进入年终，楼市突然热闹起来。一直淡静不惊的深圳西岸，两个大盘的崛起，掀起了楼市的一阵狂潮。
11月27日，华强城推出1240个单位，共有1503人认筹，8小时卖了1033套，去化率83%。
两天后，11月29日晚，万科星城推出3337个单位，开盘半小时卖了大约1900套，去化率56%。
三天之内，两个楼盘的销售量就达到近3000套，老傅纳闷，这11月的楼市成交量，无论是同比还是环比，无疑要爆表了。
要知道，10月份，深圳楼市的新房成交量不足2000套，环比减少18.4%，同比减少34.3%。
所谓金九银十似乎已不复存在，但转眼间，到了11月，两个大盘再加上几个网红盘，将楼市温度推向极致。
于是，业界一片欢呼，楼市的春天提前来临了。但老傅觉得，大盘热销的背后，隐藏着一些秘密。
解读这些秘密，或许对那些喜欢跟风买房者会起到一定的启发作用，目的是，实现湾区置业的“弯道超车”。
刚需的疯狂，
盲动、跟风，往往忽视人居环境
实话实说，在老傅看来，两大楼盘之所以引发楼市的局部高潮，主要是基于以下三个原因。
一是一段时间来楼市调控措施累积的堰塞湖现象，大量刚需客集合在11月两个大盘集中泄洪。这说明楼市的绝对主力还是刚需市场，供不应求的结构性矛盾仍然存在。
二是预期房价的回落和低价倾销，这是基于开发商年底的回款需要和楼盘备案价双重作用力的结果。华强城毛坯均价4.3万，万科星城均价4.4万，已低于周边二手房4.8万均价。
三是买房者的羊群、盲动、跟风心理，造成这种心理的原因当然是推盘者的饥饿营销使然。据说，现场抽签选房时每人只有一两分钟的思考时间，根本来不及细想和推敲，众多置业者有点赶鸭子上架的感觉。
那么换句话说，如果给他们充分的思考时间，再冷静理性一点，他们还会买吗？答案是肯定会有许多人弃卖。
比如后来闹出来的“贷款门”风波，可以看成就是冲动买房后感到后悔的一种表现。仅仅是银行利率15%，似乎比最低利率10%可能多了5%，就不干了，要集体退房，这显然与当初买房时的心态不符。
如此低的价位，按照过去，置业者应该感到捡到大便宜了，还在乎区区的5%的银行利率。那为何还会让不少人感到有点后悔呢？
老傅认为原因主要就是一点：两个楼盘的环境都一般，无论是华强城还是万科星城，都有环境硬伤，也就是周边环境即使算不上脏乱差，也可以叫做百废待兴,遑论良好的生态人居环境。
这与置业者理想型的生活环境诉求，差距还是挺远的。那么，作为理想型的生活环境，应该是怎样的呢？
理想生活环境：
产业升级、交通便捷、环境友善
既然是生活环境，当然要与工作环境区别开来。既要与城市保持一定的距离，又要方便快捷适宜人居，应该这是理想生活环境最基本的指标。
按照当下的标准，老傅认为，主要还是三个方面的表现，一是产业升级、二是交通便捷、三是环境友善。
放眼去看，这样的理想生活环境，要在深圳这个只有1996平方公里面积的土地上找出来，现在来看得来不易。
现实一点，对理想生活环境还有点奢望的深圳置业者们，不妨将目光放远一点，去深圳北观澜一带去看看。
比如与观澜零距离接壤的东莞塘厦，就是一个十分不错的人居理想板块，她与深圳西岸的沙井比，最大优势是环境友善。
塘厦位于东莞东南临深片区，与深圳龙华区、光明区接壤，从塘厦前往深圳核心城区不过半小时车程，区位条件优越。
早在多年前深莞一体化进程中，塘厦就扮演着十分重要的角色，因为在这里，有着与观澜几乎差不多的理想人居环境。
如果我们以产业升级、交通便捷、环境友善三个条件来评估塘厦，会得出一个怎样的评估值呢？
第一个方面产业升级，塘厦的“南山科技园”正在崛起，塘厦已换上新经济的翅膀。
塘厦与深圳观澜一衣带水，比邻而居。近年来，塘厦镇提出六大举措、八大行动计划助推创新驱动发展，为城市发展提供强有力支撑。
按照《塘厦镇城市总体规划（2000～2020）》布局 城市布局“一城、一带、四轴”，在空间发展方面，《总规》认为，塘厦要构建一体化的莞深融合新区，必须要南拓外围，融入都会。
所谓南拓，主要就是指高标准建设了科苑城信息产业园、凤凰科技产业园两大聚集园区，以承接深圳高端产业转移为首选，着力引进总部型、创新型企业，补充壮大塘厦镇第二产业的发展规模。
科苑城信息产业园位于塘厦西南部，莞深高速公路塘厦路段的东面，产业园规划占地面积30平方公里。目前大约有3万高科技人才在其中工作生活，被誉为塘厦镇的“南山科技园”。
科苑城信息产业园按照现代化信息产业园的功能布局要求，规划了配套先进的园区路网、商贸、生活、休闲等设施，园区设立了贸易加工区、高新技术产业区、研发中心区、商贸休闲区、生活核心区等五大板块，包含了较强的研发创新、孵化创业、转化辐射和机制创新等功能。
科苑城信息产业园招商引资的重点是引进国内外大企业集团的研发中心和高新技术项目，将它建设成为一个集高新技术产品生产研发、科技成果交易、转化、服务于一体的科研生产创新基地。
科苑城信息产业园建成后，必将成为推动塘厦产业结构优化升级，产业链配套辐射力大、产业创新发展后劲强的未来经济最主要的增长点。
同时，在科苑城一侧，总投资20亿元的金地智汇港已初具雏形，产业园预计入驻企业500多家，吸纳高素质人才1万多名，实现年产值100多亿元。
据悉，金地智汇港作为金地集团在东莞市场的开山之作，以“为金地转型开模具，为塘厦升级做示范”作为园区运营目标，园区将深度整合集团高端创新资源，驱动塘厦产业升级。
第二个方面交通便捷，今日塘厦，多元化交通资源加速深莞同城一体化。
塘厦与深圳的距离，因现代交通而无缝衔接。高速方面，梅观快速，龙林、南光等高速路，让两者之间距离浓缩为30分钟。
轨道交通方面，东莞R4线塘厦西站，未来接驳深圳地铁4号线延长线（延长线清湖至牛湖2020年开通，目前已开工），届时塘厦抵达深圳中心区时间缩短到30分钟。
塘厦将与深圳地铁开通保持一致性，更好转移现代服务及商务金融产业，带动塘厦新产业升级，从而提升东莞整体的GDP水平。
除此之外，规划的赣深高铁塘厦站将对接粤港澳大湾区，辐射全国。预计2021年建成通车，届时可从赣深高铁塘厦站，经过光明城站、深圳北站和福田站，两站进入深圳核心城区，只需 15 分钟左右时间，最快 25 分钟就通达香港九龙。
第三个方面环境友善，观澜湖新城、高尔夫球会、森林公园将人居环境演绎得生态纯粹。
环境友善，其实就是良好的生态环境，它反映的是环境、环境与人、人与社区之间的和谐关系。
塘厦对面，就是观澜湖新城，她位于优美宜人的国家 5A 级旅游景区（唯一）——观澜湖国际休闲旅游度假区内，是一个横跨深圳、东莞双城的“HOPSCA”国际城市综合体。
观澜湖新城包括 3 家超过 700 间客房的国际品牌酒店、2 家甲级写字楼、金融街、国际学校和SOHO 区。项目亮点是全球首个以高尔夫为主题的购物中心——MH Mall。
其附近，观澜湖高尔夫球会占地面积2000公顷，共有216洞12大球场，号称全球最佳高尔夫旅游度假胜地 ，被世界吉尼斯记录组织“认定为世界第一大高尔夫球会”。
这里还有一个大屏障森林公园，总面积26.3平方公里，森林覆盖率达96%以上，负氧离子含量达7500个/立方厘米，公园分为森林浴区、登山游览区、植物景观区、休闲农业区、森林生态保育区、亲水活动区、行政服务区七大功能区。
该公园还有着五个特色鲜明的景点，分别是观音山、大屏嶂次生林、翠顶山竹径健身步行道、 雷公山登山步行道。
这样得天独厚的人居环境，不仅是观澜和塘厦的福气，也可谓深圳和东莞的福气，甚至是粤港澳大湾区的造化。
奥园观澜誉峰，
临深大作，生态低密度大社区
得天独厚的理想生活环境，自然需要配备理想的人居大盘。于是，在塘厦临深地带，与观澜一衣带水的地方，奥园观澜誉峰横空出世。
这样一个生态大盘，奥园观澜誉峰是一个27万㎡低密度生态居住区，拥有5000㎡私家山体公园，容积率仅为1.48。
容积率如此之低的人居社区，放在整个湾区来看，都已经难觅踪迹。更何况，她与深圳观澜仅仅是隔路相望。
如果要从项目来往深圳，它距梅观快速首个高速口大坪出口300 米；距离观澜收费站5公里，距离福田区中心30公里，15分钟即达龙华中心，30 分钟直通福田。
目前，在项目周边，集结了卓越、万科、金地、中信、碧桂园等一线房企，预计未来片区居住人口将超5万户，商业配套的建面将达到 35000 平米 。一个临深大城正在崛起。
高层洋房与联排别墅，
专为深圳中产精心定制
应该说，奥园观澜誉峰的诞生并不是偶然的。在大湾区宏大的叙事背景下，在目前楼市的相对氛围中，她的环境和品质，都堪称区域之翘楚。
目前，项目主推两大类型物业，一是特色高拓洋房，建面 91-124 ㎡高拓3-4房 ，户型方正，通透敞亮，实用率83%。而设计之飘窗，将外围景观与户型空间融合在一起，增添居住的舒适感。
二是低密度果岭别墅，建面 220-226 ㎡联排，容积率0.86。全部采用双首层设计，层数 3+1，客厅挑空高达4.5米，前后花园自由自在，且自带车位。居于此，人生获得感油然而生。
住别墅洋房，享成功人生！这样快慰的生活追求，不正是专为中产而定制的人生目标吗？
最后，老傅与各位可以分享的观点是，与其蜗居在城市一隅，不如敞亮在山水大境间。
