行者365
我是陳作洵，回答問題很熱情！
回答問題之前，我先給你講講二手房跟新房都有什麼費用。
二手房
契稅:首套:90方以下是1%，90方以上是1.5%。二套都是3%
增值稅:5.3%，房產證過兩年免徵
個人所得稅:1%，房產證過五年且廣州市唯一物業免徵
中介費:廣州行情是1.5%-3%
按揭過戶費:（0.6-0.8）✖️貸款額
一手房
一手房只交契稅就可以了，還有簽約費1000-3000，每個樓盤都有差別。
因為是新房，自然就沒有中介費，包括渠道帶你去買成交都是不收費用的。
綜上所述，買新房費用是最少。
當然，同樣的地段，二手房的價格要比新房低2000-3000一方。而且二手房照比新房長達一到兩年的交樓時間，二手房基本三個月就可以走完流程，完成交易了。
現在再給你講二手房跟一手房的風險
二手房
產權無法清晰，有一定機率會出現交易過程中，業主出現負債，房產遭遇法院查封。或者業主有詐騙行為，一房多賣等等。
一手房
有一定機率出現開發商資金短路，樓盤爛尾的情況，不過這個情況可以通過選擇知名大開商來規避。
綜上所述，著急入住的可以選擇二手房，不急著入住的可以看看新房(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
阿洵講房
我是阿鋒講房產，專注廣佛兩地新房置業
很高興為你解答，在廣州買二手房划算還是買新房划算，下面的我的分析
廣州新房和二手房的稅費
二手房需要繳納稅費
個稅：總價的1%
契稅：首套是看面積，90方以下是1%,90方以上是1.5%，二套都是3%
增值稅：滿兩年不需要增值稅，不滿兩年是5.3%
中介費：按照普遍廣州的二手中介費是2%-3%。
新房需要繳納稅費
契稅：和二手一樣。
中介費：改為開發商給的佣金，不需要向客戶收取任何服務費用
比如一套二手房子總價是100萬且是90方以下並未滿兩年的情況，那麼你應該繳納的費用是首付三成（30萬）+個稅（1萬）+契稅（1萬）+中介費（2萬）等於34萬。
而一套新房的費用是首付加契稅等於31萬。
新房和二手房的風險
新房：第一個，開發商實力，期房未交樓，小牌開發商有可能會發生資金鍊斷導致破產，小區變成爛尾樓。
第二個，學位，廣州現在已經是沒有學位房了，只有學區房，有些黑心開發商為了吸引客戶，就會向客戶輸出一些不確定的因素。
第三個，交樓時間比較慢咯，不過看房前大家都會了解到這個問題的
二手樓：產權不確定性，有可能業主抵押或者是因為某些麻煩不得已急售搬家，這個是最危險的，大家也有時候在新聞上，看到一些，報復原業主，但是不知道已經換人了，導致報復到新業主頭上
評估：二手交易是需要銀行進行評估，從而估出貸款額，有部分業主自認為以片區的新房價格來定自己的房屋價格，但是因為二手房屋比較陳舊等等因素會影響到銀行評估，但是在廣州基本是不會出現這個問題的
費用支出：從上面可以看出二手比新房要指出的費用還要高。
交易流程：整個二手交易的流程會比較複雜且繁瑣。
選擇性少：二手的樓層戶型的選擇性就比較少了，具體是要看整個小區的放盤率了
小結：雖然我在廣州做新房交易，也把兩個優劣勢都標註出來了，新房也有新房的好，二手也有二手的好，但是呢，大家在買房之前還是需要自己瞭解片區和整個區域的政策解讀哦，這樣有利於你對房子整個的風險把控
潮汕阿鋒
新房只需要交契稅（大頭）＋加一些印花稅。二手房有個稅，契稅，增值稅，中介費。
從交易成本來看二手房交易產生的費用高一些，但二手房位於城市中心片區，配套成熟，通勤成本都更低。
