程並不一定所有節點都能按照置換者預想的方向發展。但不管怎樣，只要踏出第一步，並提前做好功課和預判，即使遇到突發情況也能及時應對和調整。
ps：筆者老慕 海南唯房會創始人，地產專欄作家。深耕海南房產多年，熟稔海南房產特點，前後接待數百購房客戶，幫島外客戶規避了不少購房風險。眾知的三亞某大型小區被強拆，而很多朋友正是因為諮詢了老慕，才未被該小區銷售策略迷惑，從而避免血本無歸的慘痛損失！建議大家購買房屋前，先找老慕諮詢，買放心房！
