霧非霧、花非花，一處喜躲不過一遭愁。自從取暖季到來，北京，又回到了煙霧繚繞的狀態。
在11月26日，12宗土拍大戲在北京打響。
自從頒佈了土地五年規劃，北京的土地並沒有太大的改善，但在18年下半年，各類的計劃的爆出，反映出政府對土地供應的決心。這不，在市場低迷的情況下，依然懟出12宗地。
- 從各路大軍來看，國企仍是主流市場，中海等在上半年用力過猛，今天這12宗都沒有參與，而中鐵建、金茂等央企，以及未來科學城、首開、住總、城建等地方國企不遺餘力殺入市場，也有華髮外地國企搶灘北京市場。當然也有很多本是來撿漏的。
- 除豐臺白盆窯、順義後沙峪等項目外，市場並沒有出現過熱現象，都以較低溢價率成交。中鐵在豐臺地區深耕，地方資源較強。後沙峪板塊，是北京較為成熟的高端別墅區，高單價產品有較強的市場影響力。
- 順義兩宗共有產權，房價與地價均有12000左右的差價，完全可以做出高質量的產品，綠城首次參與共有產權不知能否帶來驚豔的產品。
- 大興兩塊地，住總參與的略有吃虧，項目達到競拍上限，並競2%的自持，項目不執行70/90政策，還是有較大利潤空間參與。
- 房山、密雲地塊，華髮及久潤可做空間較大。
- 未來科學城佔了大便宜，作為三大科學城之一，已初具規模，且周邊基礎設施正在熱火朝天的建設，未來的升值空間巨大。
- 北京現在的土拍市場，高價值板塊大家還會去競爭，而對於六壞外的偏遠地區，各房企出手非常謹慎，現階段面市的限競房，去化差異非常明顯。基礎配套完善的地區，自然能夠吸引剛需，對於偏遠地區，主要面向地方需求客群，對於北京城區人群的導入能力有限。
- 市場還在不斷髮展，分化會更加明顯。再低迷的市場也是有需求的，這就要求企業有紮實的開發能力，不要想著利用市場去賺錢了，要靠能力吃放。
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