當我們還在懷念萬元出頭的西安房價之時，突然發現1.5萬元/㎡已經成為剛需盤的門檻。
當我們還在為曾經西安房價進入“2萬時代”的說法覺得不可能時，卻突然發現2020年西安2萬元/㎡以上的樓盤已經越來越多，“3萬+”也已經頻頻出現。
2萬元/㎡依然是目前西安房價的一個分水嶺，2萬元/㎡以上的樓盤會被稱為高端盤。
但是，當越來越多的樓盤號稱“高端盤”的時候，也使得西安市場上所謂的高端盤呈現出了遍地開花、真假難辨的現象。
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西安高端樓盤進入井噴時代
放在以前，西安出現個2萬元/㎡以上的樓盤，一定會炸開鍋被討論關注半天。
到了現在，西安市場對於2萬元/㎡以上的產品出現，已經呈現出普遍接受的狀態。並且，從去年到今年西安市場上出現的2萬元/㎡以上的產品來看，還都賣的不錯，甚至有的樓盤是需要通過搖號才能買到的。
綜合來講，西安市場上目前2萬元/㎡以上的樓盤主要集中在以下幾類：
第一類，疊拼、洋房類產品。自從4層以下的建築不再新批後，西安新房市場上的合院、聯排就已經開始絕跡，目前最接近低密的產品就是疊拼、洋房了。實際上，目前西安市場上的疊拼更多的也只能算是躍層洋房，還算不上是真正的疊拼。正是由於這種低密產品的稀缺性，便帶來了價格的一路攀升，目前城六區精裝洋房類產品普遍已經邁上了2萬元/㎡，毛坯躍層也在2萬元/㎡以上。
第二類，佔據核心地段的精裝公寓產品，主要集中在高新區。西安高新區有多麼厲害，就無需我用太多的文字來描述了。隨著這些年高新區的發展，高新核心成熟區已經沒有大規模的土地可供開發了，唯一的機會就在於還留下的小幅商業地塊。由於這些地塊的性質和規模，因此開發商拿到之後會打造成精裝公寓產品，並且裝標要高於市場上的普通公寓，因此賣到了2萬元/㎡以上。
第三類，精裝大平層。 放在2017年之前，西安市場上這類產品是非常少的，能夠提的上名字的也就星河灣、中大國際九號、紫薇公園時光、天地源丹軒梓園等。但2017年之後，西安市場上的精裝大平層產品呈現出井噴，萬科、華潤、金茂、融創、中國鐵建、龍湖、招商、碧桂園等品牌開發商的大平層產品在西安均有落地。之所以精裝大平層產品出現井噴，與地價攀升、並且受到容積率因素影響，只能打造成這類產品。
當然，在西安的2萬元/㎡以上產品中還有一種趨勢，那就是商業性質的公寓產品將面積越做越大，從產品本身上已經與精裝大平層沒有區別，區別本身在於土地性質帶來的水電費、物業費、雙氣等影響。
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開發商為什麼熱衷於高端盤的打造？
其實，關於目前西安到底有多少個2萬元/㎡以上的樓盤，這個數字已經不重要。並且因為同一樓盤不同產品之間的價格差距較大，也讓這個數字很難給出一個統一的口徑。
但不可否認的是，2020年以來西安2萬元/㎡以上的樓盤，西安市場上的“高端盤”已經越來越多。
此時，我們不妨要思考的是：開發商為什麼在西安如此熱衷於高端盤的打造？
首先，是地價倒逼開發商打造高端產品。眾所周知，這兩年西安地價一路飆升，7000元/㎡以上的樓面地價已經很多，高新軟件新城板塊的樓面地價更是已經邁入了萬元時代。在地價一路飆升的背景之下，開發商已經不可能在高地價上開發出價格較低的剛需產品了。毫無疑問，地價正在倒逼開發商做高端產品。
其次，西安高端市場的龐大需求。很多人一直在質疑，西安這些高端盤誰會去買呢，誰買的起呢？實際上，關於這個問題，我們不用糾結、也不用擔心，存在就有其合理性。目前的西安並不缺房子，缺少的是好房子，一旦有好房子入市，立馬會受到追捧。1000多萬常住人口的西安，隱形財富者不在少數，買得起2萬元/㎡房子的人不在少數。
再次，西安市場上的高端產品賣給的不僅僅是西安人。高端產品本身就具有保值和增值作用，因此往往會成為財富階層資產配置的一部分。當西安的城市地位已經決定城市發展潛力的時候，西安已經成為全國各地財富階層資產配置重倉城市之一。因此，西安的高端盤賣給的不僅僅是1000多萬常住人口的西安人，客群面向的是整個西北地區甚至全國其它城市。
另外，每一個開發商都希望能夠在一座城市留下標杆項目。對於開發商來說，剛需產品可以貢獻的是流量，貢獻的是銷售業績，但在更多的時候，只有高端產品才能被人記住，往往才能成為一座城市的標杆。因此，對於任何一家打算深耕西安這座城市的開發商來說，都希望能夠通過高端產品的打造，彰顯企業的產品品質和實力，給這座城市留下標杆。
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魚龍混雜的西安高端產品市場
事實上，在目前西安市場上2萬元/㎡以上號稱高端產品的樓盤中，從產品本身的角度，可謂是參差不齊。更多的時候，開發商只是將價格作為界定高端產品與否的因素所在，而忽略掉的是產品本身是否符合高端產品的標準。
例如：為了向限價妥協，有的高端樓盤採用精裝改毛坯，有的樓盤甚至採用了降標；有的所謂的大平層產品，戶型面積是在143㎡以下；有的高端產品除了產品本身之外，小區配套無從談起；有的高端產品，裝標非常低，更多隻能算得上是剛需產品的裝標……
因此，用“魚龍混雜”來形容目前西安市場上的高端產品，一點也不為過。
並不是所有賣的貴的樓盤都是高端產品，這句話可謂是目前西安高端市場真實的寫照。
而在地價越來越高的情況下，可以預測的是西安2萬元/㎡以上的樓盤會越來越多，未來西安高端產品的價格標準也肯定會進一步提升。此時，在越來越多的地產商湧入西安高端產品市場的時候，我們不妨要思考的是：到底什麼樣的產品才算是真正的高端產品？
我相信，每一個人心目中都有一個關於高端樓盤的界定標準，都有一個關於高端生活的夢想。歡迎大家在文末留言，講出自己所認為的高端樓盤到底應該具備哪些因素~或者自己認為西安市場上到底哪些樓盤算得上是真正的高端樓盤！
