中年老犭苗
2020年調控樓市依然是託而不舉。過往是“防止房價過快上漲”，2020年以及接下來的幾年很明顯是為了“防止房價過快下跌”。17、18年是遏制快速發展，現在徹底反過來了，因為政策威力太大，很多城市跌勢明顯，只能慢慢微調政策託舉。濃縮成一個字就是“穩”。基於此判斷，對於2020年準備買房的剛需來說，不僅不算壞事，還是天大的利好。
三信號顯示，2020年的房價或有大驚喜，不會讓剛需失望：首先，“穩”是官方對2020年樓市再次定下的主基調。剛需完全沒必要擔心市場瞬間驟變，因為2020年房價大起大落仍然都不被允許。2020年要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
很顯然，“房住不炒”定位是本輪房地產調控的根本紅線，鼓勵自住、抑制投 。 資投機的調控大方向沒有改變。從10月份到現在，確實有很多城市“微調”了政策，但是我們要看到，這些地區政策“微調”的背後其實是市場下行壓力較大，說白了是不得已而為之，否則一旦跌勢形成，或會引發大範圍拋盤效應，或對房價形成巨大沖擊。完全不像很多人所說的“重大利好降臨，將對樓市產生顛覆性影響”，買房也沒有到“必須爭分奪秒”的地步。
京置業辦事處
目前很多專家都認為這次樓市小陽春會推延到今年的4、5月份，但是彭叔不認同這個觀點。
樓市小陽春的核心是人在年底，各種收入都已經確定，可以計算出今年一共賺了多少錢，然後返鄉的人開始在家鄉買房，然後購房人群數量超過了平日的人群，所以成為了樓市小陽春。而現在如果到了4、5月份的話，這些裡面最重要的一環返鄉置業的人又出門打工去了，光靠剩下來的人群根本不足以支撐小陽春的紅紅火火。所以彭叔認為錯過了就是錯過了，再也回不來了。
小陽春只會遲到，不會不來這句話彭叔覺得就是個笑話。4、5、6月的樓市成交量反彈，那也是隻把2、3兩個月的政策剛需給釋放出來而已，也根本不是本來的新年小陽春了。
至於降準降息什麼的，彭叔在之前的2020年預測就說的很清楚了，就算沒這個事件也會不止一次降準，至少一次降息，但是這些都改變不了核心問題。大家理性看待那些降準降息吧，提前做好心理準備。
近期很多粉絲諮詢彭叔上半年什麼的買房時期最好，彭叔認為是在3月往後，這段時間不管新房和二手房應該都會出現打折盤和撿漏房，
開發商是因為高週轉導致資金無法快速回籠，為了資金能快速回籠，那麼就只能選擇打折出售，而因為大部分房企的資金都很緊張，所以肯定會互相搶客戶，那麼打價格戰就是最好的方式，這個時候就是剛需去接盤的最佳時期了。
二手房則是因為很多炒房客本來預計在1月將自己手中的空餘房源賣了套現，但是因為這個事件從而失敗，那麼等這個事件結束以後，他們將會被迫集中出售房源，那麼狹路相逢勇者勝，肯定有急需用錢的炒房客將手中的房源出售，這個就是撿漏房。
如果能選擇的話，同樣的地段和位置，寧願買打9折的新房，也不買打8折的二手房。因為如果把新房和二手房放在一起對比，新房的戶型和小區配套，普遍要優於二手房，再加上二手房其實已經用了很多年使用權限了，就是房屋產權。這些東西在樓市火熱的時候沒幾個人在意，但是樓市越來越冷靜的時候，人們考慮的東西就會越多。
所以彭叔建議大家在同等價位同等區域的情況下，首選新房。
彭叔認為上半年最佳的買房時間點是3月以後，但是這不代表彭叔認為這是今年最佳的買房時間點。彭叔只是建議現在必須買房的粉絲，就不用等到10月了，3月以後買也可以。至於那種不急著買房的人，自然就是越晚越好了。
彭叔現在就是在賭，賭這次事件是個絕對的利空事情，從長遠來看，二手房市場最理想的情況是被這次事件給打的崩了，房價一下子回到了合理價位，最不理想的情況就是房價再次大漲，而可能性最大的則是房價依舊像2019年一樣，橫盤下跌為主。
這三個概率分別是大跌20%，橫盤下跌75%,上漲5%。
彭叔是壓的大跌和橫盤下跌，不管結局怎麼樣，彭叔也不會後悔。
希望粉絲們可以根據自己的實際情況，來做選擇，但一個核心點是千萬不能忘，那就是量力而行，千萬別硬加槓桿買房。
彭叔也有可能預料錯誤，所以大家慎重選擇，買定離手，不管輸贏，都不要後悔就行。
謝謝大家支持，嘿嘿，記得買房要量力而行彆強行加槓桿噢。
有事問彭叔
很高興收到你的邀請回答這個問題！
“房住不炒”已經再次被中央政治局於4.17會議上重申，保持房地產行業健康穩定發展是今後持續主基調！在這樣背景下，未來房價不可能會出現大起大落狀況，原因有三：
1.國家政策對房地產行業未來發展已經有了明確指導方向，繼續執行嚴管監控的力度不會減弱。
2.4月20日央行公佈降息，但明確不是針對樓市鬆綁的政策。
3.國家統計局公佈的最新全國房價指數數據顯示，樓市已控制在平穩波動水平，且目前實際房價走勢在拐頭向下。
4.疫情已影響國內經濟，大家收入也普遍受到影響，勢必會壓制今年消費支出，而買房又是大消費，一定程度上會減少購房需求。
5.以深圳為代表的開發商炒樓事件已逐漸降溫，勢必影響整體行業進入冷處理狀態，讓買賣雙方都保持冷靜理性，是政府層面介入樓市並抑制房價上漲的常態。
綜上所述，2020年下半年及後期階段，樓市和房價保持穩定是政府嚴控的目標，在合理波動下運行會是往後房地產市場走向日益成熟的方向！
