舊村改造是出了名的難度大，週期長，短則七八年，長則以“十年”為單位。
相比較市區內轟轟烈烈動作不斷的舊村改造，金灣的舊村改造更顯得“佛系”。
據統計，2020年金灣區涉及拆建類的舊村改造項目約9個，舊改面積約193.9萬㎡；舊廠項目改造約6個。
其中位列珠海金灣區城市更新三年計劃（2019-2021年）的舊村改造項目共6個，舊改面積超過173萬㎡。
斜尾村
斜尾村位於珠海市金灣區三灶鎮金海岸大道南側、金島路東南側，佔地面積約5.7萬㎡，建築面積約3.6萬㎡。
項目由華髮操刀，未來將充分利用斜尾區位生態格局的優勢，規劃打造成品質宜居、配套完善、依山面水的高品質生活區。
從現場可見，斜尾村村民仍在此安樂生活，但部分樓棟已人去樓空。
據村民口述，如果一切順利，拆遷補償談妥的話最快明年便有機會動工，目前項目處於開展更新單元規劃工作，更新項目辦公室已入駐。
值得一提的是項目緊鄰佳兆業·悅峰，而目前佳兆業·悅峰在售產品均價18000元/㎡。
黃綠背村
黃綠背村同樣位於珠海市金灣區三灶鎮金海岸南側，項目改造前用地面積約5萬㎡、現狀建築面積約8000㎡。
在2018年9月23日，黃綠背經濟合作社召開“黃綠背舊村更新表決大會”，以97.94%同意率通過更新意願表決，並確認由碧桂園作為舊村更新前期合作企業。
但現場未見有碧桂園更新的標識，值得一提的是黃綠背村與經協小區緊緊相連，而經協小區亦是十分殘破。
採訪多位村民跟小區居民，據口述，目前碧桂園與黃綠背村在補償方案上仍在商協，同時經協小區亦希望可以納入舊改範圍內，雙方仍在磋商中，未有明確的動作。
碧桂園目前已在金灣佈局多盤，像碧桂園·華髮濱海天際、碧桂園·華髮 海灣壹號等都受到較多關注。
月堂村
金灣區三灶鎮月堂村位於珠海市金灣區三灶鎮金海岸大道西北側，隸屬於魚月村。
該村緊靠定家灣工業區，由於建築密度大、建築老化嚴重，廣大村民長期面臨房屋間距擁擠、生活配套設施不齊全、環境質量下降、消防治安隱患突出等問題，迫切希望通過城市更新改造來提升居住環境。
在2018年5月，月堂村舊村改造表決結果進行確認並同意華髮作為月堂村舊村改造的前期合作企業。
現場可見村民仍在安居樂業，據華髮駐月堂村舊改更新辦公室工作人員稱村內仍有十多棟新樓報批在建。
值得一提的是，美亞控股有限公司以總代價2.6億港元收購珠海金灣區三灶鎮月堂村舊村更新項目49%的股權，項目餘下51%股本權益由獨立第三方物業發展商華髮股份擁有。
目前，兩公司正啟動村民房屋及村集體物業測繪測量工作、對新建或在建的房屋進行人、房、地資料收集工作、並委託相關部門進行更新單元規劃方案的編制、明確用地性質、項目改造範圍等。
春園二村
春園村是一個大村子，共分為三村，坐落於金灣區三灶鎮春園路南側，此次舊改目標是春園二村，項目改造前用地面積約14萬㎡，現狀建築面積11.55萬㎡。
在今年1月份，綠地以69.07%的同意率成為該舊村更新項目的前期合作企業。
現場瞭解，綠地尚未對春園二村有進一步的動作，村內仍有在建樓棟。
經採訪村民稱，希望綠地能有更快的動作，但按照目前進度來說村民預估近幾年也不會太大變動，只能在此安居生活。
在百強房企中，綠地控股排名第六，本次綠地成為金灣舊改的前期合作企業，亦標記著綠地首次進入珠海市場。
廣發村
廣發村位於紅旗鎮的西南部，原是小林鎮下屬的一個行政村，2002年下半年併入紅旗鎮，現是紅旗鎮下屬一個行政村，區域總面積約35.2萬㎡。
在2018年10月廣發經濟聯合社舊村更新表決大會以86.54%的同一律同意珠海柏豪房地產開發有限公司作為舊村更新前期合作企業。
而據資料顯示，珠海柏豪房地產開發有限公司是龍光地產旗下的子公司，龍光的更新項目部亦已入駐廣發村。
從現場來看，村民都在安居樂業，村內亦有樓棟在新建。
小林村
小林村位於金灣區紅旗鎮西部，項目擬改造範圍約94.8萬㎡,現狀建築面積約72.5萬㎡。
項目將由珠海市勤林房地產開發有限公司（深圳市勤誠達集團有限公司的全資子公司操刀），擬更新打造成聯港工業園區的大型配套服務基地及休閒生活社區，按政策規定提供至少15%補公用地，
新建幼兒園、小學、鄰里中心、親水公園等配套設施。
目前小林村為典型的城中村，現狀多為低矮破舊的自建房，人流車流密集頻繁。
但早在2016年，珠海市住建局發佈了《珠海市金灣區紅旗鎮小林片區及聯港工業區控制性詳細規劃批後公示》。
公示表明，該規劃區為東至西城大道（機場北路），北側為基本農田，西側臨雞啼門水道，南側緊鄰珠海大道，規劃範圍總面積為9.5平方公里。
規劃區的定位為：與西部中心城區一體化發展的“三生共融”產業園示範區。
產業定位為：形成以生物醫藥為龍頭、精密裝備製造和電子電器為兩翼、文化產業為特色、“產學研用”一體化的綠色工業園區；未來將打造成為珠海市生物醫藥重要基地、科技型中小企業集聚基地，以及文化產品製造高地。
在規劃後的兩年後，小林村就已實現了集居住、學校、醫療、工業產業相結合的一體化發展，在2018年又重新規劃了小林醫院建設的相關情況。
當然現在動工的跡象也不明顯，隨著金灣區產業的升級及基礎設施的完善，未來小林片區改造後潛力仍然值得期待。
舊廠改造（長圖）
據統計，2020年金灣區涉及拆建類的舊廠改造項目約6個。
尾音：
在金灣瞭解舊村改造的同時，也聽到了許多村民心中的聲音。
他們總是問我，你知道什麼時候拆嗎？
但我也在問村民們，你們知道什麼時候拆嗎？
舊改本是一件慢火慢功夫的工作，但有的已經等許久了也聽不到響聲。
舊改關乎的是民生，也關乎著一個城市的發展。
我想我能做的也只是在舊改這一路上給各位留下一點回憶了。
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