雾非雾、花非花，一处喜躲不过一遭愁。自从取暖季到来，北京，又回到了烟雾缭绕的状态。
在11月26日，12宗土拍大戏在北京打响。
自从颁布了土地五年规划，北京的土地并没有太大的改善，但在18年下半年，各类的计划的爆出，反映出政府对土地供应的决心。这不，在市场低迷的情况下，依然怼出12宗地。
- 从各路大军来看，国企仍是主流市场，中海等在上半年用力过猛，今天这12宗都没有参与，而中铁建、金茂等央企，以及未来科学城、首开、住总、城建等地方国企不遗余力杀入市场，也有华发外地国企抢滩北京市场。当然也有很多本是来捡漏的。
- 除丰台白盆窑、顺义后沙峪等项目外，市场并没有出现过热现象，都以较低溢价率成交。中铁在丰台地区深耕，地方资源较强。后沙峪板块，是北京较为成熟的高端别墅区，高单价产品有较强的市场影响力。
- 顺义两宗共有产权，房价与地价均有12000左右的差价，完全可以做出高质量的产品，绿城首次参与共有产权不知能否带来惊艳的产品。
- 大兴两块地，住总参与的略有吃亏，项目达到竞拍上限，并竞2%的自持，项目不执行70/90政策，还是有较大利润空间参与。
- 房山、密云地块，华发及久润可做空间较大。
- 未来科学城占了大便宜，作为三大科学城之一，已初具规模，且周边基础设施正在热火朝天的建设，未来的升值空间巨大。
- 北京现在的土拍市场，高价值板块大家还会去竞争，而对于六坏外的偏远地区，各房企出手非常谨慎，现阶段面市的限竞房，去化差异非常明显。基础配套完善的地区，自然能够吸引刚需，对于偏远地区，主要面向地方需求客群，对于北京城区人群的导入能力有限。
- 市场还在不断发展，分化会更加明显。再低迷的市场也是有需求的，这就要求企业有扎实的开发能力，不要想着利用市场去赚钱了，要靠能力吃放。
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