“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在昆明西山區，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個1.1萬/平新盤橫空出世，項目名為外灘名著。
今天，就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：外灘名著
- 參考單價（元/㎡）：11000
- 地址：創新工業園區滿江片區
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項目特點
- 優勢
小區自然環境較好，可觀賞湖景、海景。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
外灘名著位於西山區。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有滇池學院購物中心、金格奧特萊斯、公園1903商業廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有聖愛中醫醫院、雲南省中醫醫院滇池度假區醫院、武警雲南省總隊醫院（三級甲等醫院），醫療資源豐富。
產品評測
外灘名著屬於普通住宅。
由雲南泰悅集團（大理）置業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：4.0
小區綠化率：0.352
小區自然環境較好，可觀賞湖景、可觀賞海景。根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。項目物業是雲南名著。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大兩居
面積：125平
2室2廳
戶型2：寬敞四居室
面積：156平
4室2廳
戶型3：大兩居
面積：81平
2室2廳
戶型4：寬敞大三居
面積：119平
3室2廳
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為滇池度假區的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 滇池度假區其他新房樓盤：
目前滇池度假區的在售新盤，還有萬科銀海泊岸、公園1903、華夏四季、華夏天璟灣，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前昆明的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對外灘名著的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
