話說 400 年前徐霞客四處遊歷，來到雲南騰衝待了 39 天寫下了 3 萬多字的遊記。
從此騰衝這個地方便有了“極邊第一城”的稱號為大家所知。
用今天的眼光看來，徐霞客的遊記不亞於一篇樓盤開發的可行性報告。
他筆下的騰衝，早在石器時代就有人類繁衍生息，到了秦漢時期已經成為一個商貿重鎮，雖然多民族交匯共生，文化多樣，但骨子裡卻崇尚知書達理。
這不得不歸功於南方絲綢古道的蜿蜒延伸，讓騰衝早早便有了“走夷方”的概念，放到今天來說就是“通商開放”。
您可別小看了這點，如果大家互通有無做做生意是一種共識，那麼就免了打打殺殺互相傷害的可能。
騰衝氣候宜人，夏無酷暑、冬無嚴寒，避寒避暑都比較適宜，又有火山熱海、和順古鎮、高黎貢山等等一批核心景區加持。
如此優越的條件，放到如今的地產開發商眼裡只有一種可能，那就是——旅遊地產。
旅遊地產的概念其實並不新鮮，真要追溯源頭的話，1981 年就出現了旅遊地產的雛形。
但直到 2008 年那場“百企陳兵，千億會戰”的大戲出臺，旅遊地產才真正出現在歷史的風口浪尖。
01
這是一場旅遊地產的創世之戰。
2008 年 9 月，海南省政府出臺《關於加快推進國際旅遊島建設的意見》，一個月後全國政協表示將會全力支持海南國際旅遊島建設。
消息一出，全國 130 餘家地產商知道此事千載難逢，隨即聞風而動，萬科、保利、綠地、華潤、富力、雅居樂等等，悉數陳兵海南，總投資額超千億。
面對這樣的大陣仗，自然不乏下重注的地產開發商，作為“華南五虎”之一的雅居樂聯合摩根士丹利一同砸下 200 億，力求打造佔地 1.5 萬畝的航母級度假大盤——雅居樂清水灣。
據瞭解，只“清水灣”一個項目，就佔到了雅居樂當年土地儲備的三成，實屬公司創立以來的最大手筆。
如此境況，像是有著古來農民起義的決心——“若是當不成皇帝，那連人都做不成了”。
彼時的旅遊地產，多數開發商仍在糾結“旅遊”和“地產”孰輕孰重，而雅居樂卻展開了一場前置性的客戶調查。
通過調查發現，所謂的度假旅遊，實際上是兩種體驗：
第一、生活在別處——暫時遠離事業奮鬥的戰場；第二、隨心所欲——活出與平日不一樣的體驗。基於這兩點的洞察，雅居樂於 09 年首次提出了“第二人生”概念。
隨後，經過不斷地論證與產品打磨，雅居樂清水灣一炮打響，連年問鼎銷量冠軍，雅居樂也由此一戰封神，挺進房企前十，並摘得旅遊地產標杆企業的桂冠。
02
2011 年，雅居樂開始嘗試在全國複製“清水灣神話”，這一次，雅居樂選擇的是雲南。
相傳初到雲南的雅居樂，由董事長陳卓林親自帶隊走遍雲南，最後相中了一塊東臨高黎貢山自然保護區，西接國家級地質公園的土地。
這塊總規劃面積超過 3.3 萬畝的土地，就位於騰衝，相比大理與西雙版納自然景色的豪邁，騰衝更有著別具一格的歷史文化底蘊，雅居樂當即拍板，簽訂下價值 200 億的投資協議。
憑藉“清水灣”的成功經驗，以及騰衝優越的自然資源加持，雅居樂這次決心打造一座噸位翻倍的航母級度假大盤——雅居樂雲南原鄉。
那麼決心有了，具體要怎麼做呢？要知道文旅項目可不比傳統住宅，一次登峰造極之後，接下來哐哐標準化複製就行。
如果把傳統住宅比作柴米油鹽的婚後生活，那麼文旅項目就像面對心動的姑娘即將表白。
您要是能明白什麼叫“女孩兒的心思你別猜”，那也就能知道開發商面對文旅項目的心跳著急。
雅居樂這次，從海南到雲南，兩地僅一字之差，但一個大海邊，一個山林裡，“心跳”的感覺可想而知。
（▲圖為雅居樂雲南原鄉花海）
03
時間來 2018，這一年發生了件重要的事——老大哥告訴大家好好活著。
接下來的事情大家都知道了，“小弟們”開始有點喘不過氣……
但雅樂居雲南原鄉卻在這一年賣出了 18 億，簡直有點不給老大哥面子，這個數字可是比 3 年前翻了近 60 倍……
如此不尋常的暴漲，箇中原因值得說道說道。
雅樂居雲南原鄉主打“高黎貢山下的第二人生”，不少人認為這只是打“情懷牌”的噱頭。
但實際上“第二人生”的概念是一本“秘籍”，上面記載著雅居樂深耕文旅地產二十餘年的消費者洞察。
這本“秘籍”以“追求自己更好的生活狀態”為精神內核，經過不斷實踐迭代，已形成品牌，其“功力”滲透到了雅樂居雲南原鄉的方方面面。
原鄉項目的自然資源不用多說，單論其配套中與原生山水相融的溫泉會館，以及西南醫科大學附屬中醫醫院的引進，就足見雅居樂打造西南區域“神盤”的決心。
但上面這些都不是最重要的，項目配套中那所只有區區 600 平的高黎貢書院，才是打造神盤的“核武器”。
相較於整個項目，高黎貢書院的體量極其微小，但這個小書院憑藉社群的力量，孕育出了多個完美契合“第二人生”概念的文化 IP。
這些文化 IP 落地之後，不僅可以豐富業主的度假生活，還能吸引一部分對“更好生活狀態”感興趣的人，前來項目一探究竟。
如此的一石二鳥之策，於今年 4 月舉辦的原鄉大地藝術節就是最好的例子。
據悉，這個文化 IP 在高黎貢書院誕生後，經由小社群的幾輪驗證之後，才有瞭如今特屬於國內、特屬於雲南的大地藝術節，藉助社群傳播以及紮實的 IP 打造，該文化 IP 已經在西南區域有了些許影響。
暫且不論項目規模、資金實力、建築品質等等“天賦加分”，單從“打造文化IP”這招來看，原鄉項目會在很長一段時間內，都可能是雲南的王者級文旅項目。
以上種種，不得不說一句雅居樂——“薑還是老的辣”。
（▲圖為雅居樂雲南原鄉梯田）
04
最後，相傳徐霞客他老人家出身富貴人家，卻一生不求功名，遊歷四方，一路上要過飯、遭過搶、遇過難……
雖寫下了 60 多萬字的遊記，但死後籍籍無名了 330 多年，直到新中國成立後，才有人發現歷史上還有這麼個牛逼的人物。
有時候我在想，徐霞客到底圖啥？想要揚名立萬？肯定不是，上山當土匪都比這容易出名。
後來在寫這篇文章的時候，我想搞懂雅居樂“第二人生”的官方定義到底是什麼，問來問去，最後雅居樂的小夥伴回答我說：
不必追求官方的定義，主動選擇去過讓自己高興的日子就是第二人生呀。行吧，我想這個道理徐霞客他老人家一定明白，畢竟雅居樂的陳老闆也說過嘛：
做人，最緊要就是開心。
