深圳樓市越來越魔幻，南山二手住宅報價繼續領跑，光明二手住宅單價"破7"，刷新了人們對深圳樓市的認知。
南山二手業主報價又漲1.99%
一週前，南山二手房價獨佔鰲頭，在全國第一貴的基數上，漲了2.69%。
深圳中原研究中心數據顯示，上週(4.13-4.19)，深圳各區二手住宅報價普遍上漲。南山繼續霸屏，又漲了1.99%，漲幅最大。
就個別樓盤來看，近20%二手業主自信心爆棚，5.5%業主報價上調10-20%，13.8%的二手業主報價上調5-10%。
報價主流上調幅度1-5%，漲幅比較合理，對應二手業主佔比超36%。
報價上升房源佔比55.35%，較前一週減少0.71%。報價下跌房源佔比33.59%，佔比較前一週增加0.60%。
有網友爆料，龍光玖龍臺一期有業主以總價842.8萬賣出116㎡房源，單價7.2萬/㎡，刷新光明中心區單價成交記錄。
龍光玖龍臺一期2019年11月開盤，均價4.8萬/㎡，加上裝修費4500元也才5.2萬/㎡。
五個月不到，房價上漲38%。
二手住宅成交均價58733元/㎡，環比下跌0.9%
二手住宅報價一路走高，成交均價稍微下跌，成交量依舊上漲。
上週，深圳二手住宅成交均價58733元/㎡，環比下跌0.9%。
共成交1766套，環比上漲37.75%;成交面積共計151662㎡，環比上漲36.26%。
一手住宅
坪山成交量井噴式上漲，龍崗賣出247套
新房住宅方面，上週，深圳一手住宅共成773套，環比下跌4.7%;成交面積共計75280㎡，環比下跌2%。
環比來看，南山、龍崗、坪山、大鵬和深汕合作區成交量上升，其餘區域成交量下降。其中坪山成交量環比增幅最高，成交157套，環比上升101.3%。
從成交量來看，位居全市前三的區域依次為龍崗、坪山和深汕合作區，分別成交247套、157套和110套，環比分別上升3.8%、101.3%和48.6%。此外，其餘區域成交量全部低於70套。
上週，沒有新盤開盤。4月17日，頤安都會中央5期加推400餘套，主推建面約76-109㎡戶型，均價約5.6萬/㎡。
此外，據深圳美聯物業預測，4月深圳有3個潛在入市項目。
土地市場
寶安、龍崗2宗居住用地15.15億成交
上週，深圳成功出讓兩宗居住用地，全部被人才安居集團收入囊中。
4月14日，寶安福永地塊(宗地號A207-0131)以9.93億元成交，需無償移交政府3.0萬㎡的只租不售人才房面積;龍崗寶龍地塊(宗地號G02203-0016)以5.22億元成交，需無償移交政府2.72萬㎡的只租不售人才房面積。
熱點政策
深圳放寬商品房預售，高層完成50%進度就能申請
4月16日，深圳市住房和建設局、深圳市規劃和自然資源局發佈《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》，內容涉及深圳商品房預售條件放寬、延長城市更新單元計劃有效期、緩解企業資金壓力等多方面。
其中，最惹人注目的是：今年內，高層建築主體施工形象進度達到總層數的二分之一、裝配式建築完成基礎工程並達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。
以往明確規定的均是：高層建築主體施工形象需進度達到總層數的三分之二，才能申請商品房預售。此次通知的"進度由三分之二改為二分之一、裝配式建築達到正負零標準"則意味著，2020年的樓盤可以更快速地達到預售條件，並申請預售進入市場，加快、加大供應。
數據來源：深圳中原研究中心、深圳美聯物業
