导读：
■这座城市冰火两重天，天量资金仍在意欲入股
■为何全球都市中心更青睐于买入顶级写字楼？
■大国强势崛起，疫情反促锚定顶级资产
■十年成就优质营商拔尖区，真正可售顶级写字楼却不多
■看过世界千帆，更要提前瞄准壹号资产
正文：
■这座城市冰火两重天，天量资金仍在意欲入股
2020年疫情全球化已是常态，国内各行各业已基本全线复工复产，但深圳这座城市的诡异现象却始终在蔓延着：
一方面，是住宅一二手市场的火爆。尤其是被疯抢的豪宅，过于火爆甚至再次催生了几十万、上百万的“喝茶费”。二手住宅市场上则不少业主多次调价，中介也忙碌得停不了脚。
另一方面，则是写字楼市场的谨慎而行。由于持续上涨的房价，房租也在涨，进一步推高了企业用人成本及租赁成本，加上疫情影响，导致一些企业也在优胜劣汰。多重影响下的深圳写字楼市场也是处于迷茫期
矛盾吧？深圳人并非没有钱，相反的是，现在的深圳正在迎接来自全国诸多城市乃至全球系列知名企业的天量资金，意欲入股这座城市，以占有一席之地。
■为何全球都市中心更青睐于买入顶级写字楼？
人们有了钱，都会意向买入所在城市的优质资产。虽然现在疫情可能会影响了一些人进入市场的时间，但长远来看，只要自身情况稳定下来，基本上都倾向购置优质物业。深圳如此，全球知名的都市如纽约、东京、伦敦也如此。
譬如英国伦敦的高端物业，无论是写字楼还是住宅、商业都得到了来自全球各国资本的疯狂买入，譬如伦敦海德公园的超级豪宅2-8a Rutland Gate，中国某富豪就以近2.1亿英镑（累计约20亿元人民币）购入。
顶层人士在青睐超级豪宅之余，顶级写字楼物业也是他们的心头好，甚至更甚于超级豪宅。譬如上述购入伦敦超级豪宅的中渝置地，其实更多投资的是顶级写字楼物业，包括沃达丰总部大楼、英国金融城最高楼奶酪刨摩天轮、40 leadenhall street摩天大楼等。
诸多顶级投资者其实更倾向于买入顶级写字楼物业。根据英国一线数据，2019年12月，仅半个月时间写字楼总投资额就接近18亿英镑，占同期伦敦房产总投资额的3成以上，其次才是商场、顶级住宅。全球环境下，真正好的投资标的，比重其实更倾向于顶级写字楼物业。当一座城市要进入世界都市行列，顶级写字楼的价值更是有增无减。
■大国强势崛起，疫情反促锚定顶级资产
经济发展与写字楼走势密切相关，不过即便疫情全球化影响，全球都市中心的顶级写字楼价值也是坚挺的。中国国内疫情稳定，基本全面复工复产，经济全线向好发展。根据《2020年中国经济预测》，预计2020年我国国际收支仍将继续保持基本平衡状态，预计2020年我国进出口总额约为4.7万亿美元，同比增长约2.2%，贸易顺差约为4114亿美元。
随着中美贸易协定的签定以及数字货币的即将应用，未来中国经济还将更上一层楼，面向世界的金融化程度还将进一步开放。加上美国现在数以万亿计的天量货币放水，钱越来越不值钱的情况下，待到全球疫情稳定之后，涌入中国核心城市的资本还将更多，寻求高效率、低时间成本的标的欲望也会更强。
什么样的资产及身价对应的是什么样的资产。现在疫情加速了阶层的优胜劣汰，真正有效的资产品也在极速收缩，这其实也在
提醒资产者：过去或许你可以随便买买买，但现在你必须更加挑剔，即便你身价几个亿，也zui好瞄准的是核心城市里有效地段的顶级资产。而且从上述伦敦多个大宗交易案例来看，其实顶级写字楼所蕴含的价值，所体现的利润信号更强。这对一些时刻盯着顶级写字楼却又徘徊不定的客户来说，现在因为疫情全球化的暂时性影响，反而是好机会。
■十年成就优质营商拔尖区，真正可售顶级写字楼却不多
而且就深圳写字楼市场的一线反馈来看，现在一些顶级写字楼反而是被低估了。
尤其是在深圳前海设区10周年、前海自贸区挂牌成立5周年之际，抢先入股这座世界级年轻都市的核心商务区，无疑是比别人提前了十年赢得先机。
深圳作为中国民营企业之都，是国内企业创新力和活跃度极高的一线核心城市，前海更是深圳营商环境的拔尖区域。根据普华永道选用世界银行营商环境指标体系，2019年前海蛇口自贸片区营商环境便利度得分为79.8，如作为一个独立经济体参与排名，在全球190个经济体中排名第22位，比2018年的31位提升9位。可以说，
前海总体营商环境优越、企业获得感强，持续吸引着全球高端资源聚集，世界500强企业也在加速进驻。 《云赏前海》视频| 自贸区五周年
根据最新数据：前海目前200多座高楼封顶交楼，每平方公里产出逾百亿元增加值；5年来，前海蛇口自贸片区注册企业增加值增加了1.5倍，经济密度居全球前列，每平方公里产出税收18.61亿元。今年一季度，前海则新引进超亿元项目79个，超10亿元项目13个，超100亿项目2个，实际利用外资达6.24亿美元，逆势实现正增长，可以说前海已成为全国吸引外资的高地。
目前，高端金融业、新兴贸易业、高端航运服务业加速抢滩前海，人工智能、金融科技、生物科技、数字经济等新兴前沿产业提前布局，平安智慧城市、商汤科技等行业领军企业，恒大、华润银行等多个总部项目纷纷落户，产业链集聚势能加速形成。
如今的前海，地下地上工程加速进行，系列成果、靓丽天际线正在展现，甚至可以看得见这个比肩美国“曼哈顿”、伦敦金融城的核心区的形态。可以说，
前海所展现的不止是十年成果，更是未来世界级金融中心区的风采。然而，前海真正可面向个人销售的顶级写字楼，其实屈指可数。而在这个片区里，为何我们更要锚定壹号资产？
■看过世界千帆，更要提前瞄准壹号资产
世界发展趋势不可逆，城市发展趋势也不可逆。当前深圳，曾经的商务中心是罗湖、福田，未来则是前海，但要在城市中筛选顶级写字楼并不容易。毕竟对企业来说，在哪里办公，不止是形象、面子，更是实力的强大体现。
目前深圳写字楼楼栋数量超过8000栋，高度超过280米的写字楼仅18栋，其中可售的仅4栋。换而言之，优秀企业要选择对应企业形象的顶级写字楼，其实只有18分之1。对大投资者或者机构而言，要想持有这样的顶级写字楼，只有4分之1的机会，前提还是开发商愿意卖。
这样的顶级写字楼物业，伦敦都是数以亿英镑起步的。如今在深圳前海，类似于伦敦金融城顶级写字楼面向个人投资者销售，那是一种多大的幸运，估计再过十年，大企业再花几个亿代价也未必能那么轻易能自持这样的顶级写字楼。
基于此看待扼守前海桂湾核心、梦海大道首排的卓越·前海壹号T1高区产品，应抱以更稀罕的心态。
项目所在的前海桂湾，被定位为前海金融核心商务区，有“中国未来经济首都”之美誉。这里是前海各项配套最先成熟与商务氛围最成熟的片区，是前海产业的制高点，未来将成为具备全球影响力的战略级金融中心，价值独一无二。
现在的前海桂湾也是深圳乃至中国自贸区中商务氛围的强区 ，目前已有中英人寿、玉山银行、中粮、中国银河证券等多个知名企业入驻，涵盖互联网、银行、物流、通讯、文化等行业，名企集聚效应日益明显。
不止于此，这里也是深圳乃至华南的效率高地，坐拥亚洲最大交通枢纽，9+2+1陆海空立体交通网络，构筑联通世界的商务效率，国际名校、航母商业、城市绿洲等得天独厚的地理位置、成熟的资源配套环绕，都赋予了卓越·前海壹号T1高区更多高效价值。
不止于此，作为桂湾罕见可售的高区资产，前海壹号T1高区也是深圳小于1/18的塔尖资产。产品细节上还做到了开窗面极大，实现了健康商务办公的多重需求。如今，卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产已全球启幕。入股世界级资产，持有壹号资产运筹帷幄世界资产中心的机会已然不多，看过世界千帆的顶级资产者又岂能错过！
