剛剛，金灣航空新城今年首宗商住地出讓，這意味著土地市場開始回暖？
據珠海自然資源局公佈，該地塊位於金灣區金輝路西側、金河東路北側，土地規劃用途為A區域為商務、商業，B、D、F區域均為城市道路，C、E區域為二類居住+商業，G區域為二類居住。更正：以下最高限價為25.5億。
地塊宗地面積為66090.33，其中：A區域10124.6；B區域3671.13；C區域19118.2；D區域5937；E區域14600.7；F區域2552.22；G區域10086.48。
地塊起始總價17億，起始樓面價10198元/㎡，最高限價25.5億，最高限價單價15298元/平，5月29日準時開拍。
值得注意的是，該地塊A區域中建築面積為18358.8平方米的商務功能部分為配建項目，配建項目投資強度（含地下）按計容建築面積計算不低於6000元/平方米（不含土地出讓金），配建不少於180個地下車位，設置獨立大堂（不低於100平方米）及獨立進出口，需具備多功能會議廳及食堂功能。
另外，住宅功能總建築面積的10%（即13847平方米），在配建項目竣工驗收後方可銷售。
航空新城的土拍市場即將開始，航空新城會不會又是今年土拍大戲的主會場呢？
摸底2.3萬/平 探高3.5萬/平
航空新城的一手房資源，最低2.3萬/平，最高3.5萬/平，45-140平戶型任君選擇。
在售的有龍湖龍光首開湖城大境、華髮國際商務中心、碧桂園華髮濱海天際、龍光玖譽灣等。
在二手房方面，多個樓盤的房價均價在2萬以上，個別品質樓盤甚至是去到了2.3萬。
航空新城部分二手房價格
項目
均價（元/平）
保利香檳國際
19634
龍光玖龍府
22538
中航花園
19295
保利時代
21273
中海左岸嵐庭
23832
時代山湖海
21425
△信息整理自安居客
另外，目前航空新城多個商業項目也正如火如荼建設中。
吉林天茂、華髮聯手打造購物中心
去年12月，吉林天茂以總價18.4億拿下航空新城約9.4萬㎡的商住用地，樓面價8185元/㎡(未計算配建)。
根據公示，該地塊位於金灣區金河東路南側、金輝路西側，宗地面積94184.01㎡，由1棟商業、28棟住宅組成，總投資43.5億。
△吉林天茂項目現狀
值得一提的是，地塊的商業功能部分將建設集中封閉式商業中心(即購物中心，不包括批發市場、農貿市場等業態)，且須引進知名商業品牌進行管理。
商業須24個月(兩年)內竣工並滿鋪開業，若未能滿鋪開業，則時間每延遲1個月，競得人須向政府支付違約金5000萬元/月，直至滿鋪開業或收回土地為止。
△吉林天茂項目
另外，根據公示，華髮天茂半島花園建設單位為珠海華茂天城置業發展有限公司。
從2007年至今，航空新城集聚了時代、保利、華髮、龍光、碧桂園、鵬瑞、中海等品牌開發商。
△航空新城項目
航空新城核心商圈即將形成。與此同時，航空新城商業體也在增多，多個商業項目已動工。
金灣華髮商都已全部出地面，已有部分商家入駐，部分樓體已建至第五層。
建成後，金灣華髮商都將成為“街區商業+集中式商業”相結合的“一站式濱湖購物中心”，東側緊靠中心湖，沿湖獨棟街區將打造珠海最具特色的美食酒吧街，建面11.7萬方。
△金灣華髮商都
另外，華髮國際商務中心二期濱湖商業區將建集中封閉式商業，目前施工已完成將近一半。
未來，沿著中心湖的散步道，可直接連通金灣華髮商都。
△華髮國際商務中心/圖源高樓迷
在西部中心城區B片區，大型綜合體金灣寶龍城於3月1日開工。
項目總佔地面積約19.39萬㎡，包括二類居住、商業、酒店、辦公用地，項目建成後將輻射項目周圍5公里約25萬人口。
△金灣寶龍城 圖源寶龍集團
另外，在上年11月，歲寶百貨(00312.HK)發佈公告稱，公司與珠海祥祺簽訂一宗項目股權收購及注資協議。
據瞭解，祥祺商廈項目未來的招商將由歲寶方面負責。
該項目位於金灣航空新城片區，佔地面積16074.21㎡，總建築面積47247.25㎡，由一棟10層的塔樓和1層地下室組成。預計今年可正式交付。
項目擬打造成集大型超市、影院、食街等休閒娛樂為一體的商業綜合體。
△祥祺商廈項目效果圖
補充：
一直以來，航空新城不管是居住還是商業服務，頗受市民關注。如今多個商業體或底商的打造，將快速聚攏人流，使航空新城區域價值“變現”加快。
另外，各項配套落地，航空新城宜居生活模式逐漸形成，值得期待。
