武汉楼市里，金银湖是“门萨俱乐部 ”般的存在。
有别于高门显赫圈层，这里是小众精英的集合。
片区的起点相当高，一出生就风华正茂。
在自然禀赋上，属于“老天爷赏饭吃”，其他板块只有羡慕的份。
金银湖湿地公园
金银湖和汤逊湖是武汉最早的别墅区，当年这里的第一批别墅是给台商住的。
天知道这一批早早经历过资本市场洗礼、拥有相对超前理念的商人，对居住品质的品味有多独特，唯独金银湖很对胃口。
所以大约十年前，头部房企进入武汉的第一站，多半是金银湖。
为啥？
在这里大显身手，建立在武汉的早期口碑。
万科四季花城、银湖翡翠、金湖听雨，不是在小区里开人工湖，就是做顶层复式，理念和手法都相当超前。
可见，金银湖的门槛非常高。不是你有钱拿地，就万事大吉的。
这片土地，不入则已，入必极致。
说到“门萨俱乐部”，这里不仅门槛高，而且机会也不多。
也就是说，很多开发商连上场“试一试”的几率都很小。
今年的第一场土拍，众多人翘首以盼的金银湖P（2019）214号地块挂牌出让。
据说参与竞拍的开发商包括但不限于：正荣、中海、万科、越秀……
业界翘楚，非富即贵。
这些不差钱的大佬，为了这块地一掷千金，最终，经过61轮竞价，达到熔断。
故事理所当然地发展得跌宕起伏，最终，破门者谁？
中交地产。
港珠澳大桥
如果你对这家企业还不太熟悉，那么它隶属的中交集团，创造了不少“世界级”作品 ：
世界最长的跨海大桥，港珠澳大桥；
全球第一个全自动码头，洋山港项目；
以及宁波人熟悉的舟山跨海大桥。
2014年，收购绿城中国（是的，就是地产界如雷贯耳的绿城）。
不仅是建筑科班出身，而且骨子里带有先进技术基因，有种“不做则已，做则至全”的魄力。这一次在金银湖，打破了多年沉寂，带着全新作品“破门而入”，中交泓园。
项目具体的位置，在金山大道与金南二路的交汇处。距离6号线与7号线交汇处“园博园北地铁站”直线距离大约500米的地方。
项目区位图
严格来说，可以把这里看作是伪装成三环的“主城区”。
你看这个项目的定位，严格遵守“黄金分割线”原理：
金银湖这一段到二环的距离，只有区区2.5公里；
从项目开车到CBD，一脚油门即可，仅仅10分钟；
坐地铁到建设大道，只需要5站。
被金银湖、高尔夫球场、东方马城和园博园环抱而成的一片土地，这里的自然环境和低密高端产品实乃绝配。
接棒的项目，中交泓园，继承了金银湖优良传统衣钵。
在这样一片纯粹的土地，创造过“世界奇迹”，长袖善舞的中交集团，贡献的作品与板块气质高度契合，在项目的呈现上我看到了项目的“张扬”与“克制”，同样也遵循着“黄金分割”比例。
何以见得他“张扬”？
你看他的设计团队：goa大象设计院+山水比德。
用Top级设计公司，分别完成项目的不同环节，为的就是将项目的美感与功能最大程度实现统一和谐。对细节的偏执和不计成本，最终是为兑现与金银湖达成的心照不宣的默契与承诺。
两家设计公司分别落地怎样的视觉效果？
接下来，你会见到项目的惊艳细节。
项目的外部形态上，请来绿城御用设计——goa大象设计院首席建筑设计师袁源亲自操刀，把控项目的整体规划与视觉效果。
建筑外立面，就是项目的颜值，远远望过去，这是留给人们的第一印象。
项目效果图
中交泓园采用“类公建”立面，用
大面积玻璃+金属线条+仿石材料打造出你看到的这种深蓝+深灰+浅灰的视角效果。这种立面的特点在于经久耐看，品质感强，让整个产品看上去更加精致细腻，很有现代感。
项目效果图
走近看，建筑不仅线条感强，笔直硬朗，并且整体呈扁平化布局，窗墙比大。这样的楼体设计，不仅让外观更加肃穆美观，而且有利于内部空间的排布，得到采光与通透性的增强版体验。
而在地块的整体规划上，所有楼栋的朝向定位南偏东15°。
在武汉这样的亚热带气候，这样的布局能最大化将日照时间与风向平衡，保持每一户在冬天也有太阳直射。在夏天的时候3点以后避免西晒，东南风一起，穿堂而过，整个屋子非常凉爽通透。
内部的景观配套，项目特别邀请到具有“国家风景园林工程设计专项甲级”资质的山水比德景观设计公司，量身定做内部园林。
邀请一家顶级设计公司可能不是最难的，但这绝对只是一项大工程“噩梦模式”的开端。
项目示范区
山水比德很擅长东方元素的植入，在项目的园林中结合金银湖的气质，以“云梦泽”为创意原点，从【楚辞】中提取浪漫且飘逸的意境，在项目中落地，比如“林下、掬水、花间、星月、绮梦、驰云”。
你看这些字眼，乍看都是意向描述，但仔细想又有了实景展现，项目的园林达到的，正是这个“一虚一实”的效果。
项目效果图
在社区入口，设置了酒店式大堂，这么做的目的，在景观上达到“藏景”的效果。大堂外部，相对很多楼盘惯用的方式，用整体抬高和院墙、大门突显气派和威严，中交泓园则用低墙营造出视觉层次，引导动线，利用门头、植被和楼宇营造出参差错落的景象。
里面的风景将露未露，不让你一眼望到底，引发更多探索欲。
进入大堂后，景观雕塑与星光穿廊将内部空间温柔地分隔，一方面为业主遮阳避雨，在小区内的动线可以不受天气干扰，另一方面，为内部景观营造出曲折蜿蜒的流线感。
项目效果图
社区内由“一环·一轴·一街·五园”构成，随着植被的高低错落与空间引导，布局不同的活动场景。
同时，项目很多细节体现出人性关怀：比如戏水区的水，设置为40cm深度，这么设计的目的，是为了达到一定的深度，
引导业主有更强参与感玩耍嬉戏，同时这个深度即便是小朋友进入区域内，也能保证安全，不因涉水引发安全隐患。
项目效果图
在儿童游乐区，
特意打造高低起伏的地势，在色彩上更加明亮活泼。看到这样的动感又不规则的地方，恐怕就连大人也想奔过去撒个野吧。在园林中处理好“动与静”的关系，巧妙地进行空间暗示，小朋友们会玩到天黑都不想回家。大小的景观节点在小区中星罗棋布，除了生活场景上的用心，也是项目的情怀与审美体现。项目量身定制的环区健康跑道，把社区各个功能空间串联在了一起，提供给了一种健康时尚的生活方式。
视觉体验诗意传神，功能打造贴心细致，这就是中交泓园“极致张扬的”偏执与用心。
何以见得其“克制”呢？
你看项目的业态规划就知道了。没有用高层+洋房+别墅的高低配，一共750户，没有高货量，也不见高货值产品。
而是用高层+洋房的搭配，放下功利心，将园林景观与空间舒适度，相对平均地分配给每一户业主。
这样的组合，再加上前面提到的楼栋布局和扁平化设计，最终呈现在具体的户型上，就是建筑指标和体验感的均好。
项目首开G1栋洋房，113㎡户型；以及G7栋高层，108㎡、136㎡户型。
我们先看113㎡的洋房产品：
三开间设计，四叶草布局，最大化消灭了走道面积，无用的空间很小。
入门处设有独立玄关，对户外的视线产生了一定的视觉屏障，不至于开门见厅，注重人们户内行为的私密及隐蔽，保证了厅内的舒适和边界感。
同时在使用功能上，解决入户后第一步储纳问题。尤其是后疫情时期，有一个专用的空间，在进门之后立即将外套、包包或购物袋进行日常消毒，放置一段时间再拿进屋内，是多么实用的过渡空间。
在客餐厅一体的基础上，将厨房的空间位置设置在同一轴线上。这样做的目的，增强了公共区域的可视空间，加强了家庭成员互动交流的空间引导。
比如有人在厨房备餐，其他人在客厅刷手机、看电视，可以时不时看到厨房的情况。如果瞥见主妇在厨房有些忙碌，可以及时主动去搭把手，有利于家政协助。
同时，如果大人在厨房做家务，孩子在客厅玩耍，一回头就能看到孩子的状态，及时起到
儿童看护的作用。这就是充分将两大公共区域互联，满足了更加开阔活动范围与可想象的空间。
小高层的中间户部分，是108㎡三房产品。在面积段上，就是非常实用的改善起步面积。
我一直强调，如果要设置2个卫生间，总面积必须在110㎡左右，这样才能保持卫生间的空间感，个子大一点的成年人，在淋浴间不会转不开身。
这个户型的优点在于，是个方方正正，并且动静分区惹人爱的好户型，在空间布局和尺度把握上很有分寸感。
阳台开间大，并做到了极好的视觉管理，你可以在次卧这一侧晾晒衣物，不会对客厅的展示面产生视觉干扰。
而小高层的136㎡四房户型，在三房的户型优势上，做了plus版升级：
你看北面的书房+公卫+儿童房，可以形成一套完整独立的空间。利于为孩子打造氛围更加纯粹的学习空间。
孩子做功课或者上网课时，活动范围基本在书房+公卫区域，客餐厅和其他卧室的活动，不会打扰到孩子，主卧的家长也比较方便辅导和照顾。就寝时，孩子回到北向儿童房，一气呵成，劳逸结合的同时又能有完全私密和独立的房间。
项目为毛坯交付，所以在具体的空间功能上，业主可以根据个性化需求进行改动和优化，空间灵活可变。
项目示范区
另外，值得强调的是，中交泓园的物业管理公司确定为绿城物业。相信大家对这个鼎鼎有名的物业公司并不陌生，曾连续多年获得业主满意度第一名。
周到的物业服务是后续生活品质的保障之一，家里有物品需要维修，小区景观的维护和打理，外立面的清洁和保养，必须有细致专业的物业为小区交付以后的状态保驾护航。
看完整个项目，我的认知发生了几次转折：
刚看到拿地和开发商信息，认为“中交”有魄力，豪掷千金脱颖而出，挑战这个高手云集的区域；
了解到项目区位以及周边环境以后，以为项目的精髓在“泓”，水广而深，浩瀚而博大；
深入研究了园林和户型，才意识到以上所有都是在为一个“园”字打下伏笔，湖泊绿地，曲径通幽，呈现出开阔舒适的体验感，一切都归于绝对纯粹的改善产品舒适度。
在武汉楼市的“门萨俱乐部”板块，中交泓园用一套
“黄金分割线式”产品破门而入，为10年间鲜有动作的金银湖，打一个更精致的样。10月11日，中交泓园示范区已经开放，项目即将推出95—136㎡高层，及113㎡洋房产品，感兴趣的朋友可以到现场了解详细信息。
