據說，這幾天中國丈母孃們線上聚會討論的重要問題之一，就是叫來相親的小夥子，在深圳有沒有房？
這當然是一個玩笑，但是，這種流傳於人際之間的段子，往往從側面反映著某種真實。遠在南國的深圳，樓市確實經歷著一個近乎火爆的局面，“茶水費”重出江湖，甚至有人因為爭搶一套房源而“出手搏鬥”，一切場面似曾相識，一切場面似乎又有點陌生。
全國大部分處在煎熬中的開發商，都恨不得自己重新投胎一次，做一個光榮的深圳開發商，自此面朝大海，春暖花開。是什麼擁有這樣的誘惑力，我們來簡單看一組市場一線的數據，就可以胸中有譜兒了：
國家統計局的數據顯示，3月深圳新房住宅價格環比上漲0.5%，同比上漲5.2%，在一線城市的房價表現中，毫無意外地奪得了“領跑”的花魁。
價隨量走，深圳中原的統計數據顯示，3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%，而在二手房市場領域，二手住房的房源有52.5%的比例價格出現上漲，有56%的二手房業主上調10%~20%的掛牌價。
這個景象是否似曾相識？是的。儘管我們可以提醒自己注意，二手房價格的成交價格，比掛牌價格更能反應市場的真實情況，但這樣的統計數據中，也確實能看出一個問題，市場預期是看漲的——二手房是個體市場，這決定了他們抵抗預期的能力極弱，這就是為什麼市場一旦不好，二手房最先開跌，而市場看好的時候，二手房比新房率先看漲的原因所在。
因此，一個現實必須被正視，不管你心裡是否願意接受，深圳的房價面臨著不小的上漲壓力。而歷史經驗表明，在漲價這件事上，遠在南國的深圳和東海之濱的杭州，總是“先走一步”。
深圳相比於中國的其他城市，有著自己的特殊性。受到城市發展空間的限制，深圳的土地供應其實一直是一個大問題，儘管後來實行了關內關外一體化等辦法，但深圳城市發展空間的逼仄問題，其實仍然沒有得到實質性的解決。
但是，近年來深圳的經濟發展，卻一直表現向好，其核心特質，便是大量創新型企業與資本通道的不斷對接，使得相當比例的人手中可支付的財富數量，得以幾何級別的乘數擴大。在這樣的背景下，改善住房需求，甚至在對宏觀環境判斷之後，出於對手中財富保值目的的購房需求開始堆疊呈現，這與相對較為匱乏的供應量之間，形成了矛盾衝突，在疫情平穩之後，即以這樣的方式，呈現出來。
但這恰恰是攸克君對於深圳樓市的擔憂所在。相比於北京、上海這樣純粹擁有資源性優勢的特大型城市不同，深圳城市的核心競爭力其實就是創新和活力，而這與這座城市的“成本”直接相關。一座城市的“成本”是什麼？對於創新型企業，以及給城市帶來活力的年輕群體來說，一座城市的“成本”又是什麼？
答案中最重要的就是“房價”，如果房價高企，直接層面，企業的辦公成本會進一步提升；間接層面，人力資源成本，也就是工資水平也會遲早提升。而在個人層面，不斷上漲的房價，將進一步增加青年群體在深圳安家、落戶成本，如果大幅上漲，深圳將成為一座讓他們也望而卻步的城市。
更關鍵的問題在於，相比於北京、上海，深圳沒有獨特性的、稟賦性的資源優勢，這裡少有優質的教育，也少有高水平的公共醫療，那麼，一旦房價變得高不可攀，那麼深圳持續發展下去的吸引力是什麼？深圳這座城市的核心競爭力——活力與創新，又將如何維持？
這正是攸克君最大的擔憂所在。去年以來，在制度設計層面，深圳市政府出臺了一系列住房制度的創新性公共政策，目前正在落地當中。不過，應該看到，其要發揮效力，還需要時間。那麼，在這之前，深圳如何應對房價對一座城市核心競爭力的潛在威脅？這點非常值得考慮。
擔憂之外，攸克君也有欣慰。4月16日前後，深圳市政府出臺了多項手段，意圖穩定房地產市場的預期。這其中有兩條最為核心，一是加快預售審批，使市場中有更多的房子可以賣；二是出臺多項鼓勵城市更新。
深圳由於特殊的歷史發展過程，在當下的城市區域內，遺留了大量的城中村。在城市發展空間逼仄的情況下，深圳市一直試圖從存量部分挖掘城市發展的空間，也就是通過這些存量釋放來滿足發展需求。但是，城中村的情況極其複雜，推進起來既需要政策創新，也需要實踐智慧，這條路徑，並非一日之功，而是肯定要“久久為功”。
但是，這兩個核心手段，攸克君能夠看到深圳市政府背後的用意，頗為值得欣慰。這個用意就是，在房住不炒的大原則下，對於市場的波動，以及可能形成的房價上漲壓力，深圳市政府不是簡單地通過“禁”、“限”來解決，而是在禁、限的基礎上，在堅決打擊擾亂市場炒作行為的基礎上，試圖通過增加供給，緩解供需關係中存在的矛盾，進而影響甚至平抑房地產市場中的漲價預期。
坦率而言，這樣風格的應對政策，在中國內地並不多見。姑且不論其最終取得怎樣的效果，這種的政策和手段的出發點，其針對性、以及尊重市場規律的出發點，是值得認可的。攸克君甚至希望，以供給端解決樓市供需矛盾，平抑市場中的房價上漲預期，深圳能夠走出一條路，可以作為其他城市解決房地產問題的垂範。
畢竟，限制性的地方樓市調控政策，只是各種調控手段的一面，而不是全部。甚至從某種意義上說，限制性的樓市調控手段，是爭取時間之舉，最終是為了從供給端、住房體系層面等根本性的解決問題，爭取時間，而這也恰恰是房地產“長效機制”的要義所在。
改革創新，全國都習慣看深圳。攸克君真心希望，深圳能夠在房價上漲的壓力面前，保住自己城市的核心競爭力，攸克君更希望，深圳能夠走出一條，通過供給端需求端綜合作用，解決樓市發展長遠問題的有效路徑。深圳可以，對全國都是裨益。
