記者 | 馬一凡
陽光城（000671.SZ）一直較為善用職業經理人團隊，每一任職業經理人都給這家房企烙下了鮮明的印記。
一轉眼，以“雙斌”為主的職業經理人團隊，已經加入陽光城近三年，陽光城業績破千億後，又跨越2000億。
但2019年這份年度答卷也顯示出，對一家企業的多方位改造是一件多麼不容易的事情。
24日，陽光城職業經理人團隊——執行董事長兼總裁朱榮斌，執行副總裁吳建斌，執行副總裁兼首席營運官闞乃桂，副總裁兼投資負責人徐愛國，CFO陳霓，助理總裁兼營銷負責人陳友錦共同出席2019年度業績會，向媒體和投資人闡述過去一年的陽光城。
“要實現規模、利潤和財務指標都近乎完美，其實是很難兼顧的，我們只能儘量平衡發展。”執行董事長兼總裁朱榮斌說。
報告期內，陽光城首次跨過2000億門檻，完成銷售額2110億元，同比增長30%，權益銷售金額1351.43億元，同比增長14.21%；實現營業收入610.5億元，歸母淨利潤40.2億，同比增長33%，淨利潤率7.08%，歸母淨利潤率6.59%。
2019年末，陽光城淨負債率同比2018年末下降44個百分比，達到138.2%；融資成本下降0.23個百分點，為7.71%。
儘管陽光城規模仍在迅速做大，但兩年多來降負債和提升利潤的成果不太明顯。在兩千億以上陣營中，和一眾強者的淨負債率、利潤率以及融資成本比較，陽光城的數據略顯薄弱。
朱榮斌坦承：“陽光城錯過了過去的高紅利時代，底子薄。但是近年來通過團隊提升、專業能力的提升，我們打造了比較好的運營能力，我們有信心在運營端持續提升核心競爭力。”
談到利潤提升，他直言很難，“根據我做地產的這麼多年經驗，增加1000萬元的利潤很難，但損失一個億的成本很容易，一個決策失誤就損失掉了”。
“現實一點，不要期待太高的利潤，還是想想怎麼保證預期中的、不太高的利潤。”在業績會上他說道。
不過，一些數據的轉變也反映出經理人團隊的努力和用心，正如朱榮斌再次強調的，他們有如“鋼絲繩上跳雙人舞，如臨深淵、如履薄冰”。
雖然淨負債率高達138.2%，但是陽光城做到了總體安全。
首先，報告期內規模快速增長的同時，陽光城做到了有息負債總額不增加，截至期末為1123億元；第二，債務結構優化了，有息負債短長比優化至3:7，現金短債比優化至1.25，控制在了安全範圍內；同時，銀行融資比例大幅提升，非銀佔比降至25%。
朱榮斌一直強調的狠抓回款也做到了，報告期內全口徑回款1692億元，回款額增長了29.8%，回款率超過80%，2019年末賬面現金419.8億元，相較2018年末上升了10.9%。
去年陽光城拿地也非常謹慎，總計花費492億元的權益地價，新增貨值2798億元，沒有花光拿地預算。因此截至去年年底，陽光城的土地儲備甚至同比下降了7.1%，為4101萬平方米。
過去被稱為“併購王”的陽光城，現在拿地態度趨於保守，“賣多少補多少”，以銷定投的同時還要保持高週轉。
這些動作呼應了朱榮斌在一年前業績會上的發言：“活得久才能活得好，安全始終被我們放在第一位。”
可能直到疫情發生，大家才會發現朱榮斌和團隊在某些方面的保守和對於“安全”的考量是比較有遠見的。
“在去年下半年，我們就覺得2020年是一個不確定因素很強的年度，疫情的到來就增加了更多的不確定性。”朱榮斌強調，現在的陽光城比較安全，“百日戰疫”的效果很好，陽光城現金回籠不僅正常，而且還很充裕。
“2月份時我們對公司經營做了不同場景的壓力測試，在最壞、最極端的情況下，我們至少能保持三個月的正常經營。”他說。
變得更加安全的陽光城，今年將分紅比例提高到了20%以上，較2018年提升近13個百分點，為近年來最高。
這也是一個信號——今年陽光城會在資本市場增加動作。
過去陽光城更多埋頭於經營，對資本市場重視度不夠、投入不足。今年陽光城管理層六大工作目標中，前兩大目標都與資本市場有關。
界面新聞記者瞭解到，今年陽光城管理層六大工作目標分別是：一.引入戰略投資人；二. 全面提升股債資本市場認可，提高分紅，提升境內外評級；三. 銷售持續增長，2000億+目標不變；四. 全年新增投資貨值目標3000億-5000億元，保證2020年增長和今後持續增長；五.品質工程再提升 ；六. 10萬+順利交付。
其中資本市場的目標排在最前，重要性不言而喻。朱榮斌稱，今年會積極推進引入戰略投資者的工作，目前已經接觸了多家有意向的機構，但受疫情影響進度有所延後，董事會仍在積極推進。
陽光城要“引戰”已經喊了很久，此前朱榮斌曾表示，陽光城需要找一個“神隊友”，而吳建斌也說過，戰略投資人要能帶來協同效應，比如說保險公司、大型企業集團，或在管理、資金方面有優勢的。
在中民投徹底退出後，陽光城在引戰方面重新佔據了主動性。去年12月，華夏幸福聯席董事長、首席執行官兼總裁吳向東突然進入陽光城董事局擔任獨立董事，被外界認為是陽光城和險資平安產生連結的一個信號。
除了引戰和提升資本市場認可度，陽光城還在積極研究物業分拆上市。物業上市潮近年很火爆，具有一定規模的房企都在分拆物業公司上市，但過去朱榮斌表示不急，需要先把物業公司做強。
這次業績會上，朱榮斌坦言內部已經在研究物業上市問題，同時他依然要求物業公司要先修煉好內功，要成為高水準、有特色的物業企業。
