由都市時報傾力打造的房地產融媒體欄目“大象房鑑所”今天與昆明市民見面啦！昆明的權威鑑房專家將齊聚這檔欄目，為市民提供購房、住房產業鏈條上的幫助，為大家的房子“操心”。
獲取視頻信息失敗
“大象房鑑所”首期欄目主題是“跟你一起接新房”，專家組成員將以專業的眼光幫你鑑定新房。需要鑑定的市民可撥打都市時報熱線0871—65353000報名，或通過“都市時報”和“都市時報置業會”兩個微信公眾號，在“大象房鑑所”相關內容文章下方留言。
專家實地測評給出鑑房報告
對於很多人來說，買一套房子可能需要奮鬥半輩子。為了給購房者有效、有用的建議，經過充分醞釀和論證，由都市時報打造的房地產融媒體產品“大象房鑑所”應勢而生。
“大象房鑑所”欄目組將以地產熱點話題為切入點，聚集雲南省內地產、家裝、建築、設計、中介、法律等方面的權威專家、業界精英，通過實地探訪、節目錄制、圓桌會議等環節，充分論證當期話題，提供一份值得參考的“大象房鑑所·鑑房報告”。
作為一檔融媒體欄目，“大象房鑑”所將通過微信公眾號、抖音短視頻、新浪微博、今日頭條、百家號等眾多新媒體平臺，使用“測評”概念，全方位利用文圖、音頻、短視頻等傳播形式，為你深度分析、解讀房地產行業的熱門話題，結合案例，為正在買房、裝修的你出主意。
你的家，值得細品。只要你是昆明業主，需要房屋測評、物業服務、生活配套、景觀綠化等與房子有關的測評幫助，找“大象房鑑所”就對了！
首期鑑房專家團隊已組成
接房心裡一時爽，驗房才知有名堂。如今的房地產市場，很多項目都是精裝修交付。但一段時間以來，諸如施工缺陷、甲醛超標之類存在爭議的情況，在精裝房交付給業主時不斷被曝出。
本期節目邀請的專家已經“蓄勢待發”——昆明市建築裝飾行業協會維權委員會主任段永宏、昆明市建築裝飾材料行業協會會長李江、邵氏設計事務所創始人邵登虎，將從新房的施工工藝、環保裝修、材料質量、房屋佈局等多個方面，用專業的視角審視，評估你的新房，為你奉上一份“鑑房報告”。如果存在問題，由專家和律師組成的“大象智囊團”還將為你支招，提供解決方案。
“大象房鑑所”首期專家團成員：段永宏（左）、邵登虎（中）、李江（右）
強大的鑑房專家團隊已經準備好了，“主創”成員虛位以待，就等你來！走，帶專家去你的新房一探究竟！
專家觀點
第三方機構協助驗收很重要
為貫徹住建部2008年發佈的《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，近年來，各地紛紛制定相關政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位，或採取“菜單式裝修”模式，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。
國家鼓勵房地產開發企業精裝修交房，但現實操作中卻存在許多問題。值得一提的是，市面上的裝飾公司，主流裝修方案為1000—2000元/平方米，開發商在宣傳時的裝修標準也是1000—3000元/平方米。但這兩個價格對應的標準完全不同，開發商的裝修材料都是統一集中採購，採購價要低於零售價。
精裝修交房常見的問題有哪些，該如何解決？昆明市建築裝飾行業協會維權委員會主任段永宏、昆明市建築裝飾材料行業協會會長李江和邵氏設計事務所創始人邵登虎有話說。
昆明市建築裝飾行業協會維權委員會主任段永宏
精裝房施工量大 工藝粗糙
昆明市建築裝飾行業協會維權委員會主任段永宏
開發商賣精裝房，都是多套房子一起裝。裝修量大，且是流水線裝修，很多地方處理得比較粗糙，這是精裝房普遍存在的問題。
精裝房的水電驗收也是一個問題。開發商在設計水電的時候，不會通知業主來查看是否滿意，導致大部分業主接房後如果需要改動，工程量就會增大。
邵氏設計事務所創始人邵登虎
裝修設計缺少第三方機構驗收機制
邵氏設計事務所創始人邵登虎
精裝修是未來住宅發展的大趨勢，但現在才發展起來，行業還沒有統一的裝修標準、完善的裝修制度和流程，這是精裝房問題頻出的原因之一。每家開發商都有各自的裝修標準和制度，開發商之間也不會換用別人的標準。如果精裝修真正做到模塊化設計、標準統一，可擇優替換，並且始終讓業主參與。那麼，裝修施工量再大，也不用擔心品質。
除了標準、制度、流程問題，設計裝修行業內最嚴重的問題就是缺少第三方機構的監理和驗收機制，不像房屋建築，施工完後有第三方機構驗收，這也是一些精裝修住宅品質不高、消費者對裝修標準沒有概念的原因。
昆明市建築裝飾材料行業協會會長李江
裝修材料的選擇 環保質量均需考慮
昆明市建築裝飾材料行業協會會長李江
提到精裝修住宅的品質，人們會很快想到裝修材料。房屋裝修材料是否有害，環保是否達標，使用年限是多久，這些問題都和裝修材料密切相關。
隨著生活水平和質量的提高，人們對健康生活的要求也越來越高，選擇綠色環保的裝修材料，是為了保障房屋裝修完之後，甲醛等有害成分的含量在標準範圍以內，不會對人體造成傷害。選擇品質高的裝修材料，是為了提升住宅品質，增加使用年限，保障居住者的安全和舒適。
建 議
開發商可為業主提供不同的裝修方案
其實，精裝修住宅存在的問題還遠不止這些。那麼這些問題是否可以得到解決呢？三位專家各抒己見——
邵登虎表示，完善裝修標準、制度和流程，精裝房未來就能朝著良好的方向發展，以後的房地產行業也有模板可以參照。“為了提高購房者對精裝房的滿意度，開發商可以制定一個裝修期間的業主驗房制度，比如做水電工程時通知業主驗收一次，不滿意可以及時修改；做背景牆或者洗浴間時通知業主驗收一次，雖然工期會拉長一些，但是對提高購房者的滿意度應該是有幫助的。”邵登虎還表示，精裝房的標準出來後，開發商也可以提供多選擇的裝修方案給業主，不同的方案有不同的裝修標準，由業主自己選擇喜歡的風格。
段永宏表示，裝修是有國家標準可以參考的，但國家標準是多年前制定的，與當下的市場狀況不盡相符，裝修公司也難以嚴格按照標準執行。
李江則表示，精裝修是行業發展的大趨勢，應該支持，但裝修材料的選購需要嚴格把控。
小貼士
如何參與鑑房活動
參與方式
1、關注都市時報微信公眾號，找到大象房鑑所發佈的徵集信息推文，在推文下方留言“參與大象房鑑所鑑房活動 小區名+交房時間”。
2、關注都市時報置業會微信公眾號，找到大象房鑑所發佈的徵集信息推文，在推文下方留言“參與大象房鑑所鑑房活動 小區名+交房時間”。
3、撥打都市時報新聞熱線65353000。
4、掃描大象房鑑所粉絲群二維碼，進群參與
參與條件
1、項目位於昆明市區；
2、開發商已通知接房；
3、精裝修交付的新房，且未入住。
我們可以為你提供的服務
1、帶專家團實地幫你鑑房
2、出具一份“大象房鑑所·鑑房報告”
3、如遇房子問題，“大象智囊團”為你支招
“大象房鑑所”首期專家團成員
- 昆明市建築裝飾行業協會維權委員會主任 段永宏
- 昆明市建築裝飾材料行業協會會長 李江
- 邵氏設計事務所創始人 邵登虎
“大象智囊團”成員
杜曉秋 雲南上首律師事務所主任
張與 雲南凌雲律師事務所合夥人
張春霞 雲南三儀律師事務所專職律師
來源：都市時報
文字：都市時報全媒體記者 陳唯一 徐琳惠
圖片：木凡 李沛穎
視頻：木凡 羅瑞坤 李林輝
編輯：杜曉霞
