莱西中介行业，大多数都是从3.1号陆陆续续开工的。整个三月份莱西二手房网签254套。总体来说疫情对房价并没有太大的影响。反而刚需客户较多，对于刚需客户这是一个非常好的购房时机。因为莱西的各大售楼处为了快速回笼资金，都在搞促销！现在销量比较好的一手房《天泰公园壹号》《中梁首府》《奥润千熙之城》。
在清明节期间，《天泰公园壹号》搞了两天活动，要比原价便宜300-500每平。毛坯5700元/平起，精装7000元/起，成交量据说两天近50套成交，现已经恢复原价。
《中梁首府》涌现一批，工程抵账房，每平比售楼处便宜700元左右。在3月份几乎相当于整个售楼处的销量。户型有89平和104平的，合计共有约100套房源，现已销售过半。总价51万起，均价6400元左右，首付15万左右就能买上，89平的套三户型。（但是开发商是不卖这些房源的，他们也不推广）。可以联系中介去看房是不收中介费的。
独家推荐《中梁首府》因为总价低，户型好，位置也不错。
1.项目位置：莱西市青岛路与黄海路交汇处
2.面积：70年产权住宅90平
3.价格:起价5700元/平，均价6400元/平，总价51万起
4.装修标准：毛坯
5.交付时间：2021年年底
6.物业费:1.62元/平（已包含电梯费）
7.总高26层，在售3、4、7号楼90平套三
8.首付30%，不限购
项目五大优势??
最优区位：
属于莱西市主城区，位于青岛路和黄海路交汇处，占据城市主干道的核心位置，公交线路多达21条。
最优学区：
项目北侧距离莱西市区最好的公立实验幼儿园（原莱西机关幼儿园）、莱西市唯一一所山东省教学示范区的第二实验小学、实验中学等公立学校步行仅需 10分钟，学校无论是校园配套还是师资力量都是莱西市最优质的。
最优医疗：
步行 10 分钟即可到达莱西市最好的医院——人民医院、莱西市立医院、莱西中医院，医疗水平全市最优
最优配套：
项目步行 10 分钟内可达莱西利客来、良茂凯悦商圈、利群3家莱西最大型的综合性商场，充分满足您的日常生活所需。东侧长岛路市场，威海路上莱西唯一一条商业街，附近涵盖 7 家银行、10 多家大型餐饮饭庖、2 家 KTV、2 家电影院，是您休闲娱乐的好去处，另外被誉为莱西“天然氧吧”的月湖公园，为您茶余饭后，跑步、散散心等健康运动，提供了优美的舒适环境。
最优户型：
全明南北通透套三户型，俗称的“元宝”户型，双南卧南厅设计，采光极佳。并且赠送阳台一半的面积和飘窗全部面积，得房率在80%左右极高。
《奥润千熙之城》千熙之城项目明白纸
1.项目位置：莱西市黄海路与珠海路交汇处（距离莱西汽车站800米）
2.在售户型：89--117平
3.户型特点：八层电梯洋房，一梯两户，南北通透，落地窗，有样板间
4.在售楼座：28.29.46.41.44.47.48，部分明年8月份交房剩余房源1楼，八楼加阁楼（内置阁楼，阁楼带窗户）
5.交付标准：毛坯交付
6.开发商：青岛奥润房地产开发有限公司
7.物业公司：奥润物业
8.物业费：1.4+0.4电梯费
9.交房时间：根据合同日期，有2020年6月还有2020年底，还有2021年9月
10.产权：70年大产权
11.层高：2.8米
12.双供：天然气 地暖
13.公摊：17%
14.绿化：35%五重园林绿化，智能化社区，
15.容积率：1.2
16.民水民电
17.首付比例：一套房30%，二套房40%，三套房全款，可以首付分期，分期最长时间一年
18.交通配套：南临威海路，东临珠海路，8分钟利客来超市商圈。
19.学校配套：（城厢小学）（实验第三小学）（实验第二中学）幼儿园
20.价格区间：5500--6500左右
21.一楼带院面积100.34平 116.31平两个户型
个人建议:想在北区生活的客户首选《天泰公园壹号》，紧靠济南路小学，户型非常好，最少面积110平套三。
市中心选《中梁首府》总价低，首府低，压力小，并且满足刚需套三需求。
投资客户可选《奥润千熙之城》价格莱西最低，3-5年周边配套慢慢齐全，升值空间较大。
希望小强说的对大家能有一些帮助，但是奉劝刚需的客户，买房不要等等等，越等会越贵。莱西的地价成本越来越高，人工越来越贵。咱自己寻思寻思，会降价吗？是不会的。不要让手里的钱变得不值钱。放在银行里，银行放给别人，别人拿着钱买上房，搞定你未来的丈母娘，娶了你的女朋友！
我有个客户跟我看了三年的房子，一直从5000多看到7000多，最后还是被现实打败了。不等了，2019年买上了房子。一个个的案例告诉我们，刚需买房不要等一等。
《小强说房》谢谢大家，评论和发表不同的意见，大家一块讨论一下。
