安逸71768
二手房買賣程序相對複雜，分為全款和按揭兩種:
一.全款買二手房:
1.首先買賣雙方簽訂買賣合同並支付定金.
2.買賣雙方帶買賣合同，雙方身份證及房屋所有權證到房地產交易中心辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格。
3.房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估。
4.買方繳納契稅。賣方交個人所得稅。（若房產證不滿兩年，賣方需付增值稅，但通常協商都由買方支付）
5.買方向賣方支付全款。買方等五個工作日去房產交易中心領取房屋所有權證並付工本費。
6.買賣雙方交房，賣方清物業費及水電費。
二.按揭買二手房
1.買賣雙方簽訂買賣合同並支付定金。
2.申請貸款:
a.買方需向銀行提交夫妻雙方的身份證複印件，戶口本複印件，結婚證複印件（單身的交單身證明或離異證明）個人徵信報告，銀行流水（最少近6個月以上），借款人收入證明。首付款結餘證明（在貸款行開銀行卡並存入首付款）和房屋買賣合同複印件。
b.賣方需向銀行交身份證複印件，房屋產權證複印件和貸款行的銀行卡賬號。
3.銀行對房產進行評估。
4.銀行對貸款進行審批並通過。
5.買賣雙方去房產交易中心進行過戶，買方並將首付款支付給賣方。繳納契稅個稅（按合同約定方付）
6. 5－7個工作日後，買方領房屋所有權證，買方夫妻雙方持房產證去銀行簽訂借款合同並做抵押登記。
7.銀行向賣方發放貸款。
8.賣方收到全款後交房，由賣方結清前期物業費和水電費。
青山0129
座標北京。
購買二手房，首先買方支付房主定金，20-50萬都可能，但是不能超過總房款的20%，然後簽署三方合同（買方 賣方 居間方）。接下來就需要審核買方的購房資格，目前北京購房流程簡化，一個工作日出結果，審核通過後馬上可以辦理網籤合同。
貸款買房的話，需要評估公司去所售房屋拍照做評估，3-5個工作日出來評估報告。接著帶著評估報告和網籤合同去銀行或公積金管理中心辦理面籤，即申請銀行貸款。一般情況下，10-20天批貸完成，取得批貸涵。
然後是辦理繳稅和過戶，現在北京一些城區可以辦理繳稅過戶一站式服務。過戶後一般當天就可以拿到房本。另外說明一下最好在過戶前一天到兩天需要把首付款做資金監管，直接把首付款轉給賣家有風險。（全款的除了網籤就可以預約繳稅過戶了，流程要簡單一些） 目前從簽完三方合同，全款20天即可完成過 戶，貸款一般要40天吧。當然前提是買家錢能到位。
房本交給銀行，銀行拿著批量房本去不動產登記中心辦理抵押，一般5-10個工作日，出他項權利證。銀行見到他項權力證後放款。最後買賣雙方結清水電燃氣物業費，賣方把房子移交給買房，並把戶口遷走。最後告誡大家，買賣房屋是大宗交易，需要找個靠譜的中介。
嶽耀敏
首先看好二手房，找房東確定價格簽了買賣合同後，按揭的話，雙方去銀行辦理按揭籤貸款合同，銀行會安排評估公司進行房屋評估，確定首付，和貸款金額，通知過戶，一般過戶當天付首付款，有的地方要進行資金監管，把首付款和尾款打入監管賬戶，需要轉賬憑條，幾個工作日後，領取新房產證，可約定買賣雙方同時領取。買家領了房產證和銀行人員房管局做抵押，銀行人員領取他權，放尾款，房東收到尾款交房！交房時間可另外約定。
