隨著復工復產擴的持續和擴大，武漢樓市復甦繼續加速成交大幅增長，武漢未來樓市將如何發展？
與此同時，新增供應劇增迎來疫後首波供應潮，本週預售體有23個預售證，其中15個住宅項目，此外本週約6個項目開盤加推，東西湖片武漢英赫當代城MOMΛ以其高性價比首開日光，成為疫後武漢首個日光盤。
武漢周成交1609套環比增209%
江夏、四新、漢南增加明顯
據億房網研究中心數據統計（因疫情樓市凍結週數據從4月第1周恢復），2020年4月第3周（4月13日—4月19日）受供應增加及備案因素影響，武漢樓市商品住宅成交1609套環比增長209.4%；另成交限價及保障房等100套主要為古田澋悅苑還建房備案88套，辦公及商業等非住宅239套，與去年同期3284套相比減少51%；受江夏、漢南、新洲等區域成交佔比上升影響，當週均價14345元/平米，環比下跌4.8%，同比上漲13.7%。
分城區來看，武漢主城區新建商品住宅成交935套，四新片領跑主城區，其中中核時代廣場成交85套；白沙洲片成交131套位列第二，其中旭輝華宇江悅府成交51套；漢陽中心區成交103套位列第三，其中遠洋東方境世界觀成交31套。主城區成交均17757元/平米環比下跌2.1%同比上漲5.1%；
遠城區成交674套，江夏領先遠城區，其中路勁時代城成交97套，漢南成交144套位居第二、其中武漢恆大時代新城成交102套為本週銷冠；其他遠城區域黃陂、蔡甸、新洲均大幅增加，遠城區成交均價9455元/平米環比上漲1.3，隨著市場逐步復甦，遠城區成交佔比將明顯上升。
數據來源：億房網研究中心
數據來源：億房網研究中心
從市場集中度來看，受供應及迎請因素影響，銷量區域集中度下降。江夏領先全市各片區，成交182套；總體來看，本週武漢樓市成交量排前三的片區合計佔全市總成交量的41.2%，前十項目成交佔比30.7%。
（成交數據以房產信息網網籤備案為主，僅供參考）
疫後武漢迎首波供應潮
日光盤再現增加市場信心
本週供應和推盤量大幅增長，本週預售體有23個預售證，15個住宅項目，此外本週約6個項目開盤加推，其中東西湖片武漢英赫當代城MOMΛ和奧山漢口澎湃城、光谷新中心綠城·鳳起樂鳴等主城區。江夏武地融創金麟壹號和武地融創錦上公館；新洲洺悅華府等遠城區樓盤加推，推盤區域較為集中。
此外，本週武漢英赫當代城MOMΛ等純新項目首開，推出184套房源，以其高性價比當天日光，成為疫後首個日光盤；另房源中3個為毛坯盤，從開盤表現看，去化率有所走高，表明武漢樓市回暖加快。
此外，白沙洲片、四新片、漢陽中心區、東西湖片等主城區及江夏、漢南、黃陂等遠城區表現仍搶眼。
2020年4月第3周武漢樓市開盤去化情況：
從不同戶型成交佔比來看，90-120㎡戶型成交944套佔比59%，佔比明顯上升，三房產品仍為主力；120-144㎡戶型成交483套佔比30%；。90㎡以下戶型成交39套佔比2.4%環比上升。
從當週成交前十來看，熱銷項目主城和遠城區佔比各半，主城區主要集中在南湖、四新、白沙洲和光谷新中心等區域；遠城區集中在漢南、江夏、蔡甸、新洲和黃陂，而價格則大多在6980—16800元/平之間。
2020年4月第3周武漢商品住宅成交套數TOP10：
本週，中共中央政治局4月17日召開會議，分析國內外新冠肺炎疫情防控形勢，研究部署抓緊抓實抓細常態化疫情防控工作；此次會議再次提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展，表明“房主不炒”仍是樓市政策紅線。
此外，4月20日公佈LPR報價結果。目前1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。同時，為保持房地產市場調控政策的穩定性和連續性，5年期以上LPR利率繼續下降10個基點至4.65%。
近期新增供應及上市樓盤：
武漢樓市推盤去化效果較好大多恢復到疫前水平，尤其是日光盤的再現，將增加開發商積極入市的信心，預計4月底武漢將再次迎來推盤高峰。
從近期預售及房企動向來看，本週推盤節奏大幅加快，推盤將大幅增加。據不完全統計；其中青山片御江壹品青山樽和武地建發璽院、漢陽中心區萬科金域國際、光谷新中心碧桂園雲璽、東西湖片江樾雲著等主城區；江夏武漢融創城；漢南武漢恆大時代新城、黃陂清能正榮府和融僑方圓。新洲孔雀城大悅城控股·問津蘭亭等遠城區等樓盤加推開盤。總體來看，開發商推盤速度有所加快，但純新盤佔比下降。下週武漢樓市推盤有所增加，銷量將繼續增長。
對於推盤和供應變化來看，青山片、光谷新中心、東西湖和漢陽中心區等多個主城區及黃陂、江夏、漢南和新洲等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。
